云开说
2019年接近尾声，楼市持续低迷。今天看到有网友问，近期常看到一些关于全国房价下跌的消息，与此同时，二手房市场看房子的人也突然变多了，这是怎么回事呢？
一、房价下跌不能一概而论
根据2019年11月“百城价格指数”显示，11月全国100个城市中，40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨，房价环比上涨的城市数量减少7个，环比下跌的城市数量增加8个，跌幅1%（含）以上的城市有3个，较上月增加1个。
从数据可以看出，全国房价下跌城市超过了半数，而下跌城市多为三四线城市。由于各地经济发展水平不同，房地产市场情况也不同，在“因城施策”指导下，各地楼市分化明显，一二线城市房价涨幅收窄，三四线城市面临回调压力较大。
一二线城市以北上广深四个一线城市和直辖市、省会城市为代表，经济发展水平较高，相对发达，软硬件实力较强，这类城市能吸引更多人口，房价下行压力虽然很大，但短期来看体现为涨幅收窄，真正下跌可能性不大；三四线城市则以地级市和县级市为代表，经济发展水平不高，相对滞后，软硬件实力一般，这类城市人口净流出严重，房价没有足够的动力支撑，回调压力较大，部分三四线城市已经开始下跌。
二、看二手房的人为何突然多了
在网上看到房价下跌的消息后，购房者自然要到市场中去一辩真伪，但为什么不去售楼部看新房，而要跑去看二手房呢？一方面，二手房被看作是房地产市场的风向标，能反映最真实的市场情况；另一方面，相对于新房来说，二手房价格下跌更为明显。
为什么二手房价格下跌明显呢？有两方面原因：
1、2017年限售两年的房源，刚好今年到期，从2019上半年开始，多地限售房源陆续解禁，大量房源涌入市场，导致二手房挂牌量激增。
2、2019年经济下行压力大，实体企业不好做，无论是囤房机构还是私企老板，包括炒房客和普通投资者，都在抛售房产套现，甚至部分业主主动调低价格，以求尽快回笼资金。
一方面是二手房供给的增加，另一方面是卖房者急于转手套现的心理，两者共同推动了二手房价格下跌。当然，在二手房价格下跌的背景下，看二手房的人必然就会变多。
三、看房的人多，但买房的人少
看二手房的人突然变多，是不是买房的人就多了，二手房去存量就加快了呢？然而并没有，这是怎么回事呢？
2019年以来，楼市调控不仅没有丝毫放松，反而愈加严厉，房地产市场持续低迷。“房住不炒”逐步深入人心，购房者更加理性，炒房客“击鼓传花”的游戏玩不转了，没有人还会傻傻地去当接盘侠，市场观望情绪浓厚。
在楼市预期不乐观的背景下，即使看二手房的人多了，也不代表买房的人就多了。大多数人都是冲着“房价下跌”这条消息来的，投资者关心自己已买的房产是否贬值，刚需族关心房价是否跌到自己能承受的水平，观望的人占多数，择低入市的占少数。
综上所述，如今各地楼市分化明显，房价下跌不能一概而论。看二手房的人突然多了，并不代表买房的人就多了，更多的人只是为了解市场行情而来，观望的人占多数，真正择低入市买房的人还是少数。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
别的地方咱不了解不敢说，老家山东淄博和工作地浙江杭州都降了，二手房哈！老家我自己家小区17年底是9000一平达到峰值，现在是7000多一点，杭州呢二手房也真的是降了，不过幅度很小，未来怎么样不知道，反正我自己是刚需，不管是降还是涨对我没啥影响，都必须要买房子，哈哈，但据自己观察近两年房价大跌是不可能的，小幅度下跌倒确实是真的。
O浅醉一生O
我昨晚上去中介挂卖我的二手房，中介说最近我那个小区一下子有十多套都要卖，卖不起价，现在拆迁户少了买房的也少了。我觉得房子就像上半年的苹果一样，又贵又不好吃，结果一到下半年感觉满世界都是苹果，而且又便宜又好吃[呲牙]
你笑你的
以前不知道，最近卖房才知道（上班出不去下班回不去），真的都是钱啊，09年2800买的142的房子在市里，8月份卖的，在市郊买了一套125（我和媳妇孩子住）一套80（父母住）以前都是住在一起，还剩30多装修就够了。
这人叫九戒儿
我在天津武清，前两年就想买房，现在买什么房子都是在中介手里。开发商都把房子给中介卖了。买新房里面的套路太多了，单价不高，总价找齐。二手房也没便宜。净等着房子价钱下来也没下来。手里的钱可是贬值啦，还不如早点买了呢。
用户6092604406205
说一下发生在身边的小事，朋友们自己感受一下：
2019年上半年，我看着身边节节攀升的房价，也非常焦虑，着手开始看房子，加了很多中介的微信。当然，最后结果就是没有买成，因为看得上的房子是真的贵。
一、新房报价明显下降，房子真的卖不动了吗？
2019年上半年，某大型房企精装修报价12700，目前11100起，
2019年上半年，某大型房企毛坯学区房10800，目前9900起，
明月目前所在区域房价，相较于上半年来说，新房大约降了1000元/平，以上两个数据是亲身经历，比较有说服力。
并且，置业顾问还表示，最后成交价格还可以商量。较之上半年不议价的强硬态度，这次的确是委婉了很多。分析了一下，这其中的转变，大概有以下几个原因：
1、目前是12月份，也就是一个会计期间的最后一个月，大多数房地产企业开始冲业绩，交出一份漂亮的报表。此时，新房的力度会高于二手房。因为开发商所谓的年底，不是我们所谓意义上的春节，而是每年的阳历12月份。
2、2019年，棚改逐步停止，刚需越来越少。之前大面积的拆迁，很多拆迁户抱着拆迁款进入了楼市，那是实打实的需求，也是真金白银的实力。现在国家全面停止棚改，有购买力的人少了，有购买需求的人也少了，房子没有之前那么好卖了，该在优惠力度上想想办法了。
3、楼市赚的钱，其实是高周转之下的利润。普通人对房地产的认识大概是开发商拿地，建房，卖楼，回款这样的顺序。其实，现实中恰恰相反，是拿地，贷款，销售，建房，还贷的顺序。其实房地产说白了，玩的是资本的套路。资本逐利，讲究的是时间效率。也就是谁的房子卖的块，谁就能赚钱。
房子一旦卖不动，银行的贷款会拖垮一家企业，所以稍微降些，来换取回款，也是正常操作。
二、二手房市场成交量冷淡，价格是否也在阴跌？
二手房市场的价格，主观性比较强，房子在房东手里，想卖什么价格也只有房东才能做得了主。就算是在某些房产网站，也只能看到某区域的成交均价。
但是近期，房产中介的态度也在悄悄变了，这不得不让人怀疑，房子是不是没有之前好卖了。因为明月也在考虑买房子，所以看到心仪的房子，也会勾搭一下房产中介。最近看了一套房子92.8万，觉得价格比之前友好了一些，于是就顺口问了下中介。没想到，他直接给我报出了85万的低价，让我非常意外。我曾一度怀疑这套房子是否有问题。
房子也是商品，跌跌涨涨也是正常。买房子，还是要自己做足功课，谨慎而为，毕竟钱是自己的。
明月爱理财
一个苏州苏苑刚需者看二手房的经历。本人从10.1号开始看房到现在。有去苏州香山蔚蓝四季，甪直看过新房，到盘溪，大龙港，有连，眉长，碧波看过二手房，到如今也没入手。新房距离远价格便宜，老小区房子旧位置好。苏州上半年房价涨的快，下半年稳中有降，大量二手房在贝壳，链家，德友挂牌，看房的多，出手的不多。都在观望中。苏州大环境不好，外地的人越来越少，政府调控下苏州房价现在略微有降，特别是急售的可以还掉不少价格。大量二手房上市交易，行程有有市无价。苏州每年春节过后就会涨，可今年能涨还是个未知数。抄房的也急着出手，所以会略微降价。盘溪新村有个4楼70平三房，五月份125万，最后包销客买下装修一下挂155w，到现在还挂在那里。不过现在是刚需看房好时候，房源多挑选的空间大。
龙飞凤舞132376499
一般来说，年前这段时间会有一些小老板周转不开，会选择卖房来维持现金流，他们只想尽快出手获得现金，投资的一般会出来“逛逛”看看有没有“笋盘”。然后就是刚需的，幸苦一年了，马上回家过年见丈母娘了，虽然不一定买的起，但是看房却是必要的，不然丈母娘问起来，咋办呀？
然后就是年后准备买房的提前来看看，了解市场啊，因为大部分公司的年终奖在过年前一段时间发放，很多人手握了一大笔现金呀，只不过这个时候大部分人已经准备回家过年了，即便拿到年终奖也不会选择这时候买房，一般都会等到年后。毕竟大过年的，都想好好休息，有什么事，过完年在说，再说买房子好麻烦哦.......
所以啊，建议年后有想买房的，提前看好吧，如果有心仪的，早点下定。因为一年涨幅最猛的，就是“春天”占了全年的百分之60。
就我了解到的情况来说18年投资上海的很多人现在很难熬，大概意思就是很多人看不到希望，一直在硬抗，这一两年横的有点让人怀疑人生，甚至跌了一些。他们有的人是加了杠杆。贷款出来卖的啊，一年光利息就好几十万！深圳的话，据我所知趋势一直在，基本上滴滴答答的小涨，尤其是学区房，尤其是在前两个月有个利好的政策。
平凡青年
没错最近这两个月，二手房看房的人确实变多了，而且成交量也变大了很多。从11月开始各地纷纷退出了限购政策，原来执行比较严厉的楼市政策，最近这两个月都在慢慢松绑。
最近这两个月二手房看房的人之所以变多，主要是因为很多观望的刚需购房者，担心楼市松绑后又会引起房价大涨，所以赶紧买房。我认为这种顾虑短期是对的，但从长期来看这个顾虑是多余的，你买了房如果只是入住完全不用被这种短期的波动影响。
最近二手房成交量也增长了许多。12月2日，中国指数研究院发布报告显示，11月楼市成交量同比和环比双升，在监测的19个重点城市中，各线代表城市均不同程度上升。一线城市方面，11月一线城市成交量整体环比上升22.3% ，上海升幅较大，为34% ；整体同比上升35.8%，其中深圳升幅较大，约为69%。二三线城市方面，近七成城市成交量环比上升，扬州升幅明显，为53.78%。
虽然成交量变大了，但我认为并不代表楼市回暖了，相反更说明楼市不景气了。由于今年全国各地楼市成交量持续低迷，已经影响到了各地的财政收入。所以各地政府才开始松绑楼市政策，希望通过松绑能带动成交量。目前来看，也确实有效果。因为一旦松绑原来观望的刚需购房者，这个时候担心未来房价大涨，于是就果断出手了。
我认为这个短期内可能会触发房价有所上涨，但从长期来看影响不大。目前主要还是刚需购房，而炒房客都在盼着早点卖掉自己手上的房子。等刚需的需求平缓下来，那么楼市还是继续进入低迷的状态的。我认为今后房价就是上涨，也不可能像过去那样每年百分之几十的上涨了，每年能有10%的涨幅都算是非常高的了。而对于多数城市，房价未来还是以回落为主。因此如果是刚需，这个时候也不要都抢着购买，那么多房子，只要你有钱，总会买得到的。
月牙亮投
房子行情如何，是热是冷，我认为用不着去看那些长篇大论的分析，也不用看各地的数据，你们只要看看朋友圈就行了，那些你朋友圈干中介或者房产销售的朋友，如果你发现他们开始一天发数十个房源信息，然后不停的转发各种真假难辩的房产政策，再时不时的转几个最后落脚都是“不买就后悔”的心灵鸡汤文，那么你完全可以确定，房子卖不动了，价格下来了。
别听中介在那胡咧咧，房子好不好卖，他们心中最明白，他们的行为最能真实的反映。一房难求的时候，你见过他们天天不停的发房源信息吗？你见过他们啥时候给客户打个回访电话啊？你揣着现金到销售中心都未必理你。
进入2019年的后半年，房子普跌已经是大势所趋，全国性的不景气再所难免，别看房地产和销售人员喊的那么凶，数据就在那实实在在的，一点都骗不了人，不管是同比还是环比，均是一片绿色。
现在所谓的市场看房子的人多了，销售中心人山人海，不过是他们造就的假象而已，他们需要这种鸡血的东西，需要营造这种氛围来提拔士气。其它地方不知，反正我所在的城市青岛，新手房成交量连续下跌，二手房更是一片灰暗，哪里有什么突然变多。
