相比新房，買二手房選擇空間很大，注意事項更多，小區質量優劣就更為重要，小區質量優劣和房屋本身質量不是一個概念的，很可能所買房屋質量沒問題，但是後期管理質量沒跟上，也會給居住造成很大的問題。

二手房和新房相比，新房不論是買了多貴的樓盤，除了拿價格來作為一個准入門檻，也沒有辦法對小區的未來發展做一個預判，但買二手房，小區基本都是已經成型的，不管是開發商品質、物業品質、鄰里品質都已成現實，我們只需要通過一些方式來對我們所關注的點進行判斷。

那麼買二手房，選擇小區時應該注意哪些因素？

居住人群

俗話說“人以群分”，收入水平、價值觀、生活觀、業主素質會影響生活質量。

業主整體素質影響著你的生活品質。大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，“人以類聚”的情況下生活觀、價值觀更趨同一些。

儘管和鄰居的交集不一定很多，但是在價值觀趨同的條件下，以後生活中受到的干擾可能會少很多。比如不會再半夜大吵大鬧，沒有熊孩子刮花車輛，有時候鄰居也是可以選的。

開發商品牌

知名度、口碑好的開發商，往往開發的小區品質、配套更好。在選二手房時，往往通過周邊的環境配套都可以得知。

對於開發商選擇，購房者應該具備識別品牌的能力。很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心。

相對而言，品牌的開發商開發的樓盤比較多，經驗也豐富，產品品質上有保障，而且對於二手房的質量來說也更有保障，同時大盤的配套也會相對而言好一點，交通、商業都會比較齊全，選口碑好的開發商很重要。

住宅結構

住宅結構一般為磚混、磚木、鋼筋混凝土結構，目前鋼筋混凝土結構比較常見，例如，

鋼筋混凝土結構住宅，結構抗震性能好，整體性強。抗腐蝕、耐火能力強，經久耐用。住宅的結構直接影響到房屋居住安全性的，所以我們在選擇二手房時，一定要關心小區是什麼樣的住宅結構，質量是否過關。

房屋質量

牆角是否有發黃痕跡和牆面石灰是否變色、起泡、脫皮、掉灰，都是滲漏的跡象。

買二手房還有一點比較重要的就是所購買的房屋本身質量是不是存在問題，檢查房屋質量有專業的一些檢測工具，或者找一些專業機構協助也可以，在看房的時候一定要尤其注意這一點，因為房屋質量關係者我們今後的人身財產安全，是住的舒心的最基本保障。

物業品質

考量物業的服務質量、小區環境、安全維護、處理投訴、上門維修的態度。

常聽說：買房一陣子，物業一輩子。物業的好壞，要在入住後才能體會到，比如物業服務的質量，社區安全、衛生環境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、服務態度、技術等等，物業的好壞，直接關係到居住舒適度的高低。

而且，在進行二手房交易時，物業也是影響房屋價值高低的重要因素。因此，在買房時，不可忽視物業的重要性。

小區口碑

當提及“誰誰誰住在哪個社區”時，很多人腦子裡都會一閃而過一個標籤，或好或差，這就是一個小區對外的口碑，是一個小區呈現給外界的長久的隱形價值。這個標籤的形成，都是有以上的各個因素組成的，尤其是業主群體特徵，往往會更明顯，讓人深刻。

因此買房之前可以先打聽一下意向小區的口碑，提前感受一下小區的氛圍。

地理位置配套

一般來說，房屋的地段好壞是決定小區價值的重要因素之一。購買二手房大多數是用於居住的，因此在選擇二手房時，應該更多考慮商圈成熟、交通便利、環境質量良好的二手房。

還有應該根據實際情況選擇小區公共配套設施。小區配套設施是一個小區內為方便業主衣食住行而建設的場所，配套設施越成熟，生活越便利。

所以，不管買新房還是二手房，只要是買房，就是一個家庭的大事，一套房子的好壞事關以後家庭的生活質量，嚴重點甚至直接影響家庭關係，有得選的時候一定要慎重，多方面考察，作長遠打算。真正買到一個適合家庭生活的房子。