房價高漲一直是人們討論話題的核心。

很多人提供了一系列觀點，包括去庫存，維護外匯，減少地方債等等。甚至還有說房價一定會漲到幾十萬一平米，所以現在房價很正常。

先請各位思考兩個問題：

假設中國只有兩個行業，房地產、工廠。

1，假如你是有錢人，你有1000萬，房價一年漲5%，工廠一年收益20%。

請問你怎麼用這筆錢？

答：投資工廠。

這是10年前的中國。

2，假如你還是有錢人，你有1000萬，房價一年漲20%，工廠一年收益5%。

請問你怎麼用這筆錢？

答：投資房子。

這就是現在的中國。

為什麼會發生這種情況？

答：很好理解，因為工廠是個競爭市場，開工廠的人越多，工廠的收益就越小，只有一個人做手機，可能工廠收益率200%，這時候有另一個人來做手機，收益率變成100%，然後變成50%，40%，30%，20%，10%……

突然，大家發現工廠的收益率比買房要低了，於是有錢人不投資工廠了，改去買房。

房地產有一個特殊屬性：投資品。所謂投資品，簡單理解，就是當所有人都來買的時候，價格就上漲，當所有人都賣的時候，價格就下降。例如股票，黃金，就是典型的投資品。

這點和工廠正好相反。

於是大家開始不再去投資工廠，開始買房，原本房價一年5%，後來10%，20%，30%，40%……

但是房地產還有個特殊屬性：很多人的剛需。其他投資品，價格高就高了，無所謂，比如黃金，黃金就算賣到100萬一克，跟大多數普通人也沒什麼關係。股票就算漲到1000000點，一股平均100萬，普通人也不是一定要去買股票。

房地產不可以，房地產真的很多人需要，很多人不想投資，他們是真的需要房子。

最要命的是，這種屬性給了很多人“房地產風險不大，反正是剛需”的錯覺，更敢買，比起買黃金買股票，房子在很多人眼裡風險小得多。