三月拍出的高新區地塊
三月拍出的經開區地塊
中國江西網/江西頭條客戶端訊 記者李志強報道：受疫情影響，土地市場2月份被迫按下暫停鍵，南昌市本級土地市場零供應、零成交。到了3月份，疫情有所緩解，土地市場終結“沉睡”進入“甦醒”狀態。但從土地拍賣交易數據來看，僅有2宗土地成交，無論是與去年同比，還是與2020年開年1月份相比較，交易數量和麵積均下跌。
三月土拍市場顯生機 兩宗地高溢價拍出
隨著疫情趨於緩解，南昌各行業秩序逐漸恢復正常，沉寂的土拍市場也恢復了生機。
中國江西網記者注意到，3月份，南昌土地拍賣市場有2宗經營性地塊出讓，一宗位於經開區京九鐵路防護綠地以東、皇姑路以西的41.161畝地塊，另一宗是創新一路以東、艾溪湖一路以北的88畝高新區地塊。兩宗地塊用途均為居住用地。
有南昌市房地產行業人士指出，兩塊出讓地均為優質地塊。兩宗地塊引來20餘家房企競拍，角逐激烈。3月25日，拍賣落下帷幕。經開區地塊競拍歷時2小時，174輪競拍，最終以2.83億元拍出，摺合樓面價5725元/㎡，溢價率43.13%；高新區地塊競拍歷時近3小時，236輪競拍，最終以11.58億元拍賣成功，摺合樓面價8965.9元/㎡，溢價率59.98%。
經測算，兩宗地塊平均溢價率51.55%，屬高溢價率，樓面均價7345元/㎡，成交總金額14.41億元。
較疫情前量跌價升 與去年同比呈雙降態勢
由於2月份受到疫情影響，南昌市本級土地市場按下暫停鍵，無交易。2月份屬管控特殊時期，和3月份無可比性。拿1月份土拍數據對比來看，3月份的2宗土拍，呈現了量跌價升的態勢，即：交易面積和數量下跌，成交價格升高。而與2019年3月同比，則呈現面積和價格雙降態勢。
事實上，有專業人士表示，1月份南昌市土地市場並未延續2019年年末的高熱態勢，首秀略顯得冷清。中國江西網記者參閱相關數據顯示，1月份共成交4宗經營性用地，總計約344.94畝，吸金約24.07億元。其中，3宗土地均以底價成交，相比2019年12月，此次的成交面積、成交金額均下跌。3宗底價成交的地塊最高樓面價僅4426元/平方米。有公開數據顯示，與2019年12月比較，成交面積環比下跌49.89%，同比下跌0.7%；成交金額環比下跌47.91%，同比下跌0.08%。
對此，有專業人士分析認為，由此看出，處於年關過渡期的1月份南昌土地市場節奏有所放緩，不過，疫情下3月份的首發土拍與1月份對比，雖然競拍價格較疫情管控時期有往上提升趨勢，但土地交易量卻下降明顯，從344.94畝降到129.25畝。這表明，南昌市放地節奏比略顯冷清的1月份還要慢。
行業人士：本級土地放地少 或有多方原因
江西省房地產業協會秘書長李鋒分析認為，相比以往，南昌市本級土地市場3月份2宗土地的交易量略微冷清，政府放地少的原因，或與疫情影響相關。行業內有猜測說是疫情影響2月份樓市銷售，因而通過適當調控土拍節奏來去庫存，但他認為放地少與去庫存沒有關聯，其並未聽說有準確的去庫存的說法。李鋒指出，放地少可能也不單是疫情影響的原因，可能是其他方面原因共同作用下的結果。
李鋒表示，根據其對南昌房產行業的觀測和了解，以及3月份土拍競爭激烈的實情來看，各路開發商對於土拍的熱情還是很高的，由於南昌市放地節奏緩慢，土地供應與市場需求未達到平衡，讓一些開發商很無奈，他們也希望南昌市能多放地，讓因疫情打亂節奏的土拍市場恢復生機。
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