项目概况1：项目位于进入观澜新中心地区的南部门户，是观澜大道与观澜河沿线的重要空间节点。
效果图
规划从优化城市功能结构、改善片区交通微循环系统出发，依托轨道站点等交通优势和观澜河湿地公园的景观资源优势，通过更新在体现土地开发价值的同时，提升整体城市环境空间品质，最终实现公共价值的强化，打造配套完善、交通便捷、景观优美的现代化、高品质的滨水生态居住区。
规划依据片区发展定位和发展方向，在上位规划基础上进行功能布局、交通系统和配套设施的优化和完善，结合轨道站点的交通优势，打造片区综合服务中心职能，提升地区公共服务水平。 规划结合“TOD”梯度开发理念和沿观澜河滨河公园城市设计要求，重点打造沿观澜大道的滨水景观界面及城市空间形态，注重与周边地区空间形态相协调，提升观澜新中心地区的南部门户、观澜大道与观澜河沿线的重要空间节点的整体城市空间品质。 规划在打造片区综合服务中心职能的同时，结合商业活动形成东西向的公共活动空间，加强了轨道站点人流集散能力，强化了新旧观澜大道之间的空间联系；通过建筑布局的控制，形成东西向的视线廊道和开敞空间，确保与东侧观澜河滨河公园绿地在景观视线、生态脉络和户外活动等方面的积极联系与协调，综合实现人居环境的完善、空间品质的提升和公共价值的体现。 规划预留与轨道站点的出入口，设置二层连廊，打造立体化步行交通系统，并实现与东侧观澜河滨河公园的直接联系，提升公共开敞空间和公共活动的完整性。
2年后通地铁！观澜即将迎来大爆发！
观澜位于深圳北部，隶属于龙华区，挨着东莞塘厦和凤岗两镇。
据悉，未来3-5年观澜旧改项目超20个，综合体量达400万㎡，目前佳华、深业、万科、鸿荣源等多家知名房企相继进驻，观澜的交通配套也在逐渐完善。
近期观澜交通方面频频传来新规划！作为宇宙中心“龙华”的一员，目前房价如何？
两年后观澜要通地铁
牛湖到福田中心只要45分钟
地铁4号线三期全线首个高架区间——清湖站至清湖北站已顺利贯通。
作为全线首个高架区间，清湖站至清湖北站已经贯通，清湖北站土建工程也已经封顶，比原计划提前了近半年时间。地铁4号线三期工程预计2020年建成通车，届时乘坐地铁从观澜牛湖到福田中心只要45分钟。这条线路还预留了衔接东莞的条件，不仅改善深圳中轴线南北向交通，还将发挥南接香港、北联东莞的作用。
地铁4号线三期工程是深圳重要民生工程之一，线路从4号线二期工程终点清湖站北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，设有清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站共8个车站。其中清湖北站为高架站，其余全部为地下车站，正线全长10.791公里。4号线三期工程目前已经全面开工，预计2020年底建成通车。
作为城市中轴线上的主要客流通道，地铁4号线北延段建成通车后，坐地铁从观澜牛湖到福田中心只需要45分钟左右。港铁技术咨询（深圳）有限公司总设计经理阮文忠介绍，北延段建成后4号线的客流量将会越来越大，但是随着全市轨道交通网络的完善，特别是地铁6号线和10号线的建成，轨道网络客流量将会日趋均匀化和分散化，将有效改善龙华、观澜片区市民的出行条件，对推动特区一体化和加速城市发展具有积极意义。
南头机场或将搬至龙华观澜
樟坑径机场选址面积公示
5月10日，从深圳市规划国土委获悉，为了解决城市发展与直升机场飞行安全的矛盾，将位于龙华区观澜街道白鸽湖环境园内的樟坑径作为南头直升机场搬迁选址方案。
5月9日下午，深圳规土委在官网上发布《市规划国土委关于观澜樟坑径机场用地选址方案、规划设计条件及基本生态控制占用方案公示展示的通告》（以下简称《通告》）。
《通告》中显示，深圳市城市规划委员会、深圳市规划和国土资源委员会拟对樟坑径机场用地（运行区、油库区、运行保障区）规划了291990平方米的建设用地。
观澜樟坑径机场（运行区、油库区）配套道路拟选址于平龙路（规划）、清平高速、集合高速、板澜大道围合的区域中，其中机场运行区、油库区用地面积合计为261235平方米，运行区与油库区用地全部位于深圳市基本生态控制线内。机场必要组成部分的运行保障区则单独选址于官田路（高尔夫大道）与环观南路交汇处的西南侧，用地位于观澜东图则范围内，用地面积为30755平方米。
此外，交通方面，深圳首条有轨电车也经过观澜片区。龙华有轨电车，从老观澜片区到4号线清湖地铁站，需要耗时约22分钟。
位于观湖街道樟坑径片区马蹄山东北侧、安清路西南侧。规划床位1500张，总用地面积56000 ㎡，总建筑面积 355900 ㎡。
申请选址龙华区观澜街道观和路与宝新路交接处，占地面积约 30000 ㎡，拟建设 600 张床位区级中医院。
观澜公园景点
▽观澜湖休闲旅游区
位于龙华新区观澜高尔夫大道1号，国家5A级旅游景区，1992年，观澜湖集团选择深圳与东莞交界的近20平方公里荒山野岭，发展观澜湖了汇聚五大洲风格、拥有12个国际级球场的观澜湖高尔夫球会。
观澜版画村，深圳十大客家古村落之一，位于中国新兴木刻运动的先驱者、著名版画家、美术理论家陈烟桥的故乡—深圳市龙华区观澜街道牛湖社区。
▽观澜山水田园
深圳观澜山水田园，国家AAAA级旅游景区，占地30万方米，位于龙华区观澜街道，集美食、住房、温泉、游乐、演艺、拓展、水上乐园为一体。是一个岭南客家水乡风情、生态田园情趣、民俗文化、国画产业为特色的旅游景区。
▽观澜体育公园
观澜体育公园是龙华区十大文体设施项目之一，项目位于龙华区福城办事处观光路以南、观兴东路以西、新丹路以北。
观澜湖生态体育园坐落于国家AAAAA级观澜湖旅游度假区，占地22万平方米，是深圳北目前唯一具有生态旅游、体育、休闲、娱乐等功能的综合主题公园。
如今的观澜新城，已经逐步成为龙华新区乃至深圳发展最快的片区。龙华下一个新城，观澜新城即将接力！
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随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断地扩张，未来20年深圳大旧改时期，几乎每个小区都会存在回迁房的现象，回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下，投资回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路
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一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁.
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