洪樓的讀者裡，和我聊過的購房者不少。有不少都不是首次置業，而且挺關心高新區的，高新雖然離廣場和紅谷灘都比較遠，但是熱度倒是一直都不弱。
南昌不少板塊我們都已經細緻的分析過，後臺留言的讀者中有不少都在催我們拿出對高新的板塊分析。
今天我們就簡單說說高新吧，還有聯發萬科 · 海上明月！
01
所有的事情，都要從2001年說起。
那年萬科剛來南昌，第一個項目是在艾溪湖邊上的萬科四季花城，彼時的萬科在南昌沒有今天的信仰，南昌人只知道萬科物業好像蠻有名的，常看到一句廣告語：這輩子總要住一住萬科。
這是萬科在南昌的第一個項目，也是艾溪湖第一個像樣的商品房，這個項目還是蠻需要勇氣的。
如果你和我一樣是新南昌人，不妨問問周邊的老南昌土著們，2001年的艾溪湖是什麼模樣。農田、工廠、一片荒蕪，公交車都沒開到這來。
這片湖在當年，簡直毫無存在感。城市很小，交通不便，距離很長，對高新毫無概念，四季花城備受質疑。
土著們表示：去艾溪湖住？想都沒想過。萬科的房子？多好我都不去。萬科咋想的？到艾溪湖拿地蓋房子。
02
萬事萬物好像都默契地遵從著“真香定律”。
當年高喊著不會去艾溪湖住的人們，已經有不少在艾溪湖溼地公園散步，在艾溪湖高聳的寫字樓裡敲擊鍵盤，在艾溪湖一個個產業園裡埋頭工作，去艾溪湖的南師附小和三中門口等候放學的孩子。
而艾溪湖也從當年的農田、工廠和一片荒蕪及沒有公交車，演變成今天燈火閃爍、名校流入、三條地鐵通達的信仰湖。沒錯，信仰湖是我給艾溪湖的暱稱，因為它的變化實在是太魔幻了，值得琢磨琢磨。
過去公共交通不便，艾溪湖沒辦法融入主城，現在，南昌地鐵1號線、3號線和4號線都已經規劃完畢，地鐵1號線已經開通，另外兩條也在建設中；相比很多區域主打的“概念地鐵”，這是可以兌現的配套。
過去艾溪湖缺少好學校，重視孩子教育的年輕家庭跳不過這道關卡，但這兩三年，南師附小和南昌二中、三中教育集團紛紛加入，解決了這個難題。
過去這裡是南昌的東大門，週末逛個街還要公交一路顛到百貨大樓去，現在可以去新城吾悅、去天虹，新力時代廣場的商業建成估計也能再升級一下。
“最美圖書館”出現了，“最美肯德基”成打卡地了，艾溪湖週末草地上容納太多家庭的歡樂了。
伴隨著區域的開發越來越完善，城市的外擴速度會越來越快，城市會不斷膨脹、不斷生長。大量的可開發土地、優質的生態資源，都是艾溪湖區別於南昌其他板塊的重要特質，這些工廠或產業園背後的城市價值，或許比想象中更大。
高新區是南昌產業最強的區域，沒有之一。產業會帶來的就業崗位，就會吸引人口流入，這也是驅動高新不斷成熟的動力。
高新說實話也不太缺人，大學眾多，而且是南昌東大門，南昌以東的地市人口湧入南昌，基本都會選擇在高新置業。
但是，高新區的土地供應卻一直不是很充足，然而需求卻很旺盛。現在政府強行摁住了價格，之前的新盤也是隻要有上新，立馬會被清空，這就是高新樓市的現狀。
過了14-16年的開發高潮過後，通常很久才拍一塊地，土地一拿，這個項目就成為眾目睽睽之下的焦點，之前是力高雍湖國際。
而如今與高新群眾聊起樓市、買房子，就會發現他們只剩下同一種表情，同一種姿態：等待海上明月。
03
不得不說萬科在南昌樓市中還是有信仰的，萬科四季花城十幾年的房子，到目前依然維持的不錯，而且流動性也可以，價格賣的還算蠻好，換做其他樓盤十幾年過去都不太行了。
2014年開發了海上傳奇，到現在二手房價成為了片區的標杆，能領先周邊3000塊的差價，口碑、物業、品質，其實都是原因。說白了，就是市場還是願意為了萬科支付溢價，哪怕你貴一些，我也願意買萬科。
近期披露了聯發萬科 · 海上明月的規劃圖和戶型圖，emmm…………
熟悉的味道，不同的配方。萬科為這場在艾溪湖的第三場大秀還是拿出了看家本領，戶型又迭代升級了、沿湖街巷商業做的很有味道、全面覆蓋剛需和改善需求……
說真的，萬科每個項目都能看到進步，作為一個常年浸泡在樓市中的人，萬科出了新項目，你總能看到新鮮的設計，進步的設計。
當然了，聯發也是參與的一個重要角色，在南昌的項目也蠻多，產品都還可以，也是國企。
戶型迭代之後，89平的半通透戶型又改進了，給它在北面又開了一扇窗，實現了南北更通透。半通透是緊湊三房最大的痛點，而現在它不痛了，反而很香。
從圖紙上可以看到北面的兒童房，窗戶的橫向面寬很大，如果飄窗的深度可以，好好設計一下，可以做成不錯的功能區。
115平的標準322戶型，客廳開間居然設計了4.5米！開間4.5米是一個久違的數字了，意味著什麼？市面上140➕的戶型，也不過如此。那麼這個橫向陽臺的寬度就會達到7米以上，估計7.5米的樣子！
還有U型廚房，最好用的設計。廚房的左下角做了一個開放的設計，實體牆沒有連過去，應該是滑動門設計，有點意思。
145平和166平樣板間還沒出，我就不劇透了，留點懸念給示範區開放。我只能說，改善的家庭在下定之前，請看過之後再做決定。
據說，這個戶型是華僑城戶型迭代基礎之上的再次升級，行，看看萬科會做出怎樣的調整。
現在開發的項目在配套的商業上，都開始搞出新意了。一線沿湖的商業，聯發與萬科會怎麼做？
海上明月採用了街巷式的獨棟block商業建築，這種設計蠻洋氣的，顏值一向是萬科最求的一部分。
平面流線佈局的漫步街區，舒緩、自然，你可以有更開放式的購物環境。雖然體量不大，還是依然用心設計了一下，值得肯定。
不吹不黑的說，萬科每次新做一個樓盤都花了心思。
04
高新區，就是有個怪毛病，逮著一個湖就要做個公園，有點喪心病狂了，得了公園病。艾溪湖大搞一個溼地公園，瑤湖搞一個，魚尾洲又要大搞公園，連南塘湖又開始搞了。
海上明月目前就是面前的南塘湖太安靜了，但其實這個地段已經完全被高新人接受了，地鐵、公園、學校，高新的三大件就齊了。（新房雖然不劃學區，但是看規定，這裡都在學區劃分範圍內。）
隔壁的力高雍湖國際，只要房子一出來就是秒罄。一個是新房供應太少了，二個是對比周邊的毛坯房價格，新房價格被摁住了，更有優勢。我也和高新群眾一樣等待萬科海上明月的開盤哦。
萬科在南昌拿的每一項目，都不是頂著紅線的地王項目，但過去的幾年裡，市區內萬科開發的項目都有較好的去化，已交付的項目也齊刷刷比其他二手房價格高一截，希望海上明月保持萬科在南昌一貫的風格。
順帶說一句，這個樓盤，我們一定要來測評。
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