08.16 總價250萬內，江北7盤隨時要開！最新買房地圖出爐

這是我根據江北各板塊最新新房均價製作的250萬新房買房地圖↓↓↓

不難看出，250萬在六合基本所有房源都可選擇，在核心區則幾乎無房可選。總價250萬，在橋北、高新、江浦分別平均可買到的戶型面積為106㎡、109㎡、96㎡。

本月開始，江北新區將迎來一波開盤潮，據我統計，除六合外，江北新區共有7家總價250萬以內的樓盤近期隨時會開盤，其中包括高新的榮盛錦繡瀾山以及江浦的江山薈兩家純新盤。

入手門檻250萬以內！江北7家樓盤隨時要開

①大華錦繡時代

大華錦繡時代預計9月加推9號樓11層小高層，戶型面積89-113㎡，另將首次推出8層洋房17、18號樓，戶型面積115-190㎡。項目在售房源均價21380-22180元/㎡。

入手門檻：89㎡*22000元/㎡≈196萬元/套

簡評：大華錦繡時代是橋北稀缺的低密度住宅社區，此次將推出洋房戶型，戶型圖預計在近期將公佈。整體來說，該樓盤更適合自住。該項目距離地鐵3號線天潤城站800米，11號線浦洲路站300米。周邊底商較多，生活便利。屬於門檻250萬內的高性價比盤。

②御瀾府

御瀾府預計最快8月底加推最後2棟樓，分別為6、11號樓，面積90、113、129㎡，共104套房源，精裝交付。項目前期均價25545元/㎡。

入手門檻：90㎡*25545元/㎡（前期均價）≈230萬元/套

簡評：御瀾府位於東大成賢學院南門斜對面，人文氣息濃厚。該項目裡3號線東大成賢學院站不算太遠，配套以周邊底商為主，目前缺乏較近的大型商業體。項目的優勢在於戶型非常方正通透，精裝標準在橋北來說也比較高。

③榮盛錦繡瀾山

榮盛錦繡瀾山預計在本週公開90㎡和106㎡戶型的樣板間，住宅為現房銷售，項目規劃6棟住宅，其中4棟18層，1棟15層，1棟12層；預計最快9月份首開，價格參考周邊均價。

入手門檻：90㎡*22500-25000元/㎡（參考周邊均價）≈202-225萬元/套

簡評：榮盛錦繡瀾山此次開盤為首開，據小道消息，其均價被限制在22500-25000元/㎡之間，毛坯現房交付。其住宅戶型均為三房和四房，最小戶型為85㎡，最大戶型為130㎡。周邊有地鐵S8號線高新開發區站和3號線泰馮路站兩個地鐵站點，公共交通便利。

④弘陽燕瀾七縉

弘陽燕瀾七縉預計9月底加推高層現房房源，90-115㎡精裝三房，130㎡精裝四房，共621套。項目在售1-7號樓洋房，主力面積125-190㎡，洋房精裝均價27778元/㎡。

入手門檻：待定

簡評：弘陽燕瀾七縉的社區環境目前已幾乎所見即所得，弘陽的樓盤品質幾乎也是有口皆碑的。從橋北和高新目前二手房市場現狀來說，弘陽的樓盤二手房價格幾乎都是最高的。該項目是打響高新精裝改善第一槍的樓盤，其高層現房價格如何？我們將保持持續關注。

⑤融僑觀邸

融僑觀邸預計8近期加推58、62號樓，共計236套毛坯小高層房源，主力戶型88、106、144㎡。前期均價25500元/㎡。

入手門檻：88㎡*25500元/㎡（前期均價）≈224萬元/套

簡評：融僑觀邸就在老山腳下，與神盤旭輝銀城白馬瀾山一路之隔，總體來看，該小區靠近南工大，目前的大型配套路龍湖路地鐵站、慕斯薈、虹悅城等離項目不算特別近但也能滿足業主未來自住的需求。

⑥江山薈

江山薈預計近期首開，首推2、4號樓127套精裝房源。戶型面積分別為81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，預計均價29000元/㎡左右，支持公積金貸款。

入手門檻：81㎡*29000元/㎡（前期均價）≈235萬元/套

簡評：喊開喊了一年，江山薈這次真的要開了。江山薈所處的雨山路板塊發展還是較有前景的，一方面高價地較多，另外一方面規劃利好也不錯。

該項目採用萬科物業，規劃24棟6-11層小高層花園洋房，據瞭解該項目當前放風價為29000元/㎡，均價放在整個江北新區來看並不算低，但戶型最小面積為81㎡，一定程度降低了入手門檻。

⑦力標贊城

力標贊城預計8月或9月加推，房源可能為18、19號樓135套毛坯小高層，戶型72㎡、90㎡、105㎡，前期均價19599元/㎡，具體信息待定。

入手門檻：72㎡*19599元/㎡（前期均價）≈141萬元/套

簡評：

力標贊城毗鄰五橋出入口和海峽科工園，是江浦目前的谷底價樓盤。該項目與江山薈僅一路之隔，總體戶型比較小，總價相對較低，不過項目周邊目前缺乏生活配套，且小區環境和大牌開發商比有欠缺，前期購買人群多為預算有限的年輕剛需。