洪楼的读者里，和我聊过的购房者不少。有不少都不是首次置业，而且挺关心高新区的，高新虽然离广场和红谷滩都比较远，但是热度倒是一直都不弱。
南昌不少板块我们都已经细致的分析过，后台留言的读者中有不少都在催我们拿出对高新的板块分析。
今天我们就简单说说高新吧，还有联发万科 · 海上明月！
01
所有的事情，都要从2001年说起。
那年万科刚来南昌，第一个项目是在艾溪湖边上的万科四季花城，彼时的万科在南昌没有今天的信仰，南昌人只知道万科物业好像蛮有名的，常看到一句广告语：这辈子总要住一住万科。
这是万科在南昌的第一个项目，也是艾溪湖第一个像样的商品房，这个项目还是蛮需要勇气的。
如果你和我一样是新南昌人，不妨问问周边的老南昌土著们，2001年的艾溪湖是什么模样。农田、工厂、一片荒芜，公交车都没开到这来。
这片湖在当年，简直毫无存在感。城市很小，交通不便，距离很长，对高新毫无概念，四季花城备受质疑。
土著们表示：去艾溪湖住？想都没想过。万科的房子？多好我都不去。万科咋想的？到艾溪湖拿地盖房子。
02
万事万物好像都默契地遵从着“真香定律”。
当年高喊着不会去艾溪湖住的人们，已经有不少在艾溪湖湿地公园散步，在艾溪湖高耸的写字楼里敲击键盘，在艾溪湖一个个产业园里埋头工作，去艾溪湖的南师附小和三中门口等候放学的孩子。
而艾溪湖也从当年的农田、工厂和一片荒芜及没有公交车，演变成今天灯火闪烁、名校流入、三条地铁通达的信仰湖。没错，信仰湖是我给艾溪湖的昵称，因为它的变化实在是太魔幻了，值得琢磨琢磨。
过去公共交通不便，艾溪湖没办法融入主城，现在，南昌地铁1号线、3号线和4号线都已经规划完毕，地铁1号线已经开通，另外两条也在建设中；相比很多区域主打的“概念地铁”，这是可以兑现的配套。
过去艾溪湖缺少好学校，重视孩子教育的年轻家庭跳不过这道关卡，但这两三年，南师附小和南昌二中、三中教育集团纷纷加入，解决了这个难题。
过去这里是南昌的东大门，周末逛个街还要公交一路颠到百货大楼去，现在可以去新城吾悦、去天虹，新力时代广场的商业建成估计也能再升级一下。
“最美图书馆”出现了，“最美肯德基”成打卡地了，艾溪湖周末草地上容纳太多家庭的欢乐了。
伴随着区域的开发越来越完善，城市的外扩速度会越来越快，城市会不断膨胀、不断生长。大量的可开发土地、优质的生态资源，都是艾溪湖区别于南昌其他板块的重要特质，这些工厂或产业园背后的城市价值，或许比想象中更大。
高新区是南昌产业最强的区域，没有之一。产业会带来的就业岗位，就会吸引人口流入，这也是驱动高新不断成熟的动力。
高新说实话也不太缺人，大学众多，而且是南昌东大门，南昌以东的地市人口涌入南昌，基本都会选择在高新置业。
但是，高新区的土地供应却一直不是很充足，然而需求却很旺盛。现在政府强行摁住了价格，之前的新盘也是只要有上新，立马会被清空，这就是高新楼市的现状。
过了14-16年的开发高潮过后，通常很久才拍一块地，土地一拿，这个项目就成为众目睽睽之下的焦点，之前是力高雍湖国际。
而如今与高新群众聊起楼市、买房子，就会发现他们只剩下同一种表情，同一种姿态：等待海上明月。
03
不得不说万科在南昌楼市中还是有信仰的，万科四季花城十几年的房子，到目前依然维持的不错，而且流动性也可以，价格卖的还算蛮好，换做其他楼盘十几年过去都不太行了。
2014年开发了海上传奇，到现在二手房价成为了片区的标杆，能领先周边3000块的差价，口碑、物业、品质，其实都是原因。说白了，就是市场还是愿意为了万科支付溢价，哪怕你贵一些，我也愿意买万科。
近期披露了联发万科 · 海上明月的规划图和户型图，emmm…………
熟悉的味道，不同的配方。万科为这场在艾溪湖的第三场大秀还是拿出了看家本领，户型又迭代升级了、沿湖街巷商业做的很有味道、全面覆盖刚需和改善需求……
说真的，万科每个项目都能看到进步，作为一个常年浸泡在楼市中的人，万科出了新项目，你总能看到新鲜的设计，进步的设计。
当然了，联发也是参与的一个重要角色，在南昌的项目也蛮多，产品都还可以，也是国企。
户型迭代之后，89平的半通透户型又改进了，给它在北面又开了一扇窗，实现了南北更通透。半通透是紧凑三房最大的痛点，而现在它不痛了，反而很香。
从图纸上可以看到北面的儿童房，窗户的横向面宽很大，如果飘窗的深度可以，好好设计一下，可以做成不错的功能区。
115平的标准322户型，客厅开间居然设计了4.5米！开间4.5米是一个久违的数字了，意味着什么？市面上140➕的户型，也不过如此。那么这个横向阳台的宽度就会达到7米以上，估计7.5米的样子！
还有U型厨房，最好用的设计。厨房的左下角做了一个开放的设计，实体墙没有连过去，应该是滑动门设计，有点意思。
145平和166平样板间还没出，我就不剧透了，留点悬念给示范区开放。我只能说，改善的家庭在下定之前，请看过之后再做决定。
据说，这个户型是华侨城户型迭代基础之上的再次升级，行，看看万科会做出怎样的调整。
现在开发的项目在配套的商业上，都开始搞出新意了。一线沿湖的商业，联发与万科会怎么做？
海上明月采用了街巷式的独栋block商业建筑，这种设计蛮洋气的，颜值一向是万科最求的一部分。
平面流线布局的漫步街区，舒缓、自然，你可以有更开放式的购物环境。虽然体量不大，还是依然用心设计了一下，值得肯定。
不吹不黑的说，万科每次新做一个楼盘都花了心思。
04
高新区，就是有个怪毛病，逮着一个湖就要做个公园，有点丧心病狂了，得了公园病。艾溪湖大搞一个湿地公园，瑶湖搞一个，鱼尾洲又要大搞公园，连南塘湖又开始搞了。
海上明月目前就是面前的南塘湖太安静了，但其实这个地段已经完全被高新人接受了，地铁、公园、学校，高新的三大件就齐了。（新房虽然不划学区，但是看规定，这里都在学区划分范围内。）
隔壁的力高雍湖国际，只要房子一出来就是秒罄。一个是新房供应太少了，二个是对比周边的毛坯房价格，新房价格被摁住了，更有优势。我也和高新群众一样等待万科海上明月的开盘哦。
万科在南昌拿的每一项目，都不是顶着红线的地王项目，但过去的几年里，市区内万科开发的项目都有较好的去化，已交付的项目也齐刷刷比其他二手房价格高一截，希望海上明月保持万科在南昌一贯的风格。
顺带说一句，这个楼盘，我们一定要来测评。
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