自去年底的一次集中推货后，鼓楼滨江便没有了动静。近日，乐居发现仁恒小桃园项目进展挺快，售楼中心外立面已经初具规模，看来距离项目面市又近了一步。
仁恒小桃园项目案名为桃园世纪，前身是招商鼓楼客车厂地块。2016年3月，招商以48.2亿元竞得，成交地价29899元/平，经过2年的建设，项目将在今年二季度公开售楼处和样板间，最快在今年四季度首开。据了解，项目由仁恒负责操盘，规划有成品院墅、洋房、小高层，打造建筑面积约100-200㎡住宅、200-300㎡墅级洋房。
就在桃园世纪确认项目公开的具体时间时，区域内另外两家高端项目中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ也传出开盘消息。其中，中海桃源里主力户型约143-195㎡，预计今年首开1-6号楼毛坯住宅房源，当代万国府ΜΟΜΛ目前正在申请销许，其住宅产品均为230-250㎡大平层。
随着区域内三家豪宅项目的入市，越来越多的人将眼光投向了小桃园板块。在这之前，相信不少人对于小桃园板块还停留在老下关的印象中，对这里的地价能卖近三万一平米有点不能理解。让人有所不知的是，早在10年前，以锋尚国际公寓为代表，小桃园板块也是南京豪宅的集中地之一，藏有不少高端项目。
小桃园景观
小桃园原先便是一个南京人耳熟能详的户外游玩去处。在这里，不仅可以阅尽桃花万般风情，还可以看十里秦淮入江、登650年明城墙鉴虎踞龙蟠......环境得天独厚。交通方面，除了有热河路热河路-江东路、新模范马路、扬子江隧道、中山北路等多条黄金干道，还有5号线、9号线环绕，大道通衢，交通便捷。
条件如此优越，自然受到开发商们的青睐。2006年，锋尚打造的“恒温恒湿恒氧”科技型住宅首次亮相小桃园惊艳南京人，202平米户型被设计成两房、每套房源均价350万元也是刷新了南京人的豪宅观。2009年7月8日，锋尚北区第一次开盘，公寓总价500万起，临湖别墅总价2000万起，小桃园正式跻身南京豪宅板块之列。
锋尚国际公寓别墅景观
随后天正桃源的到来，进一步奠定了小桃园豪宅板块的地位。天正桃源房源均为全石材法式低密度大平层，2010年7月2日，项目首开整体均价超过30000元/平米，其中几套临水房源除样板房均价更是达到了34750元/平米。彼时，河西奥体的房价也才一万多。
天正桃源外观
在这期间，小桃园还有两家改善型项目入市，分别是凯鸿隽府和润开华府。大发凯鸿隽府于2009年9月首开，当时均价在16000元/平米，2012年正式交付，每户都有一个入户花园为项目的一大特色；润开华府入市时房源采用了当时比较先进的地热采集暨空调系统，颇受高端市场的欢迎，项目最早在2010年初开盘，当时价格在16000元/平米。
但在2012年之后，受撤县并区、滨江发展等相关外部环境的影响，小桃园板块的开发便告一段落，这个曾经的富人区逐渐被人遗忘。
这两年，随着中海、招商、仁恒和当代置业这几家开发商的进驻，小桃园板块又重回人们的视野。近日，乐居在查询小桃园板块二手房价时发现，较早入市的几家高端项目二手房价已经最低已经涨到4万一平米，有的单价甚至高达6万元一平米。
据中介公司介绍，单价相对较低的润开华府和凯鸿隽府二手房价每平米最低也要4.2万，而且如凯鸿隽府这样的小区，即使开比这个还高的价格也未必能买到，“这个小区环境非常安静，宜居性很高，所以即使交付了很多年，但市场上并没有太多二手房在卖，目前我们平台上也仅有一套房子挂出，单价47000多元”，来自链家的中介人员告诉乐居。
乐居查看了凯鸿隽府在其他家中介平台挂出的房源情况，数量也不多，最多三套，单价最低也在4.5万元。
润开华府的二手房价相对又低一些，整体价格41000元/平米起步。锋尚国际公寓和天正桃源这两家项目的价格一直是小桃园板块的天花板。据相关数据显示，锋尚国际公寓的二手房单价5万的比比皆是，而且都是190平米以上的偏大户型。
由于房龄比锋尚国际公寓还要新一些，天正桃源的二手房价比锋尚的要高，单价5.2万元起步，最高突破了6万元一平米。
这样看，即使沉寂了近10年，小桃园板块的首批高端改善项目的市场价格依然坚挺，这也证明了小桃园还是保留着重返豪宅市场的潜力。随着今年桃源三剑客的入市，小桃园板块也将迎来重生。
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