融信澜天、华夏四季、阳光城未来悦……本周(5.28-6.3)新房市场三大红盘摇号几乎占据了各大媒体的头版头条，但在规划领域，也有不少新项目进行了规划公示。

龙湖彭埠住宅、商住地块同时公示

杭政储出[2017]98号彭埠单元R21-14地块，规划住宅用地，东至明石路，南至同德路，西至规划花埠路，北至天城路。

2018年2月1日，龙湖以35.78亿元总价竞得，楼面价36252元/平方米，同时自持比例6%。

根据规划公示显示，项目拟打造7幢洋房及13幢高层，主出入口在西侧白石庙路口。

项目用地面积42907平方米，总建筑面积141691平方米，容积率2.3，建筑密度26.3%，绿地率30%。

与龙湖彭埠宅地一起公示的还有龙湖年初拿下的商住地块。杭政储出[2017]96号彭埠单元B/R-09地块，规划商业服务业设施兼容居住用地，其中住宅不超过40%。东至明月桥路，南至和兴路，西至规划道路，北至天城路。

2017年2月1日，龙湖以20亿元总价竞得，楼面价23846.44元/平方米，溢价率37.93%。

项目拟打造地块拟打造3幢写字楼和5幢住宅，用地面积26211平方米，总建筑面积118432.4平方米，容积率3.2，建筑密度30%，绿地率30%。

透明点评：

城东这两年发展前景不错，楼面价3万+、4万+的地块层出不穷。区域内酒店式公寓也异军突起，在售住宅却不多见，但后续供应相对可观，茂钱塘天誉、淮矿项目、金茂项目、三湘印象项目等众多高端项目将引领城东跨入新时代。

2018年年初，龙湖在土地招拍挂市场上一口气拿下了6宗地块，彭埠住宅地块就是其中之一，项目紧邻淮矿和金茂地块，西南面为规划幼儿园用地，且东北角无缝链接地铁4号线明石路站，轨道交通发达。商住地块距离地铁1、4号线彭埠站不到500米，同时临近多个主干道，交通优势也很突出。

金翰高自持地块规划公示桃源板块迎新供应

杭政储出[2017]78号地块，规划为住宅(设配套公建)用地，东至观桃路，南至丰源街，西至秀锦巷，北至桃源街绿化。

2018年1月12日，杭州金翰控股集团有限公司以上限125337万元竞得杭政储出[2017]78号住宅地块，楼面价19071元/平方米，溢价率69.8%，自持面积比例32%。

项目拟规划7幢主体建筑，项目建筑面积65720平方米，容积率2.5。

透明点评：

桃源板块尚处起步阶段，随着一些品牌开发商的入驻，这里的配套也在慢慢完善。目前板块基本断供，急需注入新鲜血液。2017年至今，桃源板块共有3宗涉宅用地出让，两宗金翰拿下，一宗需现房销售，金翰地块或将是桃源板块内最早有望上市的项目。目前，周边广宇锦绣桃源的二手房挂牌均价已达3.6万元/平方米。

佳源二度落子城南蜀山单元未来竞争激烈

萧政储出[2018]12号地块位于萧山城区蜀山南单元，东至规划蜀山西路，南至规划南五路，西至湘湖三期金西安置房项目地块，北至规划南四路。

2018年3月27日，佳源以总价27.29亿元竞得该地块，楼面价16862元/平方米，溢价率25.8%。

项目拟打造6幢11层小高层和8幢32-33层的高层住宅，同时配建了18班幼儿园和42班小学。

项目建设用地面积103267平方米，分为住宅、幼儿园、小学三部分，其中，B-13-2区块容积率2.8，绿地率30%，建筑密度不大于22.01%，建筑高度99.7米;B-14区块容积率0.69，绿地率35%，建筑密度30%，建筑高度控制在12.7米;B-15区块容积率0.52，绿地率35%，建筑密度30%，建筑高度控制在16.9米。

透明点评：

地铁2号线的全线开通以及靠近主干道和较低的价格优势，萧山的蜀山单元受到了绿城、滨江、德信等不少开发商的青睐。作为近两年土地供应担当，区域内2016年至今已成功出让8宗涉宅用地，大多数案名和规划已出炉，多以高低配为主，区域未来竞争或较为激烈。

在项目不远处打造有低密排屋项目——佳源湘湖印象，市场反馈较好。这是佳源二度落子城南，又将打造怎样的产品突围而出，值得关注。