雲中漫步6708
關於房地產的投資，一直在關注和研究，對於這個問題，我的專心答案是：
一，11年租金回本的商鋪投資。
一年租金17萬，投資款是190萬元，這樣計算之後，11年就能把190萬元的投資款，拿回來，之後就是純賺的錢。190萬的投資，17萬的年回報，相當於每年的收益率是8%左右，這是一個很好的投資回報。
但是，我在想，這麼好的商鋪，為什麼會有人願意賣出呢？如果真的缺錢，也可以把商鋪抵押給銀行，從銀行拿錢出來用，應該不會輕易賣掉這麼好的物業。當一個很好的投資機會出現在面前的時候，我們必須思考，這是真的嗎？為什麼會有這樣的機會呢？不能單純的相信，有可能是一個投資騙局。
二，商鋪的投資價值。
十幾年前，很多地段的商鋪，很難買到，叫做一鋪難求。很多地產商，賣商鋪的廣告是，一鋪養三代，意思買到一個商鋪，三代人都可以依靠商鋪租金生活的不錯。可是，在過去的五年時間裡面，我們發現商鋪的價值越來越差，很多商鋪無法出租成功，商鋪價格下跌，商鋪也是無法賣出去。
因此，現在去投資商鋪，一定不是最好的時機，因為房地產最好的投資時代已經結束，商鋪的投資風險開始加大。
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雄風投資
我自己有兩套商鋪，一套上海外環外的，一套蘇州崑山的，而我身邊許多小夥伴和親戚也有商鋪配資，所以可以給你一些建議！首先要考慮的一定是租金回報率，賣出190萬是成交價，還是他給你的報價？如果是到手價的話，我們算一下便知道好不好，值不值了。17.1萬的年租金和190萬的商鋪價值，等同於9%的回報率，而如果是報價的話，你拿到商鋪估計需要230萬左右，回報率就是7.4%！所以我覺得很值，你這個朋友果然是朋友，沒坑你，沒賺你多少錢！
要知道一套合格的商鋪回報率是必須在年化收益7%以上的，所以如果你的到手價是190萬，那你是划算的，每年的租金就是17萬，還沒算商鋪的增值！如果你是到手230萬左右的，那你的回報率也有7%，符合市場合格商鋪預期！我認為如果你是資金充裕，並且沒有商鋪配資的，其實可以拿下一套的！！
要知道商鋪就是看租金回報率的一項長期投資，時間越長租金的增值比例就越高，可能不需要11年，你就能拿回自己的本金，而之後的生活就是吃吃玩玩喝喝，收收房租就行了！雖然說目前的電商對實體衝擊很大，但是誰能保證未來的十年實體不會捲土重來呢？要知道發達城市日本就是實體幹掉電商的，更何況投資本來就是放眼於未來，所以你朋友這套商鋪的回報率可以，你也可以考慮下！不過最後要記得看下商鋪的租金合約，以及商鋪是不是可以重餐飲，最好還需要自己去實地考察下週圍的鋪子是不是也這個租金回報率哦，最後在做定奪！！
琅琊榜首張大仙
隨著房價的不斷上漲，現在投資商鋪的收益率在不斷的降低，但也不是說商鋪就沒有了投資的價值，一些位置好的商鋪投資價值還是很高的。例如題主說的這種售價190萬，但年租金17.1萬的商鋪其實還是很值得投資的。
一般來說商鋪投資能在10年左右收回成本的都是值得投資的好商鋪，題主上面說的這種商鋪就是屬於這種商鋪，雖然現在看起來需要11年的時間才能收回成本，但根據最近幾年的房租漲幅，未來該商鋪的租金很肯定會出現上漲的，在這樣的情況下該商鋪的投資收益率肯定會增加。
不過投資畢竟是有風險的事情，在投資商鋪的時候更要看準商鋪的地理位置，因為商鋪必須要有大量的人流，否則就算現在租金高未來也不一定能保持高價。
樓盤網
哪裡有啊！10年回本！
鬼吹燈GV方法
瘋言瘋語，有11年收回成本的鋪面嗎？
用戶8137432787796
扯淡，哪有這高的回報率！小心是陷阱，如果每年有這好的收益，為什麼不拿去貸款呢？而是要賣掉，十之八九是套路。我一五年150萬買的一百一十平門面商鋪，到現在才租6萬一年。還是先去考察考察商鋪位置和租金金額再下手吧！
250190023
周圍商圈未來沒大變化的話建議買入
國企資方大額融資
值，我出200
