前 言
宁德917房产网【购房问答】栏目，免费的问答通道，专门为您的买房用房答疑解惑。宁德买房，有问题就找我们！
Q网友：非农村户口到农村买小产权房，风险很大吧？
A小七解答：你好！是的，不建议购买，即使它很便宜，也不用交什么税。原因有：1、小产权房产实际上没有真正的房屋产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证。而没有房产证（或者不动产权证）的房子，买下来日后不容易转手，也不能作为买房落户的依据之一，有时候会处于法律的边缘，甚至不受法律保护。一旦拆迁，容易与原来的房子会有纠葛。同时买下来的房屋也不能正常向银行贷款。2、目前我国集体土地上房屋流转受到严格限制，宅基地使用权不得单独转让，尤其是城镇居民、未经集体组织批准或者集体组织成员以外的人，他们购买农村集体土地上的自建房是不受认可的，买卖合同也没有法律效力，公证处也不会帮办公证手续，日后房屋登记机构更不会受理办理产权证。
Q网友：通过继承所得的房子应如何计算满2年，是从继承时间算，还是从房子原来购买的时间算？
A小七解答：继承分为遗嘱继承、法定继承，遗嘱继承优先于法定继承。
遗嘱继承：被继承人订立、签字，并通过第三方公证机构公证后方有效。
法定继承：分第一顺位、第二顺位、第三顺位，按序均分继承。
不论遗嘱继承还是法定继承，继承所得房产出售，是否满2年起算时间统一以原购房时间起算。
如果您对楼市或买房有任何疑问，可在本文下方直接【留言】，我们将第一时间为您解答。
分享到:
閱讀更多 寧德917房產網 的文章
