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今天是2018年10月1日,最近我經常看到一些新聞或者自媒體,說重慶房地產市場要變天了,我也看到一些評論,說是有些地方確實開始打折了,等等
關於2019年,重慶房價究竟何去何從的問題,我具體談談:
一、很多人說,最近房地產商態度大轉變,變得熱情了
是的,2018年上半年,你去看房,都沒有人理你。
沒有全款證明,沒有茶水費,幾乎不可能買到房子的了。
可是,2018年9月,房地產商的態度真的發生了大轉變,又開始變得謙虛和熱情了。
二、重慶樓市已經快要吸乾了大家的血吧?
A,租房子住,2-3年前在猶豫的,基本上都出手買了房子了。
B,做小生意,有個100-200萬存款的,原本可以貸款多買幾套房,結果,房地產商自己作死,非要全款買房,一下子,至少消滅了一半以上的銷量。
C,2016-2018年,瘋狂的重慶樓市,應該消滅了很多家庭的所有存款了。
因此,重慶樓市,如果後續沒有外地投資客強力輸血,光靠本地人來購買,恐怕是難以為繼的了!
何況,2019年的房地產供應量不低啊!
三、重慶樓市,總的來說,在全國來說,目前也其實不貴,甚至可以說,依然是白菜價
當然,2019年,重慶樓市,可能某些投資客主導的地方會出現明顯下跌,但是,重慶樓市整體應該還是會保持平穩。
畢竟,說白了,重慶的房價,現在依然是同級別城市中最便宜的,其價值和價格其實嚴格來說是不能劃等號的。
四、2019-2020年,會有很多二手房子解禁,到時候,二手房大量上市,對價格應該是有衝擊的了
因此,綜合來說,我個人以為,2019-2020年,重慶主城區的樓市,會進入一個深度盤整期,主流就是保持平穩,少數地方明顯下跌,少數地方依然會漲價。
下跌的地方,應該主要是投資客主導的江北嘴、西永、禮嘉、蔡家。
上漲的地方,應該是主城區內環裡面的新的交通樞紐,比如說,新的地鐵換乘站,新的地鐵線路,比如說,重慶西站和重慶東站,等等。
如果是剛需,我建議2019-2020年,還是儘量在內環的新的交通樞紐購買房子。不建議在投資客主導的地方買房,至於西永,禮嘉,蔡家,江北嘴,大家可以在2020年去抄底。
畢竟,5年以後,重慶房地產市場一定會再次騰飛的啦!