第一問：
老師好，想問下城北萬象城幸福裡、和光塵樾、東瀾府這三個盤，從投資兼自住的角度看，哪個更好一些？
幸福裡、和光塵樾、東瀾府
住杭答疑：
鑑於您是投資兼自住，個人以為，幸福裡的優先級是最高的，原因有兩個：
1、這個項目自帶萬象城綜合體，這是未來大城北最頂級的商業，同時也是區域發展的核心引擎，未來更值得看好；2、它是4號線和10號線的雙地鐵上蓋。反觀另外兩個樓盤，東瀾府周邊暫無地鐵，和光塵樾只是單地鐵。
當然，和光塵樾和東瀾府也是神盤，和光塵樾差不多是當下良渚核心最便宜的新房，而東瀾府是精裝的現房項目，買進就能出手。
所以，我覺得這不該是一道單選題，而是一道多選題，只要時間和資金上沒有衝突，每個樓盤都該去搖，能搖到就是運氣，搖到哪個買哪個。
第二問：
老師好，我女兒目前在濱江區上班，我打算給她買套房子。現在有兩個方案，第一是去買時代濱江悅的128方，算是讓她一步到位了，但這個樓盤的位置我覺得一般，而且女兒未來工作可能調動，風險太大；第二是先在濱江區政府附近買套酒店公寓給她過渡，等將來視情況再做打算。請問哪個方案好點？
濱江區、過渡、城市之光
住杭答疑：
很多父母其實都會面臨您這樣的問題，給子女一步到位吧，資金壓力大，給他們先過渡以後再置換吧，又擔心將來換房的成本會更高。
您給出的兩種方案，個人以為都不是優選。
我的建議是買城市之光的89方過渡居住。
我們可以來算一筆賬，現在濱江的酒店式公寓，無論是二手還是新房，單價3.5萬以上肯定有的，算它50方的話，那就是175萬。城市之光最新領出預售證的這批房子，高層毛坯2.9萬，89方算下來也就258萬。
我想你女兒大概率是首套吧？那按首付三成算，城市之光89方的首付是77萬，而酒店式公寓的首付是五成，首付是87萬多，城市之光反而更便宜。
而且，這個樓盤還是現房，假設你女兒未來工作變動或者覺得這個樓盤不好，你買進後很快就能賣出，由於它和周邊新房和二手房有倒掛，不愁沒人接盤。
能進能退，何樂不為？
第三問：
老師好，我兒子現在重慶讀大學，兩年後畢業，我打算先給他在杭州買套酒店公寓過渡下。目前主要就是看了城西的幾個酒店公寓，三墩的龍湖紫金上城和古墩路上的紫荊辰光，請問該怎麼選？
酒店公寓、紫金上城、紫荊辰光
住杭答疑：
如果是純投資，那這兩個盤我們還能細細去比較下，但既然是過渡，那肯定還是要去住的，這就沒什麼可猶豫的了，選紫荊辰光。
這倒不是說紫金上城不好，而是這個項目的優勢，更多的可能要在未來才能體現，而紫荊辰光的優勢已經肉眼可見了，隔壁就是蓮花廣場、浙商財富中心，南面200米是地鐵古墩路站，而且周邊小區林立，居住氛圍已經相當成熟了。
第四問：
老師好，孩子在濱江區政府工作，想給他買個小二居住宅，總價控制在400萬左右，上班交通時間在半小時內，最好有地鐵，有沒有好的房源可以考慮？
400萬、濱江區、半小時通勤
住杭答疑：
400萬在濱江範圍內也就只有城市之光和傲旋城可以買了，相對來說，城市之光的選擇更多些，傲旋城只有小部分90方在400萬以內。不過城市之光由於倒掛紅利大，報名的人數估計不會少，搖號難度大，建議只是作為備選之一。
除去濱江區，剩下的比較符合您需求的樓盤都來自蕭山，像湘湖板塊的悅虹灣，蕭山市北板塊博奧路上的招商聞博花城、桂語聽瀾軒，這些樓盤都很靠近濱江區，開車去區政府的話，基本都不要半小時，離地鐵的距離也不算遠。
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