爱家名校华城
已拿预售证
预售证为武房开预售[2018]496号
已于2018年9月23日开始认筹
认筹金1万元
预计9月30日开盘
推出16、17、18号楼
90、112、136㎡房源
毛坯交付
共412套
备案均价9500元/平
该楼盘目前武汉主城区最低价
目前已认筹800组左右
在9月23日的认筹现场，现场人气很旺。
外场排队：
内场排队：
交钱现场：
武汉楼市的市场行情发生着微妙的变化，特别疯狂的抢房情况最近几个月已经很少出现了。还有一个原因就是大部分楼盘都采用线上登记、线上开盘，大大控制了线下排队的人数，让这种曾经很常见的排长队的情况变得十分罕见。
预售证截图：
该项目原计划8月底就开盘，8月份就已经开始登记，但一直延迟了一个月才开盘。
价格信息：
住宅及配套（红霞村K2地块二期）16栋
住宅及配套（红霞村K2地块二期）17栋
住宅及配套（红霞村K2地块二期）18栋
价格分析：
筛选了本次备案价的最低楼层、中间楼层以及备案价最高楼层成表，计算出整体备案均价约9500元/平米，相比上一期9350元/平的价格略有上涨，但差别不是很大。该项目为毛坯销售，那么就是备案价即成交价了。项目最小户型90平米首付也就25万多。
从备案价看，18号楼位于小区的中间，备案价是本次加推楼栋中最高的。而16号楼因为紧邻青郑高速，可能会受到高速噪音影响，整体价格略低于18号楼，17号楼整体备案价最低，不知道这个定价是否与南边的公墓用地有关？
从户型来看，也算是从了白沙洲的大环境：大户型不好卖所以一直单价普遍都低于小户型，这次爱家也是一样，137平米户型整体备案价是最低的。
爱家名校华城这个价格一直占据大武昌最底价很长时间了，现在有了五里界垫底之后，虽然丢掉了武昌第一低价盘的名号，但是依旧是武汉主城区最低价楼盘。在这个行情下，你还能看到4位数的毛坯房价简直要瞪大双眼。在如今市场下，这个价格还是十分划算的，也远低于同小区二手房的价格。
爱家名校华城一直都是广大中介朋友的热爱对象，还是比较抢手的一个楼盘。早在8月份登记就已经爆满，购买难度还是不小滴!
从认筹情况来看，该楼盘预计在2-3个人抢一套，之前都采用线下摇号开盘，比网开要公正一些，大家还是有一定买到机会的。
房源信息：
本次推出的16、17号楼为南面第一排，采光视野不错，不过也可能是传说中的“墓景房”。16号楼紧邻青郑高速，可能会受到高速噪音影响。高速对面西侧可以看青菱湖湖景。18号楼位于17号楼北边。
爱家名校华城本次推出的16号楼为34层，1个单元，N梯6户。17、18号楼为26层，1个单元，2梯4户。
90平户型为连廊结构中间套，三房两厅一卫。
111平户型为边套，三房两厅两卫。
136平户型为17、18号楼边套，四房两厅两卫，南北双阳台，户型还不错。
备案信息：
爱家的大量房源处于工程抵押状态中，需注意。
据透露，项目10月份还会推出20、21、22号楼，想买低价毛坯房的后面还有机会。
爱家也算是“土鸡变凤凰”了，一两年前曾经一度还是难以日光的“滞销盘”，位置偏的没人待见。但后来所有楼盘都涨了，爱家依然是毛坯低价，也是白沙洲片区目前唯一的毛坯盘，才成为众人抢房的香饽饽。
附：爱家名校华城楼书
爱家名校华城基本信息：
爱家名校华城位于白沙洲大道红霞村，项目原本分两个地块共70万方，但目前K1地块已经卖给了鄂旅投，爱家名校华城为K2地块，建筑面积约40万方。
一、区位：三环和四环之间 左青菱湖右白沙洲大道
爱家名校华城位于三环和四环之间，距离三环线5公里，距离四环线1.8公里，距离武昌火车站13公里，白沙洲最远的盘，没有之一。
微观区位：项目西边为青郑高速和青菱湖，东边临白沙洲大道。部分高层房源可以观湖景，项目被夹在白沙洲大道和青郑高速之间，和鄂旅投书院世家之间隔一条青郑高速。
这个位置在整个白沙洲是最远的，虽然周边有青菱湖，但环境也很一般，大货车很多，灰尘也不小，但比白沙洲三环内的环境还是要好一些。
周边没什么利好规划，区域发展一般，优势就是洪山主城区，可以辐射大武昌片区。
二、交通：远地铁，临主干道
1、公交：项目门前就有公交站点，名为白沙洲大道爱家名校华城，有3趟公交，636、906、910，终点均为武昌火车站。
2、自驾：项目临近白沙洲大道主干道，目前三环外青菱高架已通车，开一公里左右可以上青菱高架到三环线，白沙洲大道高架可以快速直达二环，青菱高架连接段目前已基本施工完毕，拥堵状况缓解，不过三环内白沙洲高架高峰期都很堵。
爱家虽然是大武昌最远的楼盘，不过还好紧邻白沙洲大道主干道，比鄂旅投在巷子里交通稍好一些。
3、地铁5号线延长至南三环线站，预计站点距离爱家名校华城约3公里以上，未来5号线有继续南延的可能。
三、配套：
1、商业配套：依赖黄家湖大学城以及福星惠誉东澜岸广场的商业
2、教育：爱家名校华城引进的是街道口幼儿园和武珞路小学，整体教学水平在洪山区比较不错的，武珞路小学爱家分校2017年已开学。也是是“名校”一词的由来。不过值得注意的是，武珞路小学实际上在高速另外一边，步行过去得穿过高速涵洞，自驾过去更是得绕一大圈，不如鄂旅投离的近。
3、周边有青菱湖绿道规划
四、品质
1、爱家的品质很一般，整个小区都没有人车分流，一期居然连地下车位都没有修，不过整体车位配比还是充足的。
2、房子外观深红色感觉有点怪。
3、爱家这个开发商很奇怪，如果说缺钱，那么就应该快速出货，但实际上开发速度非常慢；如果说不缺钱，干嘛又要做工程抵押呢？爱家原本的二期K1地块以及卖给了鄂旅投，也充分证明了爱家这个开发商不太想在这个行业长期玩下去。总体来讲，开发商品牌是该项目劣势。
4、整个规划做的比较早，不属于品质楼盘，基本就是刚需定位。
五、不利因素：
西边为青郑高速，有噪音，南面为工业工地。
值得一提的是，爱家南面有一个公墓，在规划图上显示为工业用地。
综合点评：
1、爱家名校华城地理位置较弱，绝对位置太远，白沙洲最远的盘，地铁有比较远，对于上班族，浪费在交通上的时间过长。
2、黄家湖片区发展很有限，投资价值不如白沙洲三环内。这个位置出租租不动，区域无明显利好。
3、学校是亮点，武珞路小学就在小区隔壁，街道口幼儿园在小区内，小孩上学会很方便。
4、品质一般，开发商不属于靠谱型。
5、开发商也不会玩概念，营销也很低调，2017年之前销售速度还很慢，一度无法日光。但爱家一直卖毛坯未涨价，这一年市场行情还是很火爆，二手房涨的厉害，体现出了爱家较高的性价比。
6、大武昌最低价，武汉主城区最低价，比青菱新区便宜3000，二手房有倒挂，抛开品质和开发商因素，还是非常值得购买的。
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