8月17日，時隔2個多月，長春再次出住宅用地了！
位於北湖開發區，東至儲備中心用地，南至地理路，西至和盛街，北至丙八十三路；規劃用地性質居住用地，規劃用地面積199999平方米，差1平方米整整20萬平！
這真是，不出則已，一出驚人！
這塊地北面，就是現在北湖熱盤“中海尚學府”。
2月前，為了這塊地，中海、保利、華潤、金地搶了114輪，最終，中海以樓面價4713元/平方米摘得！（點我看詳情）
長春上次住宅用地掛牌還是在6月8日，到今天再次掛牌，中間已經隔了2個月零10天！
再拖幾天，長春幾乎1個季度沒有土地供應了。
反之，來長春找地準備拓展的開發商，名單拉了一長條：
- 一個項目一個地塊沒有的：旭輝、中梁、美的、榮盛、招商蛇口……
- 僅僅收了項目，還沒摘地的開發商：碧桂園、融創……
- 其他家呢？華潤、萬科、中海、保利、中鐵、恆大……手裡餘糧也不富裕
土地儲備，從來不在乎多，只怕沒有！更別提本地房企，搶還搶不過，餘糧更少。
說實話，上半年供地不少，比往年多了四五成，但架不住“狼多”！
面對著一邊火熱的樓市，一邊是手裡缺地的開發商。
70天不供地，擱我，我是忍不住！
昨天掛牌這塊地，位於6月22日中海摘得如今“尚學府”地塊的南面。
中海尚學府地塊，規劃用地面積17.2萬平方米，容積率1.0＜R≤2.5，建築高度＜100米，起拍的樓面價是2373元/平方米。
兩塊地都是，裝配式建築項目用地。
相比中海地塊，出讓地塊面積更大，20萬平，而建築高度＜80米，容積率1.0＜R≤2.0，比中海地塊都要小。
按這個指標來看，面積夠大規劃施展空間夠，只要是品牌房企一定會採用“高低配”來做，少不了類合院的別墅產品，也少不了大高層產品。
再看看起拍價格，起始樓面價2989元/平，這比中海地塊當初起拍價格足足高了600元/平。
即使底價摘地，這個樓面價決定了開發商，必然考慮做起價9000元/平方米左右中高端產品，如果帶精裝，起價1.1萬元/平方米左右。
誰有意向參與該地塊的競爭？
先看競買保證金：119559.4022萬元，也就是12億元。
光是競買保證金，房報君覺得本土房企，大概除了亞泰、廣澤之類的上市房企之外，很難有哪家房企手頭能拿出這麼多資金摘地。
再加上該地塊要求做裝配式建築，這就決定了，該地塊本土房企不會參與，除非本土房企和外地房企聯手。
12億競買保證金、北湖熱地、裝配式住宅，這三項決定了外地房企能參與的也有限。
看似有很多千億級房企要進長春，手中有錢，但是對在長春這類城市的拿地成本控制較嚴，譬如碧桂園、美的、中梁等房企，即便參與競拍，樓面價超過4000元/平之後，繼續參與的可能性幾乎沒有。
唯有兩個例外值得關注，一是曾經做過瀋陽地王的旭輝，二是私下喊出幾年內要做“長春王”的融創，如果狠狠心，或許會把握這次機會。
所以，這塊地，很可能還是“王的遊戲”！
單以參與過“裝配式住宅”用地競拍角度考慮，中海、保利、華潤、中鐵、萬科都是潛在拿地者，上次參與競拍的金地，這次或許還會參與。
這塊地離中海尚學府太近了，從規劃上考慮，整體規劃更有利，施工管理也便利，中海最近這兩年拿地也是超猛，這塊地參與是順理成章，不參與是意外。
至於保利、華潤、中鐵、萬科、金地，對應未來的目標，現在儲備的地塊才哪到哪啊。
中海吃那麼多，這塊地萬一松點口，其他家還沒機會參與嗎？
再有，即便長春樓市有了拐點，樓市下行，但作為長春發展的重點區域，長春新區北湖板塊，也不會是最慘的那一個。
這塊地，照常理是不會少了人搶的。
當然，最後的最後，參考太原土地市場流拍，未必出現流拍，但不排除有人退縮，導致底價摘地也未可知。
一切，靜等9月20日9時，結果揭曉。
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