小红心呐
建议信一半，一半自己拿主意，怎么分辨哪些可以信哪些不可信？一般找中介买房子都是一下步骤(针对买方)～:
一、网络:中介一般在网络上发布房子大多数夸大面积，降低价格来吸引客户，因为你不这样发别人也这样发，所以网络上发布的房源信息一般不可信。但是你电话过去告诉你真实需求，他会给推荐一些真实的房源给你，一般你一问他就能推荐给你肯定是比较优质的房源，因为好房子中介会做主推，记的比较清楚。
二、约看:当你看一套好的房源信息，中介会约你去看房，有可能这套信息是假的。约你到地方了就会说业主刚出去了或者各种理由看不了，同时约了一套房房源让你看，为了就是约你出来看房，不过自己买房子多看看几套做参考也好。当然也有真实的，一般都会多约两套给你看，先从烂的看到装修好的给你看为了个视觉冲击。
三、看房:负责的中介肯定都会提前到，安排最好的路线给你。看房钱一般都问清楚价格了，中介都会在价格上报高点，方便你还价。看房的时候中介都会提现出优点，他们会很巧妙的缺点，所以要自己看，看到什么缺点就说出来问他，方便你以后杀价。有些东西要改的千万要自己核实，特别是加建和开辟花园那种，一定要问过物业。如果是有业主在的情况下就多问业主，跟业主聊天，不用问业主价格，因为去之前中介肯定交代过。
四、看中谈价:当看中一套房子，可以直接跟中介说价钱，当然是要在你理想价格再低一点，这时候中介不管你说什么价格肯定不会少的，就算到了价钱他也会卡一下说不得，你坚持一下的时候他会叫你回店面交个意向金也叫认购金说封盘(这个因为公司不同所交的金额不同)。真的喜欢的话这个可以交，但是如果是小公司的话就要谨慎了，不成功退的话很头疼的，大公司不用怕，一般签的时间5-7天最合适，不要太长，太短也不行。交了他们会去谈价，谈下来就会约你去签合同，谈不下来会跟你说最低价格你，然后就看你愿不愿意要了。有些中介谈不下来会带你跟业主面谈的。有些房子业主在家的话就直接跟业主说，如果同意你还的价格就直接叫中介签合同了，以防中介从中谋利(你懂的)。不行的话不要急，可以叫中介说带你多看几套，如果中介说没有房源了这个你不用信的，过个三四天才跟业主谈价格。建议不用还太低，你知道一分钱一分货，好的东西总是贵的，太便宜的你肯定也不会要，合适就好。
五、签定合同:谈好价格就到最后一步了，签合同要看好条款，看好违约，这种东西先说后不乱，要核实房产证和身份证，确认他是真正的业主。确认家电家具，办理时间，价格，税费谁交，户口什么时候迁出，交房时间，按揭的话有人会交中介确定尾款得时间，中介确认不了的，因为尾款是银行放的，银行他们可控制不了。交定金的时候一定要业主亲自写的定金收条。交中介费时候一定要有公章的收款收据。如果房子有贷款的话确定先还贷款才能过户。
有时候中介给的建议
是真的，他们了解市场的变化，主要是看中，再好的公司也有黑中介。买房毕竟是自己的事，要有点自己的想法，别人的话可以参考，但不能全信。上面说的主要针对买方，也不是很全面，但基本上够用，有什么不懂的可以留言。如果你是房东的话也可以留言，看到我会回答的。最后祝愿你有套合意的房子！
三六一四
我就是房产中介，我可以冒险说下，中介套路
1-中介带你看房，一般只挑好路，走，去房间看房，弊端都会绕开，或者说路过不停留，很多时候比如漏水，或者墙壁裂缝，中介都不知道啥情况，但是为了卖出去，会往好了说！当然只是个别房！
2-中介费我要声明下，在我们这全款交易，房东客户各出1%，按成交价出，如果按揭，客户需要再出1%按揭服务费！有的地方要客户3%，其实一样，收房东的就等于收客户的，羊毛出在羊身上！！
至于有没有优惠，这个因为行业并没有统一规定，大家只是大概走一样的，真到最后也有打折，甚至收一半的，得看房对事而言！
假如有销售人员，好坏都给你说了，这样的比较靠谱，大中介房源多，但是欺客的也多！
记住你是买房的，费用就是花钱买服务，主要是房子！.！
崔一笑vlog
不是信几分的问题，作为一个成年人，购房者，我们的有自己的想法及考虑。 首先看房子这方面，中介的话要适当听，最主要还是要自己看，看房屋具体情况，采光、质量等问题。 中介他只是配合，他决定不了我们自己的选择。 之所以找中介，1是不懂房屋交易流程，2是不知道房屋有没有抵押纠纷之类的问题。 像你这种3个点的中介费保证是高了，成交之前你就要谈好，100万的房子1万5，不做就换中介看，不能等成交了再去谈这些。 另外税费问题，你的看成交价、贷款价、评估价，是不是一样的。 比如100万的房子成交价，评估价是70万，那你交税就按70万交，而不是成交价100万。 不然这个差价的税就比中介吃了（契税、个税、营业税）。 总之一句话，看房之前多选中介、货比3家。100万的房子1万元中介费搞定是很轻松的事
浪够了的孙悟饭
你的感觉很正确，中介的话信三分。也可以说二手房中介里面套路很深。所有考虑到的事情你必须在交钱之前体现在书面合同上，否则等你交了钱，什么都不好商量。中介费3个点很高了，过户契税和个税加起来才2.5个点，满五唯一还免契税，这样下来才1个点。找个交易中心的熟人指导，你可以不通过中介，他们更专业。
我为GDP代言李达康
看你遇到什么样的人了，实在人是啥都会跟你讲的，好的方面不好的方面，会多方面得为你考虑合适不合适，如果遇到人品差嘴巴又能讲的，那可信度就要降低了，大部分中介的话，给你推荐房子，都是相对合适的，有的房子是错过了就很难遇到了，所以看你自己对这个人的判断，靠谱的可以多听听，对房子这块毕竟内行嘛，会省不少事情
