風從海上來，潮湧長三角。
12月1日晚上，離2019結束的最後30天，等來了一件大事。
久等的長三角一體化規劃綱要，官宣了。
整個報告3萬多字，多數人很難全部細看。感興趣的朋友可以戳鏈接閱讀：長三角區域一體化綱要。
小西今天就挑重點來和大家說一說。
01
- 規劃綱要範圍
包括上海市、江蘇省、浙江省、安徽省全域(面積35.8萬平方公里)。
以上海市，江蘇省南京、無錫、常州、蘇州、南通、揚州、鎮江、鹽城、泰州，浙江省杭州、寧波、溫州、湖州、嘉興、紹興、金華、舟山、台州，安徽省合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、滁州、池州、宣城27個城市 為中心區(面積22.5萬平方公里)。
請注意，《規劃綱要》將長三角生態綠色一體化發展示範區和中國(上海)自由貿易試驗區新片區單獨列出，以凸顯其重要性：
以上海青浦、江蘇吳江、浙江嘉善為長三角生態綠色一體化發展示範區(面積約2300平方公里)，示範引領長三角地區更高質量一體化發展。
以上海臨港等地區為中國(上海)自由貿易試驗區新片區，打造與國際通行規則相銜接、更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區。
- 戰略定位
全國發展強勁活躍增長極、全國高質量發展樣板區、率先基本實現現代化引領區、區域一體化發展示範區、新時代改革開放新高地。
- 發展目標
到2025年，長三角一體化發展取得實質性進展。跨界區域、城市鄉村等區域板塊一體化發展達到較高水平，在科創產業、基礎設施、生態環境、公共服務等領域基本實現一體化發展，全面建立一體化發展的體制機制。
- 七大領域發力一體化
為此，《規劃綱要》從推動形成區域協調發展新格局、加強協同創新產業體系建設、提升基礎設施互聯互通水平、強化生態環境共保聯治、加快公共服務便利共享、推進更高水平協同開放、創新一體化發展體制機制等七大方面，提出了系列改革舉措。
而且小西發現，這一次的一體化幾大目標，都具體而量化。這裡我們也藉助一張圖片來讓大家看得更加清晰。
這裡，要重點關注下產業和交通上的協同和發展方向。
在產業協同創新發展方面，《規劃綱要》提出，深入實施創新驅動發展戰略，走“科創+產業”道路，促進創新鏈與產業鏈深度融合，以科創中心建設為引領，打造產業升級版和實體經濟發展高地。
以下產業將迎大發展：圍繞電子信息、生物醫藥、航空航天、高端裝備、新材料、節能環保、汽車、綠色化工、紡織服裝、智能家電十大領域。
在基礎設施方面，也要實現互聯互通。《規劃綱要》提出，要協同建設一體化綜合交通體系，共建軌道上的長三角，提升省際公路通達能力，合力打造世界級機場群，協同推進港口航道建設。
機場群建設方面涉及這些重點內容：鞏固提升上海國際航空樞紐地位，增強面向長三角、全國乃至全球的輻射能力；規劃建設南通新機場，成為上海國際航空樞紐的重要組成部分；優化提升杭州、南京、合肥區域航空樞紐功能，增強寧波、溫州等區域航空服務能力，支持蘇南碩放機場建設區域性樞紐機場。
02
我們可以看到，這一次綱要裡面的目標，具體而量化。
譬如常住人口城鎮化率要達到70%，空氣質量優良率天數達到80%等，甚至提出人均期望壽命達到79歲。這是一個好的開始。
另外，綱要強調，要用優勢互補取代無序競爭，提出錯位發展。
綱要中提到，“上海服務功能進一步提升，蘇浙皖比較優勢充分發揮”。
具體來說，就上海而言，要“面向全球、面向未來，提升上海城市能級和核心競爭力，引領長三角一體化發展”；江蘇要“打造具有全球影響力的科技產業創新中心和具有國際競爭力的先進製造業基地”；
浙江“打造全國數字經濟創新高地、對外開放重要樞紐和綠色發展新標杆”；安徽“打造具有重要影響力的科技創新策源地、新興產業聚集地和綠色發展樣板區”。
另外還有值得注意的，是都市圈的一體化。
對於城市上，整個綱要思路明晰：上海是未來長三角的絕對核心；明確提出了做好5大都市圈，南京，杭州，合肥還有蘇錫常，寧波都市圈。
《規劃綱要》明確發揮上海龍頭帶動作用，以上海“五個中心”、“四大品牌”建設，推動上海品牌和管理模式全面輸出，服務輻射長三角。
此外，未來在長三角除了上海這個“老大哥”之外，還要有五個“小組長”，負責將各自周邊的區域盤活。
而在基礎設施建設上面，未來也將有極大的提升。重點關注兩個表述：
共建軌道上的長三角、合力打造世界級機場群。
可以說，長江三角洲區域一體化發展，有利於提升長三角在世界經濟格局中的能級和水平，引領我國參與全球合作和競爭，也有利於完善我們改革開放的空間格局，為全國區域一體化發展提供示範。
03
最後，說回樓市。
可以想象，長三角一體化出爐之後，又會帶來一波朋友圈的熱炒。
那麼現在是不是就可以出手去買買買了？
在每一次狂歡和騷動中，我們都需要保持多一份冷靜。
首先，關於城市選擇。我們可以看到，整個綱要思路明晰：上海是未來長三角的絕對核心；明確提出了做好5大都市圈，南京，杭州，合肥還有蘇錫常，寧波都市圈。這是未來關注的焦點。
其次關於時機。毫無疑問，長三角一體化發展規劃綱要的發佈肯定將會帶來一系列利好影響，對於房地產發展從中長期來看是有利的，但短期可能難有太大的波動。
樓市專家楊紅旭表示，一體化對於樓市而言，短期並不會帶來很大影響，反而有可能會刺激樓市，出現泡沫。“給長三角樓市帶來的影響短期之內基本可以忽略，因為全國樓市大漲已經過去了，長三角這兩年如南通、無錫、紹興、寧波等城市表現較強勁，但長三角核心城市的樓市已經降溫了。”
綱要不是“仙藥”，房子還是用來住的。
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