清明時節雨紛紛，樓市卻異常燥熱。4大重磅信號定調，樓市再添一把火！
1、據發改委消息，部分大城市落戶限制解除！一批人將獲得大城市買房資格，樓市分化將繼續！
2、杭州落戶放寬之後，南京最新人才新政即將發佈，落戶南京將更容易了！
3、四大行去年貸款走向明晰，最受歡迎的貸款依舊是房貸！
4、最新版徵信報告即將上線，5月以後離婚買房，或許得付全款了！
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發改委定調：這些城市搶人！
發改委定調！城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，將要全面放開放寬落戶條件，這也意味著很多大城市將放開落戶，相當於限購定向放開！
一大批人進入城市，必然會面臨結婚、生子、買房、教育等方面的問題，全國城市公開搶人，行不行就這幾年了。不難發現，城鎮化加速人口進城落戶，依然是中國社會經濟發展的核心推動力。
據發改委網站8日消息，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶！
繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制：
Ⅰ型大城市：全面放開放寬落戶條件
城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
超大特大城市：社保繳納年限和居住年限為主
超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
以南京來說， 在長三角城市群中，除了“一超”上海之外，南京規模等級最高，定義為長三角唯一特大城市。
根據國務院在2014年發佈的有關規定，城區常住人口在500萬以上1000萬以下的城市稱為特大城市。第一，規定統計人口為城區常住人口；第二，規定人口具體數量。
南京雖然總體人口相對其它城市而言居於劣勢，但城區人口高達599.65萬人。能擁有這樣的城區人口比例，說明南京的城鎮化進程遠遠領先於其他幾個體量相當城市。除常住人口城鎮化率略低於上海外，南京的戶籍和常住人口城鎮化率兩項指標碾壓長三角所有城市。
根據統計公報，2018年南京人口總量穩定增長！樓市長期看人口，從這個角度來看，南京後勁依舊不錯。
到2018年末，南京常住人口843.62萬人，比2017年末增加10.12萬人，增長1.21%。其中，城鎮人口695.99萬人，佔總人口比重（常住人口城鎮化率）82.50%。在常住人口中，0-14歲人口為94.13萬人，佔比11.16%；15-64歲人口644.33萬人，佔比76.38%；65歲及以上人口105.16萬人，佔比12.47%。從數據來看，到2018年末，南京戶籍總人口696.94萬人，比上年末增加16.27萬人，增長2.4%。戶籍人口增加16.27萬人，比常住人口增加的10.12萬人還多。
去年南京常住人口約為843萬，按照規劃到2020年末全市總人口達910萬人左右，主城人口規模將為380萬人，這也意味著南京的落戶政策也將跟著大形勢一起調整。
聯想到前幾天杭州的專科即可落戶政策，當時大家的理解是要託房價，但現在看來是和中央政策保持完全一致。
過去中國一直實施戶口制度，本質上是人多城市少，人不值錢；而現在除一線以外都在搶人，本質是人力資源和購買力成為一種稀缺資源，傳統戶口制度以這種形式消亡也可以算是一種歷史的必然了。
一城一策政策+這次的《2019年新型城鎮化建設重點任務》決定了國內地產的政策底基本確立，但在“房住不炒”四個字對沖下別指望全國範圍內再來一輪大範圍的房產大牛市，房價穩中微漲符合多數方的利益，崩盤論者可以歇了。
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南京重金招徠人才，買房門檻更低
對於人才建設這個層面，南京一直毫不手軟，要人！迫切的！房子、錢都準備好了，就等人才進場了。
4月4日，由市人才辦、市委組織部等專家組成的送政策服務工程——市委“一號文”實施細則第一宣講團首站走進江北新區，對2019年市委一號文及實施細則進行權威解讀。
在由南京市房產局保障處副處長於飛主講“人才安居工程政策”專場宣講會上，宣佈了兩大重磅消息：
1.25週歲以內本科畢業生，來南京工作，不落戶無社保也能直接在南京買房；
2.博士生未來買房的貸款額度或將再提升。
只要有本科學歷，就能不落戶無社保直接在南京買房。當然，還有一個小細節，年齡應在25週歲以下，畢業2年內在我市就業且簽訂一年合同。
而南京目前的政策是40週歲以內研究生、高級職稱等在南京工作，持有勞動合同，才能開具購房證明，獲得南京購房資格，如此一來，南京購房門檻大大降低。
不過，于飛表示，這只是針對人才開了一道很小口子。為了支持人才購買商品住房，在本市無住房、購買首套房的，可不受戶籍限制。目前新政還在籌備中，尚未頒佈。
2018年4月1日起，在南京購買首套自住住房公積金最高可貸額度調整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
高層次人才購買自住住房的貸款限額最高可放寬到限額的4倍。A、B、C類可分別放寬到限額的4倍、3倍、2倍，貸款額度的其它計算方式不變。夫妻雙方均為高層次人才的，可分別按人才類別計算個人可貸額度，那也就意味著A類人才，以夫妻為單位最多可貸400萬。
南京市房產局保障處副處長於飛表示，人才公積金貸款範圍也將進一步放寬，除ABC類人才，博士也將納入提高公積金貸款額度的考慮範圍，計劃放寬到目前限額的2倍。
對於頂尖人才，高端人才，南京有人才房等著你們來買，並且公積金貸款額度也提升；
對於本科學歷等相關人士，只要在南京工作生活，馬上就能拿南京戶口，還有租賃性住房、租房補貼、創業補貼，各項措施也是相當齊全了！
而且是這幾年內，南京為人才房騰出了許多空間，譬如說，此前南京土拍中，產生了一批需要配建人才房建設面積的項目，隨著這些項目的上市，人才房也將進入供應高潮期！
據搜狐焦點南京站統計，2017年南京共有27幅地塊需要無償配建人才房、安置房，相當可觀。這麼看來，各類頂級人才、教授、專家、學者來南京都有房子住了。
這27幅地中，包含了達到最高限價需要競保障房面積的、出讓條件中限定必須要建人才房的，基本上涵蓋了南京的主要幾個板塊。
（點擊查看大圖）
還有一些項目在出讓的時候就規定配比了一定的人才房，譬如金地風華國際（ ）共建設15棟住宅，1500多套，其中，政府要求不少於10%的房源將作為人才房，首開三棟樓當中，包括10%的人才房，用於江北新區引入的高端人才使用。
（金地風華國際 人才房）
除了覆蓋面更廣，南京對人才安居的補貼力度也加大了。
據瞭解，今年，南京進一步加大對“中間類”人才的支持力度，將企業博士安居租賃補貼由原來的每月1000元提升為2000元，人才承租滿五年可申請購買。
根據今年的城建計劃，南京各區（園區）、市級平臺將按照集中與分散相結合的方式開展人才安居房建設，今年籌集建設人才安居房80萬平方米。
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銀行對這種貸款還是最偏愛
近期，上市銀行陸續披露了2018年年報，六大行新增貸款5.13萬億，其中個人住房貸款的額度2.53萬億，幾乎佔據了新增貸款的半壁江山。
2018年，六大行新增貸款及墊款共計5.13萬億元，其中，個人住房貸款新增2.53萬億元。佔據了新增貸款及墊款的49.39%。
在貸款及墊款分類中，各大銀行基本分為個人貸款（包含個人住房貸款、消費貸款等）、公司貸款及墊款、票據貼現三大類，也有部分銀行因各自規則不同而稍有差異。
在分類中，個人貸款新增3.12萬億，佔據新增貸款60.77%；公司貸款新增1.63萬億，佔新增貸款31.7%。公司貸款新增額度低於房貸增速。
隨著新增額度的增加，房貸在銀行內部總貸款中的佔比也逐漸提升。
以工行為例，個人住房貸款佔據個人貸款的比例由2017年末的79.6%提高的2018年末的81.5%；佔總貸款餘額的比例由2017年的27.6%上升到2018年的29.76%。
郵儲個人住房貸款佔個貸比例由59.35%提高到61.12%，佔總貸款餘額的比例由2017年的31.8%上升到33.1%。
個人住房貸款佔據個人貸款類別大頭，個人住房貸款佔個人貸款的81.26%，其他份額分別被消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等類別分食。
比如，工行的個人貸款結構中，個人住房貸款佔據了81.5%，與六大行平均情況基本一致；個人消費貸款佔比3.6%；個人經營性貸款佔比3.8%；信用卡透支佔比11.1%。
曾有銀行個貸經理表示，按揭貸款是很多銀行偏愛的優質資產，因為產生不良的概率低於其他貸款。雖然按揭貸款新增額度上升，但是不良資產質量狀況沒有隨之增加。
比如，在農行中按照業務分類中的不良貸款結構顯示，個人住房貸款在總貸款的佔比由2017年末的5.8%提高到2018年末的5.9%，但是不良率卻有好轉，由0.36%降到0.31%。
在六大行年報中，對個人住房貸款，六大行均表示“支持自住性購房需求”。
中國人民銀行公佈的金融統計數據顯示，2018年12月的中長期貸款中消費貸款較2017年末增加4.2萬億。
進入2019年，住房貸款可能仍在增加，中國人民銀行公佈的《2019年2月金融統計數據報告》顯示，2月居民部門人民幣貸款減少706億元，是2016年2月以來首次負增。
但是，短期貸款減少2932億元，而中長期貸款增加2226億元。中長期貸款中消費貸款增加2325億元，這部分主要是房貸，房貸或仍呈現增長態勢。
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新版徵信將上線！離婚買房不容易
據瞭解，中國人民銀行徵信中心已試運行新版個人徵信報告，可能將於近期正式上線。
央行新版個人徵信報告與舊版有哪些差異？徵信報告升級會對個人生活產生哪些影響？如何保護好個人信息？圍繞這些問題，經濟日報記者採訪了業內專家和學者。
那麼，新版個人徵信報告與舊版最大不同在哪裡？蘇寧金融研究院特約研究員何南野何南野透露，可以概括為三大變化，即更細化、更全面、更精準。
首先是更細化。新版個人徵信報告，個人信息將更加細化。除舊版個人基本信息之外，新版個人信息將更加完整，還可以查看配偶信息。同時，職業信息也更完整，信息量與個人求職簡歷相當。更細化的信息，將使個人信用情況更為一目瞭然。
其次更全面。新版個人徵信報告，維度更豐富、更全面。比如，還款記錄延長至5年，將記錄詳盡的還款信息、逾期信息；新增還款金額，逾期或透支額也將標註出來。除借貸等金融信息外，新版徵信將納入更廣泛的信息，如電信業務、自來水業務繳費情況、欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。
最後是更精準。新版的個人信息更加細化和全面，使得個人信用狀況可以得到更加真實的反映，金融機構的信貸管理將變得更有針對性，風險管理更加精準，可有效降低信貸風險。
可以說，新版個人徵信報告裡的信息涵蓋了人們生活的方方面面。在任何地方的失信，都可能會被新版個人徵信報告記錄在案。當個人申請貸款時，無論是房貸、車貸還是消費貸款，金融機構大多數都會先去查看個人徵信報告。因此，徵信報告上一旦留下負面記錄，可能會影響信貸獲批。
還有市場人士比較發現，“上午離婚下午買房將成為過去”。在舊版徵信報告中，假設夫妻雙方共同還款，男方主貸，那麼女方徵信報告中不體現負債；而新版徵信報告中，作為共同借款人，夫妻雙方徵信報告中均會體現負債。
“現在，不少城市在二套房認定時都實施認房又認貸政策，如果夫妻雙方負債記錄都出現在徵信報告中，那麼夫妻雙方已經購房的，將來離婚後，非主貸人再次買房仍將被認定有房貸，就會無法享受首套房的低首付、低利率的優惠政策。”一位市場人士說。
“如果將水費繳納等情況記錄在內，我覺得挺好，這樣徵信涵蓋的數據、收集的維度都更加多、更加廣，有助於更全面地判斷、評價一個人的誠信水平和信用情況。”
中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼在接受經濟日報記者採訪時表示，徵信大數據就要數據足夠多、足夠大，這樣才能夠更加立體地刻畫一個人乃至一個社會的誠信水平。
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