06.14 瀋陽房價8394元 環比下跌5.04% 同比去年漲13.48%

上週瀋陽樓市成交均價8394元 同比去年漲13.48%

不用到窗口 沈部分房屋可手機辦預核檔

目前，瀋陽市內五區部分房屋檔案未達到即時使用要求，在交易前需人工核實紙質檔案，一般需要3個工作日。

為此，瀋陽市不動產登記中心開通了房屋產權檔案預核檔申請服務，對於在市內五區的，且2009年4月1日前發證的房屋，不用到窗口，可通過手機辦理“預核檔”，審核之後可隨時辦理轉移、抵押等業務。

由於歷史原因，瀋陽市內五區部分房屋檔案數據尚未達到即時使用要求，在房屋交易前需要人工核實紙質檔案，一般需要3個工作日才能辦理房屋產權交易手續。

為了解決這些房屋辦理不動產登記時間較長的問題，瀋陽市不動產登記中心通過互聯網提供“市內五區房屋產權檔案預核檔申請”服務，辦事群眾在房屋交易前任何時間均可提前申請“預核檔”，房屋檔案經過預核檔後，可以隨時辦理轉移登記、抵押登記（或核檔）等不動產登記手續。

瀋陽市不動產登記中心介紹，辦理“預核檔”的房屋有一定條件限制，房屋需坐落在皇姑區、和平區、瀋河區、大東區、鐵西區；檔案號或卷號為：1-××××××、2-××××××、3-××××××、4-××××××、5-××××××；房屋產權證類型為《房屋所有權證》，且《房屋所有權證》的發證日期或登記日期在“2009年4月1日”之前。

簡單來說，房屋在市內五區，2009年4月1日前由所在區發證所發證的，近期要辦理交易、抵押等手續，不需要到窗口就可以通過手機辦理“預核檔”。

需要辦理此項業務的群眾，可在瀋陽市不動產登記中心微信公眾號中點擊菜單“公共服務”-“在線業務辦理”，在頁面中填寫相關信息，上傳《房屋所有權證》照片，點擊提交即可。

此項業務的工作時限最長5個工作日，辦事群眾可以隨時在“預核檔”頁面中點擊相關鏈接查詢辦理情況，辦理狀態為“已經預核檔”即為辦理完成。

瀋陽市不動產登記中心表示，對於房產中介機構，如果代理的房屋在“預核檔”範圍內，請提示或協助房屋權利人提前辦理“預核檔”，這樣可以減少等待時間；另外，如果檔案有任何問題，也可以提前發現、提前處理。（來源：遼瀋晚報）

沈公積金手機APP辦提取業務超3.6萬筆

去年，瀋陽住房公積金管理中心手機APP業務正式上線運行，職工不必再去住房公積金辦事大廳排隊辦事。截止到6月，瀋陽市約16萬名職工註冊了公積金手機APP賬戶，職工通過APP辦理住房公積金提取業務36899筆，提取住房公積金8.5億元。

瀋陽住房公積金管理中心個人手機APP（網上服務大廳）是在優化營業網點櫃面服務的基礎上，以互聯網和移動終端為主要載體，提供住房公積金服務的平臺，該平臺可承擔業務辦理、信息查詢等兩大類服務功能，繳存職工可自助辦理相關業務。（來源：遼瀋晚報）

沈部分銀行已推行信用卡餘額計息

信用卡刷了10000元，到期還款時還了9000元，僅剩下1000元沒有還款，銀行卻仍按照10000元為基數計算透支利息。

一直以來，多家銀行機構實行信用卡逾期“全額計息”的規定，消費者對此非常不滿。

近日，信用卡用戶迎來利好消息，最高人民法院發佈了一份徵求意見稿，其中，關於信用卡逾期計息問題，最高法擬支持按“餘額計息”，本次徵求意見截止日期為2018年6月30日。

信用卡消費9200元還7000元

逾期還餘款被“全額計息”

今年4月初，張女士到商場購物，使用信用卡消費了9200元。按照發卡銀行的規定，張女士只要在免息還款期限內還上這筆錢，就可以免息。

張女士稱，她按照銀行規定免息還款期限內還了7000元，還有2200元未在最長免息期內還款。

“等我開完工資後，趕緊到銀行櫃檯去還款，結果銀行方面要‘全額計息’。”張女士說，銀行櫃檯工作人員提示她，即使她在免息期內已經償還了7000元，只欠銀行2200元，也要按他當初借款的全額9200元為基數收取利息。

張女士認為，其使用信用卡刷卡後，實際只有2200元本金逾期未還，卻被按9200元全額收取利息，銀行方面的上述規定不合理。

“全額計息”惹官司

法院判還部分利息

事實上，張女士的遭遇並非個案，據媒體報道，此前，國內發生過多起因全額計息導致持卡人和銀行對簿公堂的案例。

2017年4月，《今日說法》主持人李曉東因信用卡逾期償還遭遇全額計息，將某銀行告上了法庭。

當時，李曉東刷某銀行信用卡消費18869.36元，因綁定自動還款的儲蓄卡餘額不足，差69.36元沒還清，10天后產生了317.43元利息。

李曉東認為銀行信用卡“全額計息”的規定不合理，將該銀行告上法庭，要求法院確認銀行該信用卡規定無效，退還利息。

法院認為，計息條款以賬單週期內的全部消費款項作為計息基數，並非格式條款，內容不違反法律、行政法規的效力性強制性規定，應屬合法有效，但銀行計算金額過分高於違約造成的損失。李曉東應賠償金額合計為63.68元。

最終，涉事銀行向李曉東返還扣劃的利息253.75元。

“全額計息”有望被打破

最高法新規徵求意見

事實上，有關信用卡逾期“全額計息”規定引發的糾紛已引起有關部門重視。

6月6日，最高人民法院發佈《關於審理銀行卡民事糾紛案件若干問題的規定》（徵求意見稿），向社會公開徵求意見。

記者注意到，徵求意見稿共27條，其中，針對信用卡透支全額支付利息條款的效力，徵求意見稿提出了兩個方案。

方案一：持卡人選擇最低還款額方式償還信用卡透支款並已償還最低還款額，其主張按照未償還透支額計付記賬日到還款日的透支利息的，人民法院應予支持。

方案二：髮卡行對“按照最低還款額方式償還信用卡透支款、應按照全部透支額收取從記賬日到還款日的透支利息”的條款未盡到合理的提示和說明義務，持卡人主張按照未償還透支額計付透支利息的，人民法院應予支持。髮卡行雖盡到合理的提示和說明義務，但持卡人已償還全部透支額90%，持卡人主張按照未償還數額計付透支利息的，人民法院應予支持。

■記者調查

避免“全額計息”糾紛

沈部分銀行推“餘額計息”

記者在瀋陽分別走訪了工商銀行、交通銀行、中信銀行、浦發銀行、錦州銀行、興業銀行等銀行網點，對於信用卡逾期計息問題，部分受訪銀行已開始推行“餘額計息”。

昨日中午，記者走進瀋河區文化東路附近一工商銀行網點，隨後向網點前臺銀行工作人員諮詢有關信用卡逾期計息事宜。受訪銀行網點工作人員稱，此前，在信用卡逾期計息環節，多家銀行實行“全額計息”，這個規定在一段時間內引發了很大的爭議，所以規定適時進行了更改，部分銀行開始推行“餘額計息”。

浦發銀行和錦州銀行等銀行網點受訪工作人員也表示，根據銀行方面的內部規定，在信用卡逾期計息環節，推行“餘額計息”。

記者調查發現，部分銀行仍然實行“全額計息”，與此前不同的是採用“分段執行”。

一家銀行網點工作人員舉例說，如果客戶5月1日使用信用卡消費了2萬元人民幣，在5月27日（5月28日為到期免息還款日）歸還了1萬元，透支1萬元。銀行會從5月2日起至5月27日，按該客戶透支2萬元、每天萬分之五的標準收取該客戶的罰息；從5月28日起，按該客戶透支1萬元、每天萬分之五的標準收取罰息，直到還清為止。

走訪中，記者隨機採訪了20名在銀行網點辦理信用卡業務的市民。

對於信用卡逾期計息問題，多數受訪市民表示，從銀行借錢消費，既要歸還本金，也要支付利息，對於這樣的商業規則，並無異議，但在信用卡透支逾期計息環節，銀行推出“全額計息”的規定不合理。

市民劉先生表示，“全額計息”是銀行的“霸王條款”，明顯侵害了持卡人的權益。

市民徐女士表示，有關部門應該加強監管，促使銀行方面更改相關規定，讓持卡人的權益免受侵犯。

■各方聲音

最高人民法院回應百姓關切及時介入

持卡人利息負擔減輕

本報消費維權律師團成員、遼寧安行律師事務所律師楊繼新表示，《消費者權益保護法》明確規定，經營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費者權利、減輕或者免除經營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平的規定。

銀行作為提供金融服務的經營者，其制定的合同條款要公平和公正，要讓消費者有充分的知情權，如果合同條款內容加重消費者責任，則侵害了消費者的權益。

有法律界人士認為，徵求意見稿的出臺是最高人民法院對目前銀行不合理收費現狀的一種回應，是對公平交易的維護以及持卡人合法權益的保護。對於持卡人而言，如果徵求意見稿最後獲得通過，那麼利息負擔包括違約責任的承擔會有明顯減輕，當然，持卡人也要遵守契約精神，按照合同約定積極履行義務，避免出現透支不還的情況，惡意透支有可能會涉及刑事責任。

另有業內人士表示，此次最高人民法院的及時介入，不僅回應了百姓關切，而且保護了持卡人的合法權益，同時，徵求意見稿中所附加的支持“餘額計息”的條件，也保護了銀行的權益，是一個共贏的結果。（來源：華商晨報）

皇姑區與北京海淀區締結戰略合作伙伴關係

近日，瀋陽市皇姑區與北京市海淀區在京正式簽訂戰略合作協議，締結戰略合作伙伴關係，雙方將在科技、教育、軍民融合、產業園區建設、基層社會治理等方面建立長期的友好合作。

皇姑區與海淀區將推進科技資源開放共享、教育資源對接合作、產業園區共建共贏、軍民融合深度發展、社會治理創新五個方面的合作。將推動科技創新成果的轉移轉化和科技創新要素的對接共享；海淀區與皇姑區大專院校、科研院所、重點實驗室開放共享和產學研合作；建立健全招才引智的長效機制。通過聯合辦學、掛職培訓、舉辦夏令營等，共建教育合作聯盟；推進珠江五校教育集團與北京中關村二小手拉手、北師大首師大閱讀聯盟等項目。（來源：華商晨報）

瀋陽市“三引三回” 簽約落地項目總投資達1190億元

孟夏之日，萬物並秀。美麗的南方城市廈門，因一座北方城市而愈發溫情滿溢。6月12日，瀋陽市“三引三回”（廈門站）新聞發佈會火熱舉行,吸引在廈門生活、工作的瀋陽校友、老鄉、戰友聚焦瀋陽。

一南一北兩座城市，卻有著超過十年的親情互動。廈門曾為白鷺棲息之地，故又稱“鷺島”。2005年，沈鷺兩市結為友好城市，並於2016年，兩市政府在廈門共同簽署了戰略合作框架協議，積極構建互利共贏、共同進步的合作發展新格局。

2018年，瀋陽市“引老鄉回家鄉，引校友回瀋陽，引戰友回駐地”活動走進廈門，開啟兩座城市深度合作的全新旅程。新聞發佈會上，市委組織部、市委教科工委、市發改委、市外經貿局、市人社局相關負責人向在廈門生活、工作的瀋陽校友、老鄉、戰友詳細介紹了瀋陽發展的新機遇，展示了瀋陽良好的風貌和投資軟硬環境的巨大變化，遞交了截至5月底，瀋陽“三引三回”簽約落地項目總投資達1190億元的優秀“成績單”，並盛情邀請廈門的親人們共聚瀋陽，投資興業，共創美好未來。

隨後的項目洽談會，廈門的校友、老鄉、戰友與瀋陽各界代表充分互動、快速對接。尤其是“廈門站微信群”，吸引大量廈門校友、老鄉、戰友加入，方便大家就時刻溝通、對接。從廈門到瀋陽，從瀋陽到廈門，一座看不見的空中橋樑，正在兩座城市人們的心中構建、聯通。

階段成果：

簽約落地項目總投資1190億元

“廈門不僅是一座美麗的城市，而且國際化營商環境優秀，更是瀋陽對標的先進地區。這次來廈門開展‘三引三回’宣傳推介活動，表明我們向先進地區學習的決心，表明我們招才引資、招才引智的決心。”市發展和改革委員會副巡視員劉耀國向廈門的瀋陽校友、老鄉、戰友詳細介紹了瀋陽的發展優勢和引資引智優惠政策。

新聞發佈會上，劉耀國介紹：截至5月底，瀋陽市“三引三回”簽約落地項目總投資達1190億元。其中，福鞍控股有限公司高端燃氣輪機產業園等122個項目落地，總投資373億元；中核風電開發項目等88個項目簽約，總投資817億元。全市人才引進和人才儲備呈持續增長態勢，今年1-5月份，共有34963人落戶瀋陽市，全市‘三引三回’人才儲備庫中老鄉、校友、戰友人才儲備達3793人。

瀋陽新政：

百億元規模資金打造創新創業人才高地

瀋陽市委組織部黨員教育中心主任趙涵斌表示：“廈門作為東南沿海重要的海濱城市，很多老鄉、校友、戰友在這裡打拼，人才濟濟，臥虎藏龍。在這裡，我們盛情相邀，歡迎大家回沈興業發展。我們將以更加開放的人才工作理念，以更優的人才發展環境，以百億元規模的資金投入，全力打造創新創業人才高地。”

“一直以來，瀋陽市委、市政府高度重視人才工作，秉承重才、容才、育才、引才、用才、護才的理念，不斷出臺人才政策，加大資金投入，強化服務保障，積極引才聚智，為瀋陽振興發展注入了強大動力。”新聞發佈會上，趙涵斌詳細介紹了瀋陽人才有關政策情況，著重介紹了今年4月21日，瀋陽市委、市政府根據人才工作的發展變化，出臺的人才新政“新九條”。他指出：“瀋陽市人才政策的‘1+N’模式已基本構建形成，政策的現實作用已經日益顯現，這些必將有力地助推瀋陽市人才高地建設，把瀋陽市打造成為全國人才政策最優城市。”

引校友回瀋陽：

健全完善630個內地瀋陽高校校友會組織

“‘引校友回瀋陽’作為‘三引三回’活動的重要組成部分，由市委教科工委牽頭。通過走訪校友企業、舉辦校友論壇、召開新聞發佈會、利用週年校慶和校友值年返校召開校友座談會、致校友一封信等形式，開展宣講推介活動350餘場次。”市委教科工委紀工委副書記張樹剛介紹，“活動得到瀋陽各高校大力支持，在全球校友中產生強烈反響。截至目前，已健全完善630個內地瀋陽高校校友會組織，遴選首批優秀校友企業家889人，梳理校友意向回沈合作洽談項目200個，簽約項目額達到200.83億元。”

張樹剛表示：“希望廈門的校友朋友們積極宣傳瀋陽，熱情支持瀋陽，與瀋陽、與母校共同打造‘城市、學校、校友’共享發展的連心鎖和協同創新的同心圓。”

引老鄉回家鄉：

盛情邀約廈門老鄉回瀋陽

“中秋節前，我們將再次在瀋陽舉辦‘遼瀋老鄉資智回沈投資洽談會暨簽約儀式’，具體包括：參觀瀋陽工業發展歷史與成就、對接交流活動、籌建遼瀋老鄉回沈總部基地等一系列活動。誠摯歡迎在閩的遼瀋老鄉和所有關心、支持瀋陽發展建設的鄉親和各界朋友隨時來沈參觀考察。”市政府駐歐洲經貿代表處主任楊耀志表示。

從去年12月份至今，市外經貿局派出6個推介組，組織各區、縣（市）招商部門分赴包括廈門市瀋陽商會在內的外地遼瀋商會進行專程推介邀請，先後到訪了國內23個城市、28家遼瀋商會，在遼瀋地區老鄉中引起了巨大反響。楊耀志介紹：在春節、清明節前夕，市外經貿局在瀋陽分別成功舉辦了“遼瀋老鄉資智回沈投資洽談會暨簽約儀式”活動，活動都得到了廣大遼瀋老鄉的大力支持和積極響應，在外27家遼瀋商會、230餘名老鄉抵沈，看家鄉、道鄉情、祭祖先、謀合作，並簽約了36個項目，可謂碩果累累、成效顯著。

引戰友回駐地：

70餘個項目500餘億投資正在洽談對接

截至目前，瀋陽市人社局通過發動部隊組織及全市各地區、單位、瀋陽市軍轉幹部和全國各地軍轉部門，已收集整理了1100餘名在外戰友人才信息，初步建立起“引戰友回駐地”戰友人才數據庫。

瀋陽市自主擇業軍轉幹部管理中心高偉主任表示：“廈門是我們‘三引三回’活動的重要一站。截至目前，我們徵集了戰友信息1100餘條，準備了150餘個‘戰友人才’擬回沈進行投資和合作的項目，並向全市各地區，包括各開發區、各產業園區及衛生、環保等單位進行了項目推薦；春節前我們組織了集中對接洽談活動，今年5月，我們又組織全市招商部門赴長春針對61個項目進行對接洽談。目前，已經有18項外地戰友在沈投資的項目正式落地，還有70餘個項目500餘億投資正在進行實質性洽談對接。”

邀請“戰友人才”代表參加瀋陽市新春茶話會，與瀋陽市委書記、市長共話瀋陽投資環境建設；召開全市人社系統“引戰友回駐地”工作座談研討會……高偉表示：“今年下半年，我們還將舉行瀋陽市自主擇業軍轉幹部創業者高峰論壇；年底還將舉行大型項目對接會，全面為廣大戰友服務，充分展示瀋陽招賢納智，全面振興的決心。”（來源：瀋陽晚報）

百城房價連續9個月破1.2萬元 環京4城房價跌幅超20%

百城住宅成交均價已經連續9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經連續9個月超過1萬元/平方米。

據某研究院監測數據顯示，2018年5月份，100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。受5月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當前房價有所抬頭，相比4月份12422元/平方米上漲了92元/平方米。

智庫中心研究總監嚴躍進表示，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還是平緩的，但2016年下半年開始房價明顯拉昇，到2017年底終結了過快上漲的態勢。

具體來看，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線城市、二線城市、三、四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市4萬元/平方米以上均價水平持續了14個月，二線城市1.2萬元/平方米以上均價水平持續了11個月，三、四線城市1萬元/平方米以上均價水平則持續了9個月。總體上看，三類城市同比增幅曲線均有持續收窄的態勢。

橫向對比看，一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月份，這恰是“930新政”出臺的時候，隨後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫的影響，到了2017年下半年，二線城市、三、四線城市也呈現了降溫的態勢，即同比增幅曲線從高位開始下行。

在上述100個城市中，2018年5月份，房價最高的城市為深圳，達到55874元/平方米，而房價最低的城市則為荊門，為4412元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三、四線城市中房價最高的城市，達到了20966元/平方米的水平。另外，統計顯示，目前房價突破2萬元/平方米的城市共有11個，包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。

而在房價同比下跌排行中，香河、大廠、燕郊和廊坊等環京城市房價下跌最明顯，跌幅分別達到了26%、24%、21%和20%。

嚴躍進稱，5月份100城房價同比增幅繼續收窄，充分體現了“房住不炒”的政策效應。尤其是部分城市群中的中小城市，房價已經出現了明顯降溫。不過，有些城市房價上漲的新苗頭也比較明顯，即房價潛在上漲的動力依然強勁。同時，部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市，這都會帶來房價的反彈。（來源：證券日報）

多城首套房貸利率上浮 小康家庭不動產投資意願減弱

6月12日，交通銀行在上海發佈了《交銀中國財富景氣指數報告》(總期第47期)。本期交銀中國財富景氣指數為141點，較上期微升1個百分點。三個一級指標中，除投資意願指數與上期持平外，其餘兩項均呈小幅上漲態勢，其中，經濟景氣指數上漲1個百分點，收入增長指數上漲2個百分點，表明小康家庭對未來經濟走勢持樂觀態度。受多個城市的首套房貸利率上浮影響，小康家庭目前的不動產投資意願有所減弱。

就業帶動經濟景氣指數上漲

本期經濟景氣指數為141點，比上期小幅上漲了1個百分點。經濟景氣指數的兩個二級指標一升一平,其中就業形勢指數上升2個百分點，投資景氣指數與上期持平。

本期投資景氣指數為143點，與上期持平。其中，現在投資景氣指數小幅上升了1個百分點，預期投資景氣指數與上期持平。從進出口數據看，4月份進出口總額同比增長7.2%，增速由降轉升。從商務部發布的吸引外資數據看，1-4月新設外商投資企業同比增長95.4%。其中，4月當月全國新設立外商投資企業4662家，同比增長39.5%。就業方面，經濟結構調整政策強化了各地對人才工作的重視。近期全國多地打響人才爭奪戰，體現在本期就業形勢指數上升了2個百分點，為140點。其中，現在和預期就業形勢指數均有上升，表明小康家庭對就業市場保持樂觀態度。

本期南部地區家庭經濟景氣指數出現了6個百分點的顯著上漲，無論從增長幅度還是絕對值上看，都高於全國其他地區。國新辦在近日召開的深化自貿區改革開放方案及經驗複製推廣發佈會上表示，廣東、天津、福建自貿試驗區運行以來，在多個領域制度創新取得明顯成效，改革紅利、開放紅利逐步釋放總體上達到了預期目標和效果。近期舉辦的第123屆廣交會累計出口成交300.8億美元，為4年來最高水平，對“一帶一路”沿線國家出口成交96.7億美元，同比增長8.8%。此外，海南也出臺舉措，積極推進自貿區建設，致力於把海南打造成為我國面向太平洋和印度洋的重要對外開放門戶。

投資收益帶動小康家庭收入增長

本期收入增長指數為156點，比上期上漲了2個百分點。家庭財務狀況和投資收益兩個二級指標均有上漲。5月7日至5月21日期間，上證綜指、恆生指數均有攀升，美元和美債收益率大幅上漲，體現在小康家庭投資收益指數提高3個百分點，家庭財務狀況指數提升2個百分點。

家庭財務狀況指數為162點，上升2個百分點。現在和預期家庭財務狀況指數均同步上升2個百分點。從小康家庭收入結構來看，財產性收入的小幅增加是引起家庭收入變化的主要原因，而本期財產性收入的提高主要是由於小康家庭流動資產投資收益的增長。支出結構方面，受清明節和勞動節假期影響，飛機票、賓館住宿和旅遊價格分別上漲9.4%、2.7%和1.0%，旅遊度假費用是小康家庭本期支出上升的主要原因。

本期投資收益指數151點，上漲3個百分點。其中，現在投資收益指數上升3個百分點，預期投資收益指數上升2個百分點。分投資產品種類來看，貴金屬產品收益指數有所下降，其餘類別投資產品收益均有不同程度上漲。其中，境外資產投資、外匯投資和債券收益指數漲幅最大。調研期間，現貨黃金跌破1300美元/盎司關口，同時，美國10年期國債收益率觸及2011年以來最高水平，支撐美元大幅升值，並對金價構成下行壓力。分不同區域看，對比上期，各地區小康家庭銀行理財產品、寶類理財產品、股票和基金的收益均有所上升。其中，南部地區的銀行理財產品和股票收益漲幅最大，中西部地區的股票收益上漲最多，北部地區的基金收益上升明顯。分家庭流動資產水平來看，對比上期，不同資產等級的客群對於銀行理財產品、寶類理財產品、股票和基金的收益均有所上漲。其中，30-50萬客群在寶類產品和基金上的收益指數上提升明顯，50-100萬客群的銀行理財產品和基金收益上漲顯著，100萬以上客群股票的收益上漲幅度最大。

流動資產投資意願上升，不動產投資意願回落

本期投資意願指數為與上期持平，維持在125點。得益於近期股市表現良好，小康家庭投資者追漲情緒明顯，反映在本期流動資產投資意願指數上升2個百分點。不動產投資意願指數下降2個百分點。

本期流動資產投資意願指數為142點。受上證綜指上行，美元指數攀升，大宗商品價格上漲驅使，小康家庭的現在流動資產投資行為指數較上期上漲3個百分點。從投資意願角度看，除寶類理財產品和貴金屬外，本期其餘投資產品的投資意願均有不同程度地上升。銀行理財產品投資意願上升最為明顯，並且也是小康家庭最為青睞的投資產品。從投資金額上看，銀行理財產品成為小康家庭投資最多的產品，股票位居第二。政策當局頒佈的《關於規範金融機構資產管理業務的指導意見》要求資產管理業務不得承諾保本保收益，產品出現兌付困難時不得以任何形式墊資兌付。小康家庭對寶類理財產品的投資意願趨於謹慎。在金價下跌的同時，《互聯網黃金業務暫行管理辦法(徵求意見稿)》，規定互聯網機構不得提供任何形式的黃金賬戶服務，小康家庭可能對此需要有個適應過程。由於A股上漲，美元和美債收益率攀升，小康家庭對債券、股票、外匯投資和境外資產的投資意願均有明顯提升。此外，截至5月18日，工業品期貨指數週漲跌0.39%，月漲跌3.48%，小康家庭對期貨產品的投資意願也被帶動。

本期不動產投資意願指數為109點，下滑2個百分點。預期不動產投資意願指數為120點，與上期持平;現在不動產投資行為指數下滑2個百分點至99點，重回不景氣區間。從統計局發佈的數據來看，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。商品房銷售額36222億元，同比增長9.0%，增速回落1.4個百分點。體現在本期受訪家庭現在不動產投資行為指數下降2個百分點。住建部發文表示堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降槓桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務。在此背景下，本期預期不動產投資意願指數與上期持平。受多個城市的首套房貸利率上浮影響，小康家庭目前的不動產投資意願有所減弱，但預期不動產投資意願維持不變。（來源：中國經濟網）

上海嘉定、廣州荔灣、浙江三地發佈人才新政

丹東市政府再發聲：毫不動搖地堅持“房子不是用來炒的”定位

6月11日，丹東召開保持房地產市場健康發展工作會議。會議強調，正確處理好去庫存和穩房價的關係，緊緊扭住調控目標不放鬆，保持房地產市場健康發展。

會議指出，要毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地維護調控政策的連續性和穩定性，切實做好房地產市場監管和房價穩控工作，確保房地產市場平穩健康發展。

會議強調，要未雨綢繆，切實做好房地產調控應急準備。各區政府特別是合作區管委會，要切實承擔起本地區房地產市場監管、穩控房價第一責任人的主體責任。要集體約談甚至逐一約談轄區內開發企業，迅速組織轄區內所有開發企業聯合發出“不頂風漲價的倡議”。

會議要求，要高度關注本地區房地產市場動態，會同住建部門對市區所有在售樓盤進行全面拉網式檢查，對違反規定擾亂市場秩序的要嚴肅查處；物價部門要加強商品住房價格備案管理；統計部門要重點做好同質樓盤價格漲幅情況統計調查，真實反映我市商品住房價格實際漲幅情況。宣傳、公安部門要密切關注影響我市房價波動的輿情動態，做好網絡媒體管理，主動發聲，營造良好輿論氛圍。要實施分類調控，確保房地產庫存保持在合理水平。

上海嘉定頂尖人才最高獲2000萬資助 提供租房和購房補貼

6月11日，上海嘉定發佈《關於實施“雙高”人才計劃加快推進科創中心重要承載區建設的若干意見》，在扶持鼓勵人才、加強人才平臺建設等方面共提出24條人才新政。

據悉，“雙高”人才是指嘉定區“建設產業人才高地、打造科創人才高峰”過程中需要的各類人才。

根據《意見》，嘉定將實施各種人才引進、培育、儲備、激勵計劃。其中，嘉定將實施“高峰人才領航計劃”，即積極引進包括諾貝爾獎獲得者、海內外院士以及相當層級的頂尖人才及團隊；對新引進的頂尖人才採取“一事一議”支持方式，給予最高500萬元獎勵資助和薪酬補貼，最高2000萬元項目綜合資助。

此外，《意見》提出，嘉定還將實施“海外人才匯聚計劃”，對攜帶團隊來嘉定創新創業，能夠突破關鍵技術、引領高新產業發展、帶動新興學科建設的戰略科學家和領軍人才，給予創業人才最高500萬元綜合資助，創新人才最高350萬元綜合資助。

值得注意的是，《意見》還提出嘉定將大力實施人才安居保障工程，即分層分類向人才提供租房補貼和購房補貼；鼓勵人才集聚的大型企事業單位、產業園區平臺利用自用存量工業用地建設人才公寓（單位租賃住房）等配套服務設施，支持房地產開發企業利用自持商品住房改建人才公寓。

浙江發佈高層次人才安居新政 外籍人才購房享受同等待遇

6月11日消息，浙江省住建廳近日發佈《關於進一步落實高層次人才安居相關政策的通知》。通知從公積金政策、外籍人才購房等六方面具體落實了高層次人才住房政策。

據觀點地產新媒體瞭解，通知中明確，非本市戶籍高層次人才、配偶及未成年子女在高層次人才所在工作城市沒有住房的，可不受戶籍限制，允許以家庭為單位購買首套住房；各地出臺住房差別限購、住房租賃、公積金等服務保障方面的政策，原則上當地省部屬單位高層次人才享受同城待遇。

為進一步落實高層次人才住房公積金優惠政策，通知中表示高層次人才租賃普通自住住房的，允許每年按實際支付的房租提取本人及配偶的住房公積金；高層次人才購買自住普通商品住房的，允許提取住房公積金直接支付首付；購買自住普通商品住房沒有申請公積金貸款的，自購房之日起3年內可每年提取本人及配偶的住房公積金；高層次人才購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，申貸繳存時限可縮短為3個月，貸款額度可按當地家庭當期最高貸款限額上浮50%確定。

值得注意的是，為進一步加強外籍人才永久居留服務，持永久居留證的外籍人才，在購房上依法享受中國公民同等待遇，商品房涉外銷售按照國家安全部門的有關規定執行。

此外，通知還鼓勵通過建設人才週轉公寓、購買或租賃商品住房向高層次人才出租、發放購房租房補貼等形式，多渠道解決高層次人才階段性居住需求，提供更多便捷優質的服務。

廣州荔灣區人才新政：傑出人才購房一次性補貼50萬元

6月12日消息，廣州荔灣區出臺高層次人才獎勵政策，在購房、醫療、子女入學、配偶就業等方面給予評定人才一系列優惠政策。其中，區高層次人才購房可獲一次性補貼50萬元。

據悉，目前廣州荔灣區正開展2018年高層次人才評定工作，其中“荔灣區傑出人才”評定名額3名，“荔灣區優秀人才”評定名額5名，“荔灣區後備人才”評定名額10名。據瞭解，荔灣區高層次人才評定工作從2018年6月11日起受理，至2018年8月10日截止。

值得注意的是，在購房方面，此次荔灣區人才獎勵政策提出，高層次人才在廣州購買商品住宅時，按照區傑出人才50萬元、區優秀人才30萬元、工作關係在區公益一類或公益二類事業單位並在編的區後備人才20萬元的標準給予一次性購房補貼。

此外，若在廣州市未購買商品住宅且未申請住房補貼，可享受租房補貼，管理期內每年年末集中發放一次。其中，區傑出人才每人每月2000元，區優秀人才每人每月1500元，區後備人才每人每月1000元。

觀點地產新媒體瞭解，今年以來不少地區推出關於購房、落戶的人才獎勵政策，如近日福州發佈人才共有產權住房政策，提出符合人才引進相關條件的福建省引進高層次A、B、C類人才和福州市三個層次創業創新人才，可以在福州市商品住房和共有產權房兩種房源中自行選購住房，最高享受180萬元的共有產權住房產權份額。（來源：觀點地產網）

深圳“搶人”放大招：入戶秒批 更有五六折買房

“秒批"！深圳人才引進新時代

6月12日，深圳市行政服務大廳微信號發公告，為進一步優化營商環境，在“互聯網+政務服務”改革框架下，深圳市人才引進辦理新政重磅出臺。

人才引進有何亮點？

1、零費用

新增個人申辦方式，畢業生接收可通過個人申辦方式辦理，實現辦理零費用。

2、零排隊

大幅消化報到業務高峰期，學歷信息審核網上完成，報到落戶一起辦，網上預約不等待，真正做到零排隊。

3、一次跑動，自動審批

畢業生通過系統上傳畢業證及驗證報告、學位證、身份證，由系統自動核查上傳材料是否完整並比對學歷信息，由系統自動“秒批”（因數據量較大，正常匹配反饋時間為3-5分鐘）。從網上申辦到辦理落戶，全過程僅需一次跑動（非深戶前往戶籍管理機構，完成報到落戶，深戶前往權屬人力資源部門辦理報到）。

4、自主選擇，隨心落戶

新增落戶選擇，應屆畢業生可根據自身情況自主選擇七種落戶方式的任一種辦理，確保每個符合條件的畢業生都能順利、無障礙落戶。

如何辦理？

1、接受條件

具有全日制大專以上普通高等教育學歷（普通高校應屆畢業生是指納入全國統一招生，統一派遣計劃的國內全日制普通高校應屆畢業生）；

身體健康；

未參加國家禁止的組織及活動，無刑事犯罪記錄。

2、實施時間

試運行：2018年6月11日至24日。

正式啟動：2018年6月25日。

3、辦理方式

4、落戶方式

申請人可根據實際情況自主選擇以下任一種落戶方式併到相應的戶籍辦理點辦理：

一週前剛推出最強住房新政

本科畢業可6折買房！

6月5日上午，深圳市住房和建設局發佈關於徵求《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》意見的通告。

來看重點：

1、深圳五六折就能買房，今後六成住房是人才房、保障房、公租房。

2、人才安居房或可在一定年限內實行封閉流轉；

3、2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低於60%；

4、2035年深圳再添100萬套公共住房；

5、首次提出對出售的人才住房和安居型商品房，實行一定年限內的封閉流轉，購房人自購房之日起累計在深繳交社保15年，或者年滿60週歲且購房滿十年，符合條件的可以申請取得完全產權，並按一定比例繳交增值收益。

6、對於租金、售價，人才住房租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右，安居型商品房為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右，而公共租賃住房只租不售，租金在以上幾類住房中屬最低，為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金低至公共租賃住房租金的10%。

《徵求意見稿》中明確表示，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，並計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類，計劃到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。

而對於什麼是人才，深圳也有權威解釋：

什麼是人才？人才住房的適用群體有哪些？

答：根據《關於完善人才住房制度的若干措施》，具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員），或屬於符合我市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或列入市人力資源保障部門發佈的緊缺專業人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務協議的各類人才，都屬於人才的範疇，都可納入我市人才住房政策適用範圍。

在通常意義上講，一類是高層次人才，另一類是量多面廣的基礎性人才。符合上述條件的，都稱作人才，都可以按規定租購人才住房。

搶人大戰有多嚴峻？西安最近一則視頻刷屏了。

7日，一段“派出所沿街喊人落戶”的視頻引發關注。下午西安市公安局新城分局韓森寨派出所回應稱，視頻是6月6日在洪瑞林市場，針對投資納稅有工商營業執照的人進行落戶宣傳。西安市公安局新城分局表示，本為宣傳戶籍新政。“出發點是好的，但是可能具體方法不是很嚴肅規範”，目前已關注到此問題並提醒相關單位。

14年前，葛優在電影《天下無賊》中說出這一經典臺詞的時候，恐怕很難想到，今天這句話會被再次炒熱，變成了各地搶人大戰的一個精彩註腳。

過去城市間競爭重點是“搶”資本，吸引企業投資是政府首要任務，現在終於認識到了人的價值。

率先動手的是二線城市，武漢率先推出“最低年薪+打折買房租房”計劃，緊跟著南京也發佈憑畢業證落戶，創業補貼，面試補貼等，杭州、寧波、鄭州、西安、天津，今年的政策又有新寬鬆，僅憑兩證就可以直接落戶，天津放開的第一天，申請人數就達到了30萬人，最早出手的武漢也引來了30萬人，其中有50%是大學生。

本輪城市“搶人”大戰主要有如下特點：

1）搶人區域：一二三四線城市均有涉及，海南等省也參與其中。

2）“搶人”對象：以青年大學生為主體，包括中專生，是搶人才也是搶年輕人口。

3）“搶人”政策：“零門檻落戶”及家屬隨遷、人才公寓、租房購房補貼、創業補貼和優惠貸款等。

為什麼各地都在搶人？恆大研究院任澤平老師有以下幾點分析

1、中國少子化問題凸顯，年輕人口斷崖式下跌，00後比80後少約7200萬。人口老齡化速度和規模前所未有，未富先老已成事實。

2、由於人口老化、年輕人口斷崖式下跌等原因，近年中國人口流動明顯放緩，部分二線城市和三四線城市面臨人口向發達的大都市圈外流。

3、經濟轉向高質量發展，人才是創新驅動根基。

4、第三波嬰兒潮尾端人口進入工作窗口和京滬控人，“搶人”機遇期到來。

5、房地產週期長期看人口、中期看土地、短期看金融，人口流入增加地產需求、支撐土地財政。（來源：中國基金報）

一大波限競房要入市 北京迎來新搖號時代

拿到預售證後，北京首個限競房項目就迫不及待開盤搖號了。

6月9日這天，北京的溫度衝上38度高峰後急轉直下，下起了小雨，但這依舊無法阻擋600多名購房者一早趕往南五環外的瀛海府參與現場搖號，但房源卻只有194套。

29歲的張女士可能更辛苦。她於前一天晚上七點半登上了太原—北京的列車，十個小時後到達清晨的北京，而後直接驅車趕往20公里外的瀛海府。

這是她時隔三年後再次來到北京。在她丈夫即將調往北京常駐之時，手握著丈夫的北京戶口和搖號資格，這一次她肩負著為全家人搖到在北京第一個家的重任。

張女士一定程度上代表了北京首個限競房項目搖號參與者的情況，即以剛需客為主。由於在土地出讓時就規定了項目限價，這些限競房相較於周邊的項目大多具有一定的價格優勢。

但這個備受關注、在北京新房供應緊缺近半年後開閘供應的第一個項目，吸引了比市場預期少得多的人參與。

在限競房銷售規則落地13天后，北京市於6月8日第一次公佈了限競房項目的預售許可預告。包含的四個限競房項目分別是位於房山良鄉的金樾和著、旭輝城，以及位於大興的瀛海府和熙悅林語。 其中，瀛海府和金樾和著在上週六、週日分別開盤。

過去的一年中，延續北京“930”限購政策的要求，北京公開出讓了43宗“限房價、競地價”的限競房項目。儘管不少限競房項目已具備入市條件，但由於銷售規則遲遲未落地，這些項目一直未能入市。首次取證的四個限競房項目，預計將向乾涸已久的北京市場供應25.7萬平方米新房。

按照限競房的銷售規則，以土地出讓時的銷售限價與市場評估價的比例85%為基準，當銷售限價更接近周邊市場價格時，房源則會直接交由開發商進行銷售，但滿5年才可上市交易；而當銷售限價已與周邊市場價格差異過大，形成“價值窪地”，房源就轉化成為共有產權住房。

北京市住建委在隨後發佈的公告中稱，限競房銷售規則公開徵集到的136條建議顯示，普遍認為落實了“房住不炒” 並有利於保護剛需家庭的住房需求。

“確實給了我們剛需機會”，參與搖號的劉先生告訴界面新聞。但遺憾的是，劉先生在經歷了39輪搖號後，並未中選。

連夜赴京的張女士就幸運多了，首次搖號就中選。

搖號於早上9:28分開始，每輪次公佈5箇中選號碼，購房者們挺直著身子左右探頭注視著大屏幕上數字的滾動。

二十多輪過後，大屏幕顯示196號成為第116箇中選的搖號者。在緊接著的選房環節，中選者可選擇當場放棄。沒有太多猶豫，張女士在平面圖上挑選了1號樓5層的一套房，現場簽訂了認購合同並繳納了5萬元的定金。認購合同顯示，首付款是總價的40%且需在三天內補齊。

此前，張女士的丈夫於4月15號赴京驗資，提供180萬的存款證明，成為第196位排號者。

“其實根本沒抱希望，搖到號到交定金籤合同一直是懵的。”在完成一系列手續後，張女士告訴界面新聞。而沒搖到號的劉先生表示，“太心碎了，我不想再談這個”，便匆匆離場。

但也有人搖到號後選擇放棄。一位現場的工作人員透露，也有不少人是抱著試一試的心態或沒有挑到心儀的房源，在選房環節選擇放棄。

下午兩點半，搖號結束已經三個多小時，距離搖號現場十多里地的瀛海府營銷中心仍門庭若市。界面新聞在現場看到，半個小時內，陸續到來5撥購房者詢問是否還有機會。瀛海府的銷售人員不置可否，只是留下訪者的聯繫方式並表示會打電話通知。

截至下午，瀛海府的銷售人員告訴界面新聞目前的排卡已經到了700多位。對於是否會將現場棄權者的資格轉給後續的來訪者，銷售人員表示還不知情。

更多的人參與到了週日的金樾和著項目搖號中。據瞭解，瀛海府推出的194套房源均為88平三居室，限定均價52449元/平方米；金樾和著共推出890套房源，限定均價38994元/平方米，超2300組客戶參與搖號。

“限房價，競地價”是北京採取的一種抑制投資、穩定房價、保障和滿足城市中低收入群體住房需求的土地出讓方式，在過去兩年大量出讓，目前北京共有60多個限競房項目。

實際上，相比於其他搖號城市的“搶房大戰”，北京週末兩盤的排卡人數已相對“保守”，這也說明限競房銷售規則在一定程度上阻擊了投資客的入場。

上個月，深圳某樓盤開盤需購房者提前預付500萬誠意金，杭州某兩大熱門樓盤吸引了數萬名購房者到銀行凍資以獲取搖號資格。相比於北京的驗資，收取誠意金和銀行凍資的搖號門檻顯然更加苛刻。而在更為火爆的成都，某樓盤1000餘套房源更是吸引了超6萬名購房者參與搖號。

可以預見的是，限競房銷售政策落地、首批限競房順利入市，對於北京緊缺的新房市場而言是一個好消息。中原地產首席分析師張大偉認為，已經取證的四個限競房項目只是北京共62個限競房項目的先頭部隊，可以預期後續供應量將快速井噴。對於市場來說，由於房價趨穩，其他純商品房入市的速度也會加快。

6月11日晚7:30，臨近補齊首付的前一天，張女士再次登上了開往北京的列車。“終於能在北京有個家了”，她說。（來源：界面）