相关数据统计显示，近年来，中国高净值人群在房产投资方向有所调整，希腊已成为全球第六大最受欢迎的投资目的地，仅次于美国、英国、爱尔兰、加拿大和澳大利亚。
这一成绩要归功于希腊政府2013年出台被称为“黄金签证”的投资促进政策。按该政策规定，只要在希腊购买房地产25万欧元以上，投资者及其家属即可获得希腊居留许可权。
自2013年开始出台黄金政策以来，截至上个月，希腊政府共为2881个来自全球的家庭（投资者）发放了黄金签证，其中，来自中国的家庭（投资者）获取的黄金签证数量占到了发放总量的47%。
中国投资者将看好欧洲
欧洲的“黄金签证”是推动中国买家前往欧洲交易的真正原因。2016年第四季度，提供黄金签证国家（葡萄牙，西班牙，意大利，希腊，塞浦路斯等国）的全部房地产业务的收入同比增长42％，越来越多的中国人近年来发现欧洲投资的多面性吸引力。
1、便利的交通枢纽
主要归功于增加跨大陆铁路和全新的交通连接带来的便利和连通性，例如中国东方航空公司（中国主要航空公司之一）在2016年将其与欧洲的直接联系扩大了30％。事实上，根据空客预测，2015年至2035年间，欧洲和中国之间的旅客总量将同比增长5.3％。
2、西方文化与生活方式
欧洲很多国家历史悠久，拥有西方古典建筑为特色，加上迷人的气候条件，所有这些因素吸引了中国日益多样化的买家群体，从退休人员到寻求工作，投资和教育机会的家庭越来越多。
3、相比国内合理的价格
与北上广的平均房价相比，位于雅典、马德里，巴塞罗那和里斯本等欧洲顶级城市的优质公寓价格诱人，中国买家的资金在欧洲进一步走强。
△几大房地产投资热土房产均价对比图，雅典以每平米2000欧元左右的均价排位倒数第二，而排名最前的则是中国上海，每平米均价高达7000欧元
4、给力的投资收益率
相比北京和上海低于2％的租金收益率。欧洲房产回报更吸引人：葡萄牙5.64％的收益率，希腊5%的收益率和西班牙4.21％的收益率也均超过香港收益率2.75％。
中国人眼里的欧洲黄金签证计划
欧洲各国的黄金签证计划存在差异，中国投资者一般会根据以下四点选择：
1、最小投资额
希腊，拉脱维亚和马耳他是最便宜的欧洲国家之一，它们是获得居留签证资格最便宜的国家。希腊以25万欧元最低投资门槛位列欧盟黄金签证性价比第一名，但是最近，希腊投资额将上涨到40万欧元的消息不觉入耳。
2、签证效力
不同的签证有不同的权利，但欧洲签证最具吸引力的特点是可以在申根地区的26个国家旅行，西班牙，葡萄牙，爱尔兰，希腊，塞浦路斯，马耳他和拉脱维亚的黄金签证都有这种签证效力。
3、旅行时长
北京直飞马德里和里斯本均需要约13小时，而国航近期接连开通了雅典直飞北京的航班，将原本接近14小时的飞行时长直接缩短至9个半小时，这也是希腊在旅行时长方面大幅提升了竞争力。
4、申请永久居留所需时长
希腊（最便宜的黄金签证投资者签证计划之一）投资者需购买25万欧元房产，而只要所购房产不出售，则希腊黄金签证一直有效。相比欧洲其他国家，土耳其，塞浦路斯和马耳他的所需等待时间较短，价格却是30—50万欧不等。
希腊黄金签证计划：投资正当时！
希腊历年黄金签证签发数量：2013年16，2014年435，2015年940，2016年1522，2170与2016年相比，2017年希腊黄金签证数量猛增40%！希腊已成为全欧洲最具投资潜力的房地产市场。
数据显示，通过希腊“黄金签证”计划获得居留许可的投资者中，有26.52%的投资者选择了雅典南海岸区域，有21.26%的投资者选择了雅典市中心区域。
△与2008年的高峰期相比，希腊住宅价格下降了42.8％（实际值为-45.9％）
希腊经济正开始全面复苏，而对于移民申请人来说，一旦经济好转到一定程度，移民政策必然会调整缩紧，而政策调整也会在一定程度上造成大批申请人涌入，从而使审理周期变长，审查也会变得严格。现在是希腊购房移民最好的时代，希腊房产销售在去年迎来大涨之后，预计今年将迎来史上最辉煌的时机。
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