现在房价是人们谈论最多的话题，对于刚需来说，肯定希望房价能下降，这样才能够买得起房子。当然对于投资者来说，肯定希望房价上涨越高越好，很多人在买房这件事上，每个人都有自己的看法和见解。

随着社会经济的快速发展，大众的生活水平有了显著提高。于是，解决了温饱问题后，房子问题就成了当前大众最关注的问题。

房价不管是上涨还是下跌，都能引来无数人关注，买了怕跌，不买又怕涨，大家都观望着，在“持房”还是“持币”中纠结。

其实，完全不用纠结，从楼市的发展来看，未来5-10年的楼市轮廓已经初步形成，持房还是持币？看看下面3个方面就能决定了：

黄金时代已过去，未来房子两极分化

在过去20年，我国经济处于高速发展时期，楼市在这种社会大环境下，价格迅猛上升，大城市房价能达到每3-5年翻一倍的趋势，第一批投入楼市的开发商和投机者都赚得盆满钵满。

但随着房价基数升高，楼市去库存逐步完成，棚改货币化逐步缩减，房子增值的黄金时代已过去，楼市价格基本处于平稳阶段，再难出现房价翻倍涨的情况。

在这种状态下，会形成两个极端的现象：人口大量流入，形成城市化商圈的房子降价难；就业吸引力不足，人口流出严重的房子出手难。

这是因为人口流入的商圈地区有持续的增值空间，需求量大，易涨难跌。而产业转型困难，就业吸引力不足，人口流出的城市和地区，楼市将迎来滞涨，会出现即便降价也难以出手的情况。

买房不一定赚钱，但存钱注定不划算

随着现在国家政策的缩紧，想要靠买房投资来发财基本不可能。因为这种方式不仅变现困难，而且即便房价上涨，只要上涨幅度不高，跑不赢通货膨胀，那就等于还是亏损了。通货膨胀仍在持续。存钱相对来说不是很理智，而房子作为目前硬通货，一套房子即使不大幅度上涨，而且也可以租出去收租金，这也会比一般的理财产品也好。

另外，现在全球经济大环境都趋于平缓，未来金融会进一步宽松，货币贬值压力加大，现金购买力下降。这意味着，存钱进银行，银行所得的利息恐怕还不够抵消这其中下降的购买力。存钱显然不划算。

未来如何买房之买房规则

对于刚需族来说，如果近几年是一定要买房的，那买迟永远不如买早。在钱不值钱的时代，持币不明智，早买然后用租金冲抵部分月供还是划算的买卖。

而对于有多套房，打算靠投资房产来赚钱的群体来说，现在楼市的黄金时代已经过去，能增值的房子在于“精”而不在于“多”。所以，对于地段好、学区好的房源可以保留，而其他的房产，则应尽早出手。

​总体来说，未来5-10年，楼市的格局已初步形成，未来房子在“精”不在“多”，刚需买早不买迟，投资者要看好区域选房，免得以后出手难。

综合以上来说，目前买房还是比存款好的，虽然买房暴涨的时代很难遇到，但是这并不妨碍你通过买房而使你的资产保值，尤其是买到优质的房子，回报率和增长率将远远好过存钱。

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