裕華公寓兩部電梯關停一部，僅有一部電梯可以使用 長江日報記者苗劍 攝
長江日報融媒體8月17日訊（記者劉睿徹 通訊員胡瓊之）20層樓公寓兩部老電梯中，一部停擺4個月等錢大修，居民們每天擔心另一部壞了上下樓成問題。電梯大修需要7萬元，公寓物業公司說，“收的物業費連交電梯電費都不夠”，並因此停止了物業服務。
所幸的是，街道、社區聯手區房地部門介入問題電梯，將啟用公寓繳納的住宅專項維修資金。停擺4個月的電梯大修有了盼頭。
20層樓公寓兩部電梯一部已停用
位於武漢市江岸區大智路附近的裕華公寓有19年曆史，20層樓有兩部電梯。近4個月來，居民們一直在擔心：4月下旬公寓裡一部電梯因老舊被關停，另一部要是壞了上下樓怎麼辦。
8月10日，擔心的事果然發生：僅剩的一部電梯因進水停擺了！
記者趕到現場看到，停擺的兩部電梯外觀十分陳舊，電梯門上的漆斑駁脫落，不少老年人坐在樓底下不敢上樓。爬到高層，發現裡面有多位老人無法下樓。
江岸區安監（質監）局工作人員劉文田介紹，電梯進水後，維保公司發現電梯存在較大的安全隱患，要求物業公司暫停使用電梯。隨後，經街道、社區、區安監（質監）局及物業、電梯維保單位工作人員現場協調，電梯維保單位清除了電梯井裡的積水，市特檢所調派工作人員緊急檢驗，確認電梯合格。13日下午1時左右，電梯恢復運行。
記者14日再次來到這裡。儘管進水的電梯修好了，仍有不少老人坐在小區門口議論紛紛，“公寓住著200多戶人家，上樓下樓只靠一部電梯，出門回家太不方便；而一臺電梯使用頻率高，磨損也就更快了”。
居民們都盼望那部停用了幾個月的電梯能修好。
電梯用了19年磨損嚴重，繼續運行存安全隱患
電梯為何停用4個月？區安監（質監）局一位工作人員說，屬無奈之舉，但是又必須這樣做。
據瞭解，裕華公寓建於1999年，這部電梯用了19年。市特種設備監督檢驗所最近的檢驗結論是曳引機磨損。該所技術部部長陳崢介紹，曳引機磨損可能影響曳引能力, 當牽引動力不足時，電梯轎廂運行非常危險。
此外，這部電梯還存在鋼絲繩脫槽隱患，屬嚴重安全隱患。按照《特種設備安全法》的規定，這樣的電梯必須停用。
市質監局相關負責人介紹，一般來說，使用15年以上的老舊電梯零部件老化磨損嚴重，進入故障多發期。目前，國家對電梯整機沒有報廢年限的規定，但對電梯主機、控制櫃、限速器、安全鉗、鋼絲繩等主要零部件的報廢技術條件都有具體要求。電梯主要零部件達到報廢技術條件，應及時更換、大修，排除隱患才能繼續運行。
江岸區安監（質監）局工作人員說，裕華公寓只有兩部電梯，關停一部居民上下樓肯定會受影響，但是，不關停就“守不住安全底線”。
大修電梯需花費7萬元，物業稱“收的物業費連交電梯電費都不夠”
初步測算，關停的電梯大修需7萬元。據瞭解，按照《武漢市電梯安全管理辦法》，業主繳納的物業費裡，應將電梯日常維護費用單獨設賬、專款專用。受委託的物業服務企業依法及時辦理住宅專項維修資金用於住宅電梯修理、改造、更新工作。
公寓物業公司一位物管員介紹，這幢公寓10樓以下是還建房，10樓以上是商品房。物業費標準是10樓以下每平方米0.4元，10樓以上每平方米0.8元。物業從2008年起接管，物業費十來年沒漲一分錢。
不僅收費標準低，而且還收不齊。這裡住著200多戶居民，住戶來源比較複雜，2017年，僅有57%的住戶繳納了物業費。這位物管員算賬後稱，現在一年物業費只能收到8萬餘元，僅電梯電費每月就得7000多元。“收的物業費連交電梯電費都不夠，入不敷出”，更別提電梯日常運行維護費用了。
記者瞭解到，物業公司曾於7月6日到街道說明情況，要求退出裕華公寓的物業管理。經街道協調，物業同意暫時延遲，留出時間供業主選舉業委會和選聘新的物業公司。
不過，記者14日在該小區電梯門口看到張貼的通知，裕華物業已於13日全面退出該棟房屋的管理。
街道、社區介入問題電梯，啟用住宅專項維修資金大修有了盼頭
可喜的是，物業公司退出管理後，街道、社區正在協調解決公寓電梯問題。通過查詢“武漢市住宅專項維修資金綜合服務網”，裕華公寓的住宅專項維修資金尚有50多萬元。
江岸區房地局介紹，根據《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金用於住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，其中就含有電梯及主要部件的維修或者更換。
記者瞭解到，裕華公寓大樓產權複雜，有商品房、還建房，還有無產權的公房，存在部分業主未交維修資金的情況，提取資金程序有點複雜。
公寓所屬的車站街輔仁社區書記楊文飛表示，街道、社區將與業主溝通，儘快成立業委會，聘用新的物業公司；同時，協調區房管局、小區業主、產權單位，啟動申請住宅專項維修資金，儘快修好電梯、恢復運轉。
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