“雖然最近房地產調控政策沒有放鬆的跡象，但房地產投資和銷售卻有小幅改善，1月份至7月份房地產開發投資增速反彈0.5個百分點至10.2%，整體依舊相對平穩。” 摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊昨日告訴媒體記者。
圖據網絡
從國家統計局發佈的具體數據來看，前7個月，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.5%。
1月份至7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1月份至6月份提高0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長2.3%。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業營業用房銷售額增長5.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受媒體記者採訪時表示，房地產開發投資數據是今年表現最好的數據之一。好在兩點，第一，全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下，供給端表現反而非常好，不但沒有下跌，反而處於高位。第二，開發投資數據依然位於兩位數的水平，說明房地產開發投資表現略偏熱。一個很重要因素是，當前對於閒置土地等查處比較嚴厲，同時各地也在積極督促房企開工，這會帶來開發投資數據表現比較強勁，利好補庫存工作的開展。
嚴躍進表示，從數據可以看出，商品房銷售數據表現較好，目前全國房地產銷售數據呈現出了“U型”的走勢，也說明市場降溫的特徵減弱，而市場交易上升的可能性增加。今年前7個月此類銷售數據同比增幅達到了4.2%的水平，說明當前全國房屋銷售有一定的反彈空間。尤其是下半年隨著預售證發放節奏的放緩，預計後續市場銷售還是可以保持相對強勁的態勢。
7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業營業用房待售面積減少48萬平方米。
中原地產研究中心數據顯示，樓市庫存數據已經跌至50個月最低。從整體看，全國性的去庫存週期已經完成。
嚴躍進表示，待售面積的市場數據非常有規律，今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%，這說明全國房地產市場的庫存規模越來越少，不過，下滑的速度是放緩的。
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