佟永輝3

這個問題其實很簡單，題主聽一聽我的分析就明白了。

在農村，宅基地是農戶申請集體的土地用來建設住宅的。宅基地屬於村集體所有，申請了宅基地的農戶擁有宅基地的使用權。農戶申請了宅基地，經過相關手續的審批，就可以在宅基地上建造房屋，房屋的所有權是歸個人所有的。按照法律規定，宅基地的所有權屬於集體，所以是不能作為私有財產進行繼承的，但房屋屬於個人財產，因而是可以作為財產來進行繼承的。

分析到這裡，題主應該已經明白了。既然農村的房屋可以作為財產繼承，那麼在土地確權時，如果題主的父母尚在，那麼父母作為戶主，是應該獲取確權資格的，也就是說房屋確權在父母名下。因為農村的宅基地遵循“一戶一宅”的基本原則，所以題主其實是和父母共同享受這塊宅基地的使用權的。日後，在老人百年之後，子女就可以依法享有房屋的所有權，如果子女仍是本村集體的一員，那麼也能繼續享有宅基地的使用權。

以上所說的情況，都在正當合法取得宅基地，以及正當合法建造房屋的基礎上的。如果有以下幾種情況，就要另當別論了：1.沒有遵循“一戶一宅”，有多戶多宅現象。這種情況，只有一處可以確權，能得到法律認可。2.違規建房。如果房屋建設在規定區域之外，或是在耕地上建房了，那麼房屋就變成了違法建築，也無法確權。3.被徵收的房屋。房屋如果已經被徵收用作其他規劃，也不能進行確權。

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農村的房屋和老人在一個名下，應確權給誰？

一、子女沒有與老人分戶，老人是戶主，房屋應該確權在戶主名下

農村宅基地確權，也就是不動產確權。確權是以戶為單位，確權名字應該是戶主。如果你是獨生子女，與父母生活在一起，又沒有分戶，那這個戶主肯定是你的父親，房屋確權應該確權在你的父親名下。你的母親、你和你的妻子孩子作為房屋的共有人，在家庭成員一欄中都登記了你們一家人的名字。你作為長子，唯一的合法繼承人，在你父母百年後可以繼承父親名下的房子，到時可以變更戶名，會確權到你的名下。

二、兄弟分戶，老人獨立一戶，各自都是戶主，房屋確權應按分戶戶主確權

父母有兩個兒子的宅基地確權，兒子成家獨立後可以與兄弟分戶，父母已經單獨立戶的，父母的房屋就確權在父親名下，兒子分戶獨立的就確權在兒子名下。如果兄弟分戶父親隨一方兒子落戶的，其房屋照舊確權在父親的名下，只有等父親百年後，你才可以繼承父親名下的房屋，並更改戶名，重新確權換證。

三、兄弟能在確權前進行分戶，就不會出現一戶多宅的現象，建議獨生子女父母也能與兒子分戶

農村宅基地確權就這麼多，誰是這個家的戶主，就確權在誰的名下，就這麼簡單。不過，還沒有確權到的地區，建議兄弟早分戶，只有分戶了獨立了，就不會出現一戶多宅的現象，獨生子女父母現在有的地區已經不允許和兒子分戶，這樣在農村就會普遍出現一戶多宅的現象，要是允許獨生子女父母能與兒子分戶給多好，畢竟二代人有代溝，生活在一起誰都避免不了家庭矛盾和婆媳糾紛，但願獨生子女父母能與兒子分開生活，讓老年人擁有屬於自己的一片天地。

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老孃舅說事

農村房屋確權時，首先要確定戶主，一般誰為戶主，房屋確權就在誰的名下。確定戶主後再登記其他家庭成員為房屋共有人。一般而言，戶主要填寫最初土地承包時，與發包方簽訂合同的那個人，或者說是土地承包經營權的代表人。如果說簽字的那個人或代表人都已經去世或者已喪失行為能力，可以在家庭成員中間推舉一位符合要求的代表來繼承。

也就是說，房屋確權是以戶為單位登記，確權在誰名下，並不是就說房子就是戶主一人的，而是房屋都屬於登記在確權證上的共有人的。無論是房屋轉讓或其它，都必須先經過共有人同意。

一般情況下，房屋確權前如果戶主是老人，如果在老人自願同意，並且能保障老人的權益的前提下。同時，如果老人有幾個子女，也得了到其他子女同意的情況下。這樣建議房屋確權在兒子名下，也就是說兒子為登記發表人。這樣會避免日後的過戶、繼承等若干問題。

一切從和諧出發，家和萬事興。如何老人身體還可以，我認為，百善孝為先，房屋確權時就登記在老人名下，這樣老人會欣慰些，畢竟他覺得自己還是一家之主。以後等老人百年後，再根據繼承，把確權證變更就可。

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閏土說農

農民現在在農村建造的房屋，幾乎都在農村老人的老宅基地上重新翻建起來的，因此，農村的房屋和老人在一個名下的情況還是常見，那麼，房屋應該確權給誰呢？

在農村，房屋與宅基地的關係用“唇亡齒寒”來形容一點也不為過，農民有了房屋就相當於有了宅基地，這跟農村建房歷史遺留下來的原因是很大的。故而，農村的房屋和老人在一個名下，如果老人是戶主，那麼就應該確權給老人。但是，當老人去世後，自己能否繼承老人的房屋或宅基地呢？

房屋屬於公民的財產，國家是不會干預它的權屬關係的。對於老人去世後，她的第一繼承人理應繼承老人在農村的一切財產，當然包括房屋。假如老人的後代一直生活在農村，且屬於本村集體中的成員，那麼，當老人去世後，她的後代自然能夠繼承老人在宅基地、土地與房屋了。

當然，如果老人的後代的戶口不在農村，那麼他只能繼承老人的房屋，在老人的承包地上，他還是享有一定的權益的，但對於老人的宅基地，他是無法繼承的。畢竟，農村的土地可以解決糧食危機，只要他以前懂種地，即使戶口遷出農村了也可以回農村種地嘛！

但是宅基地就不同了，農民房屋下的宅基地說白了就是一處不產生任何價值的土地，因此，遷出戶口的農民繼承老人的宅基地是不允許的。

贇子曰

方法：與父母進行分家析產，寫明房子產權屬於兒子所有，父母留有終身使用權（居住權）。並將分家析產協議書，拿去公證處辦理公證。

有其它兄弟姐妹的（第一順序繼承人），必須經過其它兄弟姐妹的同意，並出具放棄該產權繼承權的同意書。

有爺爺奶奶的，這爺爺奶奶也是“第一順序繼承人”，也必須徵得他們的同意，並出具放棄該產權繼承權的同意書。

根據《中華人民共和國繼承法》：“配偶、子女、父母。是第一法定順序繼承人”。“繼承開始後，由第一順序繼承人繼承權”……。

老蛇正宗

網友。你問的這個問題。在農村還有很多。根據中華人民共和國土地管理法。農村宅基地。實行一戶一宅。一個戶口簿跟一處宅基地。你和你父親在一個戶口本上。戶主是你父親？發集體土地使用證。就寫上了你父親的名字。你父親去世後。集體土地使用證就變更成你的名字。

關鍵字: 農民 社會 宅基地