東莞6月迎來土拍大戰，上週一連有大嶺山、樟木頭、虎門三宗地塊開拍，戰況激烈！本週四土拍大戰繼續上演，位於南城街道建設路南側佔地達6.7萬㎡的“巨無霸地塊”， 自出讓信息公佈以來，就受到了極大地關注！因為該宗地塊不僅出讓面積巨大，而且地塊出讓條件堪稱東莞土拍史上最苛刻。而另外一塊位於東坑佔地6千㎡的“迷你”地塊也將於當日下午正式出讓。
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南城“巨無霸”出讓條件堪稱史上最苛刻
誰會出手？
網掛編號2018WG006號地塊位於南城街道建設路南側，將於6月15日上午10點正式開拍。由於地塊位置優越且佔地面積較大，自出讓信息公佈以來，就備受各方關注，地塊最終的成交結果也引起無限猜想。
南城”巨無霸”地塊佔地約6.7萬㎡，地處南城中心地段
資料顯示，編號為2018WG006的南城地塊為商住混合用地（R5），佔地面積67476.65㎡，總建築面積236168㎡，容積率≤3.5，建築密度≤30%。
該宗地塊位於南城街道建設路南側，屬於南城中心地段，周邊生活配套非常完善。地塊對面就是金色朝陽幼兒園，從這裡到南城醫院、下壩坊、鴻福商圈、匯一城商圈均十分便利。
而據樓探了解，該宗用地為原東華機械廠“三舊改造”用地，總佔地13.33公頃，主要分為兩期開發，此次計劃出讓的屬一期地塊，二期地塊也有一宗佔地2.38公頃的小學用地今年也將推出。
宗地出讓條件苛刻
配建建面達8.7萬㎡，可售樓面價1.7萬/㎡
從新房供應上來看，據樓探了解，目前南城匯龍灣天樾和鼎峰源著大戶型產品處於清盤階段；思朗廣場和寰宇匯金中心在售商業公寓，而剛需洋房幾乎處於“零”狀態。此次南城建設路南側地塊的出讓可謂久旱逢甘霖，不過值得注意的是，為防止出現哄抬地價現象，該宗地拿地條件異常苛刻。
一方面，競買保證金要求6億元，並且競買資金（即地價款，含競買保證金）須為企業自有資金。而且，該宗地起拍總價就已接近20億元，摺合樓面價約8299元/㎡。最高限價設定為25.5億元，摺合樓面價10788元/㎡。當報價達到最高限價時，競買方式轉為競自持商品房面積+競自持年限。換言之，房企若想參與競拍，至少需要準備近20億元。
除了競買門檻高以外，根據相關協議，競得人還須無償配建總建築面積 87313 ㎡用於其它配套建設。除去配建部分，地塊可售樓面價達到1.71萬/㎡。另外，地塊項目建成後，競得人還需要對項目的商業用房（不含配建給南城街道的商業用房部分）全部自持（自取得房屋權屬登記後自持期限不低於5年）。
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東坑6千㎡“迷你地，樓面限價9400元/㎡
6月21日下午15：00，位於東坑鎮鳳大村編號為2018WG007號地塊也將出讓。據土拍公開資料顯示，該地塊佔地面積6018.54㎡，容積率1.0
東坑 “迷你地塊”
佔地僅6千㎡，距灘美湖景區約500米
地塊位於東坑鳳大工業區內，周邊廠房圍繞。樓探在地塊周邊兜兜轉轉一圈，發現除了幾家便利店以外，基本無像樣的商業配套。地塊距離東坑生態園及灘美湖景區約500米，距離，距離東坑小學不到1000米，距離東坑鎮政府及東坑鎮中心約2.2公里，駕車約需要7分鐘。
地塊兩公里內分佈著四季松湖、皇家公館、嘉盈名苑、碧桂園豪庭等項目。其中，距離地塊約1公里的四季松湖洋房基本售罄，預計2019年底交房，項目規劃了51573.2㎡的商業生活配套，是個大型商業綜合體社區。同樣距離項目約1公里的東南邊就是東坑碧桂園豪庭，總戶數約1196戶，社區居住氛圍濃郁。
各路房產巨頭湧入
東坑房地產市場前景被看好
隨著近幾年東坑鎮市政配套功能的不斷完善，土地價值也日益體現。從2012年至今，已有廣東捷盈、利豐地產、金達地產、碧桂園等分別在東坑鎮買入房地產開發用地。其中，恆億集團屬下企業金達地產前幾年已開始在東坑佈局，已開發金達時代豪庭、金達錦繡東方等商住項目。另外，碧桂園也於2013年、2014年連續在東坑奪地，可以看出，東坑鎮的經濟發展及房地產市場前景還是備受市場關注和看好的。
據不完全統計，目前東坑鎮在售住宅項目有5個： 海倫堡·松湖灣、利豐時代、平深星悅匯、豐泰天禧和春風格拉斯，售價在1.1-1.65萬/㎡之間，其中，除了海倫堡·松湖灣及春風格拉斯外，其他項目在售房源已不多。另外萬科金域廣場在售帶裝修公寓產品，均價2.1萬/㎡。
本週出讓的這兩宗地塊中，南城地塊體量大，位置優越，當然，拿地條件也是異常苛刻。有業內人士表示，“這幅地塊頗有‘私人定製’的味道”。而東坑的地塊面積雖小，且周邊生活配套缺乏，但在東莞土地供應“僧多粥少”的情況下，仍具有一定的吸引力。哪家房企能夠拿下這兩宗地塊？我們不妨將懸念留到6月21日！
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