合肥二手房湧現降價潮？？？
雲谷低於市場價50萬賣房！
巴黎都市低於市場價45萬賣房！
保利海上五月花低於市場價25萬賣房！
那麼現在是不是入手二手房“最賺”時機呢？讓我們一起來看看吧！
01
降價潮？二手房頻發低價拋售個例！
今年以來，合肥二手房頻頻爆出降價風波。就連像濱湖這樣的置業熱門區域也難逃降價的“風聲”，更不要提其他區域了。
1、突發！雲谷低於市場價50萬賣房！
一向備受熱捧的雲谷二手房，剛剛爆出一套139平米的房源，要低於市場50萬賣，只要300萬，還滿兩年。
來源：朋友圈 一時在朋友圈和微博瘋傳，畢竟低價購入雲谷，於自住、投資都是不錯的機會。
2、巴黎都市低於市場價45萬賣房！
今年，濱湖省府不論新房還是二手房，價格都被看好。儘管如此，市場還是時不時炸出低價房源。
近日，朋友圈就有中介頻繁推巴黎都市的低價房源，一套房子報價直接低於市場價45萬。
3、 保利海上五月花低於市場價25萬賣房！
縱使是央企品牌+地鐵口+學區，在面對二手房的寒潮，也是有要低於市場價賣出的情況。
朋友圈爆出保利海上五月花，滿兩年、精裝修、雙地鐵口、優質學區，94平米190萬，經典三房，樓層好，低於市場價25萬！
細究之下，相比均價2.26萬，這套低價房源相當值得。
4、萬達親湖苑低於市場20萬起賣房！
萬達親湖苑今年以來，無論是在價格還是在銷量方面，都表現不錯，小編也是被中介多次推薦。
但是，總是有例外，就在近日，炸出一套低於市場價20萬起的房源，112平米，全款 205萬，湖景房，東邊戶，房東急售。
5、經開南郡明珠82平米，急售105萬
這種低價、房東急售的房源 ，絕不會只限於濱湖，在合肥其他區域還是蠻常見的。
譬如，信旺華府駿苑，155+28平米空中花園，業主誠心急售， 僅售200萬，單價1萬出頭，價格優勢很顯著。
經開南郡明珠82平米，急售只要105萬，單價算下來不過才1.28萬/平米，價格還是蠻便宜的。
肥西和睦湖旁，花園洋房東邊戶，90平米98萬，同樣是急售， 單價不過才1.08萬 。
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02
合肥的二手房市場遇寒冬了嗎?
想問大家一句，看了合肥這麼多的低價房源後，耳邊是否有個聲音在廝喊“合肥二手房降了，已至寒冬。”
這正是我們接下來要討論的話題：這些個別低價拋售案例，是否就能代表合肥的二手房市場遇寒冬了呢？
答案是：對不起，這並不能代表合肥的二手房市場遇寒冬。
為什麼會這樣斬釘截鐵的說不能代表呢？
我們先來看一組數據：
01、作為合肥房價最為堅挺的政務區，64家二手房小區中，竟有60家小區價格保持上漲，僅有4家保持下跌。
其中水墨蘭庭、岸上玫瑰、匯林閣、栢悅公館等知名二手房小區，價格漲幅都在4000元/㎡以上。
02、儘管今年以來，濱湖屢有二手房傳出降價、拋售的消息。
但是作為合肥發展潛力最大的區域，二手房房價一直很堅挺。72家小區中，63家上漲，僅9家下跌。
比如，萬科藍山、文華閣、雲谷等熱門二手房小區，一年漲幅都在2000元/㎡以上。
03、統計的65家小區中，40家小區保持上漲，遠遠高於下跌小區的數量。
其中，高新樓市的最大黑馬祥源城，已經賣到2.2萬+，一年漲幅也是1000多元一平。
04、廬陽區的二手房最大看點以45中、42中等品牌學區房為主，比如合作經濟廣場等。當然，這些學區房，雖大多老舊，
但因學票的價值，房價還是持續上漲。
05、蜀山區的高價二手房主要集中在黃潛望一帶，以50中學區房關注度最高，比如萬科、華地、光明世家等。
這一年以來上漲的小區高達100來個，其中通和易居這樣的優質學區房，一年上漲了4000元~5000元/平米。
顯然從統計的大量數據來看，合肥二手房價格一直很堅挺，且還呈現出持續穩步上漲的趨勢。
故我們不能說合肥二手房寒冬已至，畢竟大部分二手房價格堅如磐石，巋然不動。
但，看待問題需要面面俱到，不可否認的是，目前二手房的成交數量確實有所下降，房東讓步成交也有大量案例。
而造成這樣的局面，很大一部分原因，①貸款難辦（12家銀行停貸影響頗大）；② 年底將至，二手房本身成交就較之前慘淡 。這也是不可抗力的因素。
還有個問題，想要重三倒四的說一下，這些價格最堅挺的小區有哪些特質？
小編認為在這幾點上面，這些價格最堅挺的小區不謀而合：
1、優質學區支撐
譬如：水墨蘭庭、岸上玫瑰、文華閣、通和易居、合作化經濟廣場等領漲小區，都是擁有合肥優質學區。
2、絕佳地段
譬如：寶能城、淮礦東方藍海等小區位於濱湖核心區，佳源巴黎都市位於省府；萬科金色名郡、華地公館等小區位於黃潛望一帶。
3、品牌支撐
譬如：萬科藍山、栢悅公館、 華潤凱旋門等小區都是品牌房企開發的，價格堅挺。
4、坊間熱傳的投資小區
雲谷、寶能城、聯投、淮礦東方藍海、萬科藍山等都是流傳的熱門投資小區，價格持續上漲。
03
春節前還是購入二手房的最佳時機！
自古亂世出英雄，用在當下二手房之中則是：機會伴隨著挑戰降臨了。
因為屬於普通購房者的最大撿漏時機，在一個又一個合肥二手房 假性“寒冬”中華麗誕生。這一時機不僅僅是來臨，它還帶著光環，揣著紅利。
這個定論不是胡亂捏造的，而是有一定的事實依據。
1、年底缺錢的、要錢的、差錢的老闆大有人在，買房子套現這種事他們不會放棄，就像本文第一段所說的案例一樣，會拋出低價，急售回籠資金。
還有一種，受新房的刺激，不少區域也會炸出優質的筍盤，這些都是下手的好機會。
2、市場假性寒冬，會動搖高價賣房的房東信心，再加上本身購房者就驟降，供大於求，房東讓步成交也成了順理成章的事情。
3、競爭壓力不大，眾所周知，過完年不管什麼行業需求者都會有個小高峰。辛苦一年，有錢了自然也會想著去買房，還有許多人考慮來合肥定居、發展也會在春節期間和親朋好友商議一番，而選擇過年後買房。
同一個資源面前，競爭者徒增，競爭壓力，無疑直線上升，到時不論是價格還是產品都不是你能控制住的。
4、貸款很大概率會在年後好轉點。目前貸款難得最大原因無額度，年後各大銀行會有新的額度，理論上貸款會比現在好轉。
春節前買房也是在為春節後貸款提前準備，畢竟銀行審批還是需要時間的。
5、翻過年房價可能大增。樓市魔性的週期，告訴我們，很多次"大漲價”都在過年後，年底買房也是規避房價上漲的方法之一。
總 結
買房對於絕大部分人來說，是一輩子的大事，切不可以衝動、魯莽，尤其在這個看似“忽冷忽熱"的環境下，需要保持清醒的頭腦，在坑中找機會。
一般來說，有學區+地段+品牌+物業等支撐的小區是購房者的不二之選。
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