送走“金九月”，迎來“銀十月”。南昌土地市場10月份到底有哪些區域供地呢？截止目前統計數據顯示，從10月10號到29號，南昌市將有12宗經營性地塊陸續公開出讓，出讓總面積達390766.8267平方米（約合586.15畝），總起始價達374789.4273萬元。讓我們一起來看看到底有哪些地塊將要拍出。
10月10日
預計出讓土地3宗，分別是南昌縣1宗，進賢縣2宗，面積共計約144.4畝，起拍總價約6.39億元。
10月10日待拍地塊信息
DAJ2018033號地塊地處南昌縣象湖新城濱江片區，具體位於東祥路以東，象湖二路以北，東嶽大道以南，地塊性質為商住用地（商業建築面積佔計容總建築面積60%），地塊面積123.39畝， 2.2≤容積率(FAR) ≤2.5， 建築密度（D）≤30%， 綠地率(GAR) ≥30%，起拍總價約47505.15萬元，起始樓面價約2310元/㎡。
根據地塊要求，該宗地內須規劃建設新疆特色商品交易中心及五星級酒店計容建築面積不低於總商業計容建築面積的50%，且全部自持；商業建築宜集中設置成內街，原則上不能沿城市幹道和低於12米的支路佈置，商業建築須採用新疆民族建築風格。
該宗地總計容建築面積為206651㎡，其中交易中心和五星級酒店計容建築面積為103325.5㎡，住宅計容建築面積為103325.5㎡，未來將是一個新疆特色商貿交易中心綜合體項目。
DAJ2018033號地塊位置
根據相關信息，該項目屬於江西省政府援疆項目，是為了有效提高江西省援建克孜勒蘇柯爾克孜自治州阿克陶縣及新疆特色農牧商品外銷規模，增加當地農牧民收入，提高當地農牧民生產積極性。項目總投資20億元人民幣，將由新疆億峰弘業投資集團進行建設。目前項目已經樹立門頭，地塊內部分也已經完成拆遷。
新疆特色商品交易中心一路之隔的紅星中奧廣場已經開工，兩個項目商業總建築面積高達30萬方，該片區為南昌縣沿江片區商業金融中心，也是離地鐵最近的區域，未來也將是南昌縣沿江片區最核心的位置。
DAL2018046號地塊是位於進賢縣嵐湖中路舊城改造地塊，面積約10093.3平方米，規劃用途為商住用地，容積率為1＜FAR≤4.0，建築密度D≤35%，綠地率GAR≥25%，起始價為14837.2萬元，起始樓面價約3675元/㎡。
DAL2018046號地塊位置
DAL2018049號地塊位於進賢縣軍湖路以西、濱湖大道以南，面積約3925.86平方米，規劃用途為商住用地，容積率為1＜FAR≤5.46，起始價為1590.3萬元，起始樓面價約742元/㎡。
DAL2018049號地塊位置
從地圖上可以看出，進賢縣這兩地塊相隔不遠，均鄰近軍湖路。兩宗地塊周邊商業、學校、醫院等生活服務配套均有，區位優勢明顯，有一定價值空間的。
10月12日
10月12日僅1宗地塊出讓，是位於高新區艾溪湖東岸的一宗二類居住用地，這是時隔五年之後，高新區艾溪湖東岸才推出的一宗純住宅用地，目前板塊新房市場供應相對稀缺，此次推出純住宅用地或將會有“搶地大戰”，到底花落誰家讓我們拭目以待。
DAEJ2018036號地塊出讓信息
DAEJ2018036地塊位於高新區規劃路以東、艾溪湖四路以南、創新二路以西、君悅湖以北。面積約94.8855畝，起拍單價805萬元/畝，土地用途為二類居住用地，容積率1.0＜FAR≤2.2，起始樓面價約5489元/㎡。
該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為11000元/㎡。宗地中普通商品住宅144㎡以下實施全裝修建設、住宅總建築面積的比例不低於70%。宗地需要配建的面積不小於5500㎡的9班幼兒園建成後產權須無償移交併登記在屬地教育主管部門名下;配套設置的養老設施建成並驗收合格後產權須無償移交併登記在屬地民政部門名下。
DAEJ2018036號地塊位置
從地塊所處位置來看，周邊配套有南師附小，距離南昌地鐵4號線魚尾洲站約2.2公里，地塊西側規劃一所高中，北面規劃一所六年制學校，周邊多個廠房計劃搬遷，從規劃看，未來湖東片區北部在地產開發後將和現有的開發區融合，整個艾溪湖東岸片區也將地產開發完全化。周邊包括有聯發、保利、力高等樓盤，周邊二手房均價在16000元/㎡左右。
10月19日
10月19日將出讓的地塊較多，且主要都為住宅地塊，分別位於東湖區、青雲譜區、青山湖區以及贛江新區經開組團，同時於10月19日上午10點開始拍賣，其中青雲譜區象湖東岸將建一家五星級大酒店，住宅限價10500元/㎡。
DAAJ2018037號地塊位於東湖區三經路以東、四經路以西、上沙窩路以北，地塊面積32.97畝，為二類居住用地，容積率為1＜FAR≤2.5，建築密度D≤25%，綠化率GAR≥35%，起始單價949萬元/畝，起始樓面價5694元/㎡。
DAAJ2018037號地塊位置
宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為14100元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。宗地總計容建築面積為154950㎡，其中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%為108465㎡，未來該宗地144㎡以下的戶型銷售價格將超過17000元/㎡，基本臨近地塊周邊二手房價格。
從東湖區近一年來出讓的住宅用地看，毛坯限價都在14000元/㎡以下，限價都比其他片區高，而這其中也跟東湖區近幾年土地供應過少有關。據悉，東湖區下半年除了下沙窩地塊以外，還將有多個地塊計劃在今年下半年出讓。
象湖東岸將規劃建五星級酒店！商業用地捆綁住宅用地！位於青雲譜區象湖東岸施堯路以東、昌南大道以北DAAJ2018038地塊為二類居住用地，面積62.982畝，起拍樓面價4354元/㎡，該地塊住宅銷售價格上限為10500元/㎡，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。
DADJ2018039地塊為商業、商務用地，面積28.626畝，起始樓面價3265元/㎡，該地塊需要建設五星級酒店，而這也將是象湖東岸首家五星級酒店。根據拿地要求，這兩宗地競買人須同時競得，由於商務商業用地和住宅用地捆綁出讓，預計未來競拍出現高溢價情況很小。
青雲譜區2宗地塊位置
從衛星地圖顯示來看，這兩宗地塊相鄰，且緊鄰象湖風景區，地塊北面小區較多，發展比較成熟，距離規劃的3號線地鐵較近，周邊交通出行還算方便，目前周邊商業、醫療、學校等配套稍顯匱乏，所以DADJ2018039號地塊規劃為商業、商務用地是十分合理的。
DACJ2018040地塊位於青山湖區洪都大道以西、名人大酒店以南，面積10.802畝，屬於商業、商務用地，容積率FAR≤4.93，建築密度D≤42.32%，綠地率GAR≥17.94%，起拍價770萬元/畝，起拍樓面價2343元/㎡。
DACJ2018040地塊位置
地塊要求：
1、宗地出讓後，受讓人須與現承租戶簽訂轉租協議，由受讓人繼承現承租主體的權利和義務，在租賃協議約定的期限內，不得對原有租賃條款進行變更。森嶽大廈出租情況詳見《森嶽大廈出租情況一覽表》，該表由森嶽公司提供；
2、競得人需在簽訂土地成交確認書後，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前一次性繳納地上建築物價值28002.97萬元匯入青山湖區財政賬戶；
DXJJ2018016號地塊位於贛江新區經開組團青嵐大道以南、昌西大道以東、海棠路以西、秋櫻路以北，面積為114.387畝，規劃為居住用地，容積率為1.0＜FAR≤2.0，起始總價約81214.77萬元，起始樓面價約5325元/㎡，該地塊住宅銷售價格上限為9000元/㎡。
DXJJ2018016號地塊位置
該地塊緊鄰昌西大道，周邊品牌樓盤環伺，地塊南面即是金科集美陽光，周邊有綠地悅公館、萬科金域國際、經開正榮府、南天金源等項目，房價在12000-13000元/㎡左右。周邊學校有青嵐小學、南昌十中(經開校區)、江西農大附屬中學等，周邊商業有盈石廣場、紫荊購物中心等，有江西財大醫院、南昌同濟昌北醫院、南昌經開區醫院、英雄醫院等醫療配套。綜合來看，該地塊位置較好，周邊小區眾多，生活配套完善，對外交通便利，生活便捷，預計會有點搶手。
10月29日
29號出讓的地塊全為商住地塊，分別位於青山湖區、灣裡區，位置較好。
10月29日待拍地塊信息
DACJ2018041地塊位於青山湖區羅家中路以東、羅家一路以南（YH801-F03地塊） ，地塊佔地37.164畝，為商住用地，容積率1＜FAR≤1.8，起始價472.2萬元/畝，起始樓面價3560元/㎡。
根據拿地要求，該地塊建築高度不低於五層，且商業、商務等建築面積佔開發建築面積比例不大於15%控制，地塊內需配套9班幼兒園一處，用地面積不少於4839㎡；地塊內需配套公廁建築面積不低於60㎡；需獨立設置垃圾收集站，用地面積及建築面積均不少於100㎡。住宅毛坯限價8000元/㎡，且144㎡以下的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
DACJ2018041地塊和DACJ2018042地塊位置
DACJ2018042地塊位於青山湖區羅家中路以東、羅家東路以西 ，地塊佔地35.894畝，為商住用地，容積率1＜FAR≤2.2，起始價493.27萬元/畝，起始樓面價3363元/㎡。
根據拿地要求，該地塊建築高度不低於五層，且商業、商務等建築面積佔開發建築面積比例不大於15%控制，地塊內需配用地面積及建築面積均不少於600㎡的社區管理用房，建築面積均不少於500㎡的文化活動站，且須與主體建築同步建設。住宅毛坯限價7600元/㎡，且144㎡以下的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
這兩宗地都是體量較小的住宅項目，目前周邊尚處於發展階段，配套匱乏。兩宗地位於羅家片區，南北對望，周邊包括有恆茂國際華城、綠都陽光上都、中大府、洪城東方國際等樓盤，處於羅家片區的核心區區域，距離東站高鐵新區核心區約4公里，而這也是高鐵新區概念後首次推地，也是高鐵新區進入整體地產開發前奏。
這次灣裡區推出這宗小而精，住宅與商務對半分的地塊，未來將是一個小體量項目。DAIJ2018044地塊位於灣裡區雙馬石路（磨盤山南路）以南、綠苑路以東、梅嶺大道（興灣大道）以西、下澤路以北(控規E-4-01 地塊) ，地塊佔地24.021畝，為居住、商務設施用地，容積率1＜FAR≤1.5，建築密度D≤30%，綠地率≥35%，起始價272萬元/畝，起始樓面價2720元/㎡。
宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為7600元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%，該宗地住宅項目中戶型面積90平方米(含)以下實施全裝修建設。值得注意的是該宗地要求商務設施計容建築面積佔開發計容總建築面積比例按不小於50%控制。
DAIJ2018044地塊位置
此宗地位於灣裡區的九灣新城，周邊品牌開發商雲集，包括有萬科、恆大、恆茂、紅星、上海建工、弘陽地產等均已入駐。品牌房企的加入無疑對區域發展起到一定推動作用，未來該片區也將是灣裡區對外的一個重要高地。
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