供求比仅为0.25 北京商业市场供不应求
据克而瑞数据统计，2018年至今，北京商业市场共实现成交1717套，尤其是在6月份，北京商业物业更是达到了511套的成交量，形成了一波市场热潮。而且值得注意的是，今年以来北京商业供求比仅为0.25，供不应求的局面严重。
此外，据高力国际统计，2018年上半年北京优质商铺物业首层平均固定租金比2017年末增长1.0%至人民币824.0元每月每平方米。其中，核心区域租金半年环比增长0.8%；新兴区域租金半年环比增长0.3%。投资市场成交频繁，共录得四笔大宗交易。
为什么要在这个时候单独讲北京的商业市场。
首先，在2018年房地产调控不放松，市场下行趋势明显的情况下，住宅的投资属性在不断弱化，各类物业也正在回归本位价值，北京楼市正处在一个物业价值辨别的分水岭，商业市场能够实现成交热潮，应该引起足够的注意。
其次，近年来由于住宅价格的涨幅巨大，使得本身具备天然投资属性的商业物业一直不被人所关注，当商品房市场流动性锁死，投资属性明显弱化的时候，商业物业的投资属性开始凸显，并会在未来很长一段时间内扮演房地产市场中重要的投资角色。从近期商业市场的成交热潮，可以被视作一种预热。
再次，商业市场正在处于新一轮的价值重构中，去年以来开发商打造商业项目的步伐在明显加快，龙湖、金茂、远洋等房企去年都有一批商业项目入市。同租赁市场一样，商业市场也正在成为开发商争相抢占地盘的领域。随着越来越多的开发商打造商业项目，商业市场的产品和价值逻辑正在发生转变。
场景体验消费大行其道商业中心凭此日销3200 万
大多数人对于商业地产和商业市场的认知，应该还停留在王府井、蓝港华熙、万达广场等大型知名的商业中心上。实际上，近年来消费者需求层次已发生巨大变化，商业中心的消费场所属性不断弱化，人们对商业中心的需求不再是简单的买卖，而是更注重一种从购到聚的场景体验。
为什么场景体验消费大行其道？因为现代人去商业中心，购物已经不再是唯一主题，社交所占的比重越来越大，因此他们期待商业中心是一个充满惊喜、快乐和独特属性的社交空间，购物不再重要，而是经历快乐体验之后的附属行为。
从商业地产市场过去一年的表现来看，深谙场景体验消费并成功打造体验场景的项目都取得了不俗的业绩。举个例子，今年6月份龙湖北京长楹天街自主打造的沉浸式消费空间——花间享开业，当天客流就达到了22万人次，销售额突破3200万元，实现了百分百的招商率和开业率（除乐高）。这在北京乃至全国商业地产中，都堪称典型。
实际上，在经历了王府井、万达广场、蓝港华熙之后的商业变迁之后，打造场景体验、构造体验服务空间的商业项目正在发挥着巨大商业聚集作用，这点将在北京第五座天街，由龙湖集团与首开集团共同打造的熙悦天街将更为显著。
除了自持运营的天街MALL外，数据显示，龙湖集团下属销售型商业项目也取得了不俗的成绩，其中龙湖·西宸广场在今年1月领衔丰台区商业市场，1—5月整体稳坐丰台区域商业市场前三，连续数月销量破亿；长安天街项目蝉联1-5月北京商业市场头把交椅，成为商业市场的热门抢手项目。这就让龙湖首开熙悦天街销售部分的商业产品还未面世，就已经吸引业内外广泛关注。
一个商业中心改变一个区域格局
北京龙湖之前的天街系产品，无论是长楹天街还是时代天街，择址初期项目地理位置都不在传统商业核心区，但随着天街的开业却真实的改变了一个区域的商业从而成为一个区域的商业核心。
今年年初龙湖集团提出“空间即服务”创新概念（即SaaS战略）以后，龙湖携手“一座首开史半座北京城”之称的首开共同打造的“龙湖首开熙悦天街”也成为新战略后北京第一座全新天街。
作为SaaS战略落地的首个项目，龙湖首开熙悦天街将实现全家庭体验式购物mall及时尚潮流街区的交互融合，为服务城市社区全天候全龄段客群提供一站式休闲娱乐目的地。
在这里，商业中心不再是大卖场式的传统商业盒子，而是满足体验、社交需求所构建的消费场景及商户品牌组合，强调到店的差异化体验，通过营特色酒吧、主题餐饮、儿童教育等多种商业形态的有机组合达成一站式娱乐休闲目的地，让这里成为所有人都乐于“打卡”的城市主场。
那么龙湖首开熙悦天街打造城市主场的底气源自于哪？
第一，数据显示，2017年房山线与城区换乘线的日均客流量已达到全市第二位，熙悦天街与房山线良乡大学城北站无缝接驳，项贯通房山线全线，技术流、资金流及客流达能够高效输送。
第二，根据新城规，房山区将打造生态宜居示范区及中关村南部创新城，房山现有包括中社院研究生院在内的6所高校或研究院，入驻师生规模预计约10万人，均集中在良乡高教园。
第三，项目打造三首层立体连廊商业，休闲下沉式主题广场，其中3.7万方主题商街，商铺位置昭示面俱佳，7x24小时经营不打烊，同时与Mall形成叠加、延时、互补的效应。
作为“空间即服务”战略下的首座天街，龙湖首开熙悦天街旨在实现将商业从传统的“购“功能向”聚“的转变。将让商业回归实体店铺的本初价值，用体验、社交激活客户属性，该天街的打造无疑将重启京西南及房山区域的消费新格局。
房住不炒逐步成为共识的当下，住宅的投资属性在不断弱化，北京楼市正处在各类物业价值回归的分水岭，而商业市场的投资价值正在凸显，并开始扮演越来越重要的角色。
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