裤子叉啦
肯定是选咸水沽，海教园、国家会展中心、1号线已经通车，6号线在建，未来还有Z1线Z3线，教育医疗商业配套成熟，去滨海和市区都近
阿宝aber
预期首付30万-40万之间，天津可选择的区域其实很了然，首先可以选的区域有：津南八里台；宝坻京津新城；静海团泊东区；滨海塘沽湾；北辰北部新区；部分公寓项目。
预期：教育>投资
静海团泊东区作为其中首选，这边拥有富力引进的南开翔宇私立学校，在天津也是比较有名气的私立学校，入学前需要面试，通过即可入学，一年的学费预计1万多，团泊东也有地铁规划，但暂时还没有动工的消息，现在房价基本在9000左右的均价，目前来看这边完全是出于考虑教育，派人过来陪孩子上学，团泊东区到达西青南站35分钟左右的车程，虽然一河之隔，团泊西区要比东区配套环境好得多，到南站也只15分钟车程，但首付40万以上才可考虑，所以这个首付取决教育东区优选，推荐项目：富力新城（学校优势）、鸿坤理想城（价格低）、碧桂园丽泽府（洋房社区首先）。
预期：投资>教育
宝坻京津新城是目前投资价值最为出众的，因为北京到滨海的高铁正在建设中，宝坻设有两站，京津新城站和宝坻南站，宝坻新城现在均价9500左右，这是在高铁开通前能看到的最大升值区域，南站附近均价1.15万左右，宝坻南站靠近老城区，老城现在基本成型，因为建设新城的成本要比拆迁翻新老城要低得多，所以未来也是打造一个现代化服务业聚集区，因为南站未来是要承载三条高铁的人流量，所以新城站也能实现分流的关键作用，通车后将会实现19分钟到达北京，目前拥有新城公交站和大学城，后期也会围绕高铁整个区域打造商业旅游，所以宝坻新城是靠近北京的价值之选，推荐项目：实地海棠雅著（社区品质交通出行首选）、碧桂园渠阳府（户型）、香江健康小镇（价格低）。
预期：天津自住
第一选择可以是津南八里台，那边靠近天嘉湖，生态宜居，只不过是社区内部都比较大，周边没有配套和交通规划，只是适合在那边养老休闲自住，当时津南区区政府办过去也是想大力发展八里台，但也没有什么改变，所以如果考虑过去自住社区内部特别大，环境特别好，基本项目首付30万左右都可以下来，推荐项目：融创星耀五洲（五大洲风格）、中海公园城（适合居住）、大唐盛世。
第二选择北辰北辰经济开发区，靠近北部新区，北部新区是画出的新外环线内，未来也是将打造成类似于北京亦庄的经济开发区，另外就是上面提到的津滨高铁会在北部新区有一站点北辰站，不过北部新区的发展还需要个很长的周期，其实北辰经济开发区属于大张庄板块，这边周边还是有一些商业配套的，单价1.2万左右，推荐项目：新城悦隽风华。
滨海新区的塘沽湾也是新开发的区域，附近只有学校在建，商业交通这个就要社区起来之后看规划了，好一点的区域肯定是于家堡高铁站那边，所以如果是一定考虑滨海再决定吧，因为毕竟离北京远一些，开车要2个小时左右，除非是打算过去工作或是考虑高铁站附近的一般才选择。
南派老妹夫
100万的资金要求对房源的选择限制还是较大，但是这几个区域不是没得选择，无论是投资还是自住，这几个区域目前房价较为稳定，性价比也较高。
首先，说说武清，武清的优势在于地理位置，临近京津城际，距离首都北京仅15分钟车程，到天津站也只有15分钟，加之到天津票价降价，4号线又在论证阶段(虽然成功率较低)，是两边上班族较为较为理想的购房位置，尤其对于北漂一族来说，北京昂贵的房价难以承担，但又不愿意放弃优越的资源条件。个人认为武清对于北京上班一族的购房需求优势要高于燕郊，首先价钱的优势，另外更为重要的是交通方面个人觉得比燕郊要为方便。从投资的角度来讲，武清是个长线选择，自16年那波疯狂上涨后，投资客手中的房源还没来及出手，限购政策的实行，止住的上涨趋势，同时先后有远洋，路径，恒大等一众品牌房企入驻，使武清住宅品牌力大为提升，目前武清房源较为充裕。但同时，武清较高的地价严重影响了房企对武清的信心，今年天津20多块停牌流拍的土地武清占了一半，品牌房企武清拿地热情大减，也预示着品牌房企现阶段对武清房价上涨和热销的信心不足。100万的房子在武清确实很难找到，但也不用着急，等一两年内能够攒到150左右，武清是个很好的选择。
然后，东丽湖，对于购房者而言对东丽湖真正意义上的关注应该是16年以后，16年的疯狂涨价让很多100万以下购房需求的购房者在其他区域望而却步，突然发现东丽湖还算一个价格洼地，但地产商的嗅觉提前到来，华侨城，万科，北大资源，恒大，海尔等房企的悉数登场，也奠定了东丽湖住宅小区的品牌实力。遗憾的是东丽湖暂时没有明确的地铁规划，对于市区上班的人来说实在有点太远，但对于空港上班和经常需要外地出差的朋友来说还算方便，东丽湖目前最大的优势还是价格优势，预计3-5年1.5左右徘徊极有可能。
团泊，一不小心做了房企的奴隶，当时团泊定位主要是休闲，旅游，度假，大量的公共设施在团泊建立，又搬去了大学城助阵，大批的别墅区拔地而起，温泉酒店门庭若市，团泊即将成为富人区的主人，可突然有一天团泊发现普通消费群众更为重要，各大房企也相继入驻团泊，推出高层吸引普通购房者，17年全运会z1通车的虚假宣传，而后团泊西更是拍出了离谱的楼面价，团泊的热度，尤其有天房背景的光合文化尤为突出。当然，团泊西的房价相对还是较低，对于投资者来说还是可以考虑，因为有离谱的楼面价支撑，1.5万以上感觉用不了两年。对于普通上班族来说，团泊购房交通实在不便，30中到市区只是概念，z1更是概念，只能期望团泊能多加几趟公交。
咸水沽，大津南行政中心，但对于一个不太关注津南的人来说，咸水沽偏的出奇，只有强调咸水沽就在海河教育园的旁边，或者海河教育园就在咸水沽，才能保留咸水沽的存在感，甚至连老天津人对咸水沽有种无形的歧视，你是津南口音吧！但咸水沽的优势确实是津南行政中心，小学初中集中，虽不算名校，但有天南大的辐射影响，对咸水沽的教育实力提升个人觉得有不少帮助。医疗方面，有咸水沽医院，同时胸科医院，环湖医院也不算太远，交通方面，1号线延长线预计明年通车，8号线正在建设。目前，一手房目前1.2万左右，当然除龙湖，恒大外，老旧二手房8000左右，对于100万左右的购房者是不错的选择，当然涨价预计也是必然，因为北闸口有个疯子拍地已经拍到1.3万，但因咸水沽较多的老旧小区限制，一两年预计会比较稳定，不会出现大幅上涨，刚需抓紧考虑，投资不太建议。
刚需建议:咸水沽☞武清☞东丽湖☞团泊西
投资建议:武清☞东丽湖☞团泊西☞咸水沽
希望对您有所帮助
天津地产总
预期首付30万-40万之间，天津可选择的区域其实很了然，首先可以选的区域有：津南八里台；宝坻京津新城；静海团泊东区；滨海塘沽湾；北辰北部新区；部分公寓项目。
预期：教育>投资
静海团泊东区作为其中首选，这边拥有富力引进的南开翔宇私立学校，在天津也是比较有名气的私立学校，入学前需要面试，通过即可入学，一年的学费预计1万多，团泊东也有地铁规划，但暂时还没有动工的消息，现在房价基本在9000左右的均价，目前来看这边完全是出于考虑教育，派人过来陪孩子上学，团泊东区到达西青南站35分钟左右的车程，虽然一河之隔，团泊西区要比东区配套环境好得多，到南站也只15分钟车程，但首付40万以上才可考虑，所以这个首付取决教育东区优选，推荐项目：富力新城（学校优势）、鸿坤理想城（价格低）、碧桂园丽泽府（洋房社区首先）。
预期：投资>教育
宝坻京津新城是目前投资价值最为出众的，因为北京到滨海的高铁正在建设中，宝坻设有两站，京津新城站和宝坻南站，宝坻新城现在均价9500左右，这是在高铁开通前能看到的最大升值区域，南站附近均价1.15万左右，宝坻南站靠近老城区，老城现在基本成型，因为建设新城的成本要比拆迁翻新老城要低得多，所以未来也是打造一个现代化服务业聚集区，因为南站未来是要承载三条高铁的人流量，所以新城站也能实现分流的关键作用，通车后将会实现19分钟到达北京，目前拥有新城公交站和大学城，后期也会围绕高铁整个区域打造商业旅游，所以宝坻新城是靠近北京的价值之选，推荐项目：实地海棠雅著（社区品质交通出行首选）、碧桂园渠阳府（户型）、香江健康小镇（价格低）。
预期：天津自住
第一选择可以是津南八里台，那边靠近天嘉湖，生态宜居，只不过是社区内部都比较大，周边没有配套和交通规划，只是适合在那边养老休闲自住，当时津南区区政府办过去也是想大力发展八里台，但也没有什么改变，所以如果考虑过去自住社区内部特别大，环境特别好，基本项目首付30万左右都可以下来，推荐项目：融创星耀五洲（五大洲风格）、中海公园城（适合居住）、大唐盛世。
第二选择北辰北辰经济开发区，靠近北部新区，北部新区是画出的新外环线内，未来也是将打造成类似于北京亦庄的经济开发区，另外就是上面提到的津滨高铁会在北部新区有一站点北辰站，不过北部新区的发展还需要个很长的周期，其实北辰经济开发区属于大张庄板块，这边周边还是有一些商业配套的，单价1.2万左右，推荐项目：新城悦隽风华。
滨海新区的塘沽湾也是新开发的区域，附近只有学校在建，商业交通这个就要社区起来之后看规划了，好一点的区域肯定是于家堡高铁站那边，所以如果是一定考虑滨海再决定吧，因为毕竟离北京远一些，开车要2个小时左右，除非是打算过去工作或是考虑高铁站附近的一般才选择。
罗布藏丹臻
津南天嘉湖附近最大的星耀五洲， 商业生活配套也在建中，能买一套不错100㎡+的观景高层。赶上员工内购政策优惠还能更合适，具体价格可私聊
52石头剪刀布
考虑东丽湖吧，万科恒大华侨城北大资源碧桂园等等，欢乐谷，最主要是临近周边工业区，空港，西区，高开区，大众产业园，企业众多，上班机会多
兔子爱上牛牛
从大发展来说，个人还是比较看好团泊西区，天津市重点发展板块，不用看太多东西，看开发商就好，区域没什么前景开发商不会来的，团泊西有这么多开发商在不用担心太多，刚需完全可以出手，有什么问题可以私信
天津房产投资
100万以内武清好地方不可能有。除非是建到村里的楼盘。东丽湖有一个二个楼盘能满足天冀智谷的小面积。咸水沽可以了解下小面积老小区的老破小2手。津南八里台但是可以选择新房百万以内的。团泊西部分高层产品的小面积可以满足101。松江，基业世界。其次哪里的好。看你的需求。落户就买便宜的。学校就买便宜团西。要配套就买津南。离北京近就武清。或者还需其他区域。需要我帮你分析你就回复一下。我跟你详细聊聊也行
唐大肠
东丽湖吧，环城四区里，性价比最高的，1万左右离市区很近，也有大型购物商场，医院，未来肯定会有地铁，到时就不是这个价格了。现在买房子不要看眼前，要看发展
苹果莉莉安
买东丽湖，个人觉得哪个区总人口多就买哪个区
