昆明力量7
今年對於房地產行業來說，是非常不尋常的一年。各地的銷售情況都是很不樂觀。每年房企都不會為業績發愁，今年卻是想方設法的促銷，但是購房者卻不買賬，一點都沒有買房的行動。為了可以完成銷售任務收回資金，各大房企早早就開始了打折促銷。也就是說雖然沒有明確的降價，但是優惠的政策還是力度很大的。
但還雖然很多房企都在打折，但是大家買房的熱情依然不高。從58同城房地產網頁看到過相關的信息，國人買房子一直都是買漲不買跌，房價漲的越快，大家就算多花錢，也是願意購買，總覺得這樣就能賺到錢。如果房價開始下跌，那麼大家反而會停止購買，都擔心買完以後房子降價，所以不管是投資者還是剛需，在這樣的情況下，反而是都不敢買了。
從58同城二手房交易信息可以看出，以過往的經驗來看，每一次的房價下跌，都會迎來新一輪的反彈，很多時候上漲的幅度都會高過下跌的幅度。很多人都是因為沒有趕上好時候而後悔，以前買不起房，以後更加買不起。所以大家也很關心，這一輪的下跌之後，會不會有一次讓房價大爆發性增長。
發展中國家的房價，應該是人均收入的三到六倍，但是觀察一下一線大城市的房價，已經大大的超過了這個平均值，所以說現在的房地產市場，是進入了一個調整期。在房價走勢上，基本已經非常的明確，今年的房價下跌，不會在出現反彈的情況，而是真正的緩慢下調，直到市場進入一個穩定發展的時期。
既然現在的房價很有可能還會下跌，那麼對於剛需來講，今年到底要不要買房的，是現在出手還是在繼續觀望，是很多人非常關心的。其實如果不是特別的著急買房，可以稍微在等上一等，到明年的時候基本上可以看出市場的情況。畢竟現在19年所剩的時間並不多了，等上幾個月價格也不會有太多的變化。
如果是很著急需要住房的人，可以趁著年低多看看房子。畢竟房企著急回款的時候，會進行大幅度的打折促銷，如果真的能選到價格能接受的好房子，那就要及時的出手了。
畢竟能夠住的舒服還是比較重要的，房價調整到正常的區間，還是需要很長一段時間的。
地產經紀人小先
重慶在我國四大直轄市當中是人口最多的，但是房價卻是最低的，這不得不說是重慶人的的福氣。
說實話，我是很看好重慶這座城市的，因為買一套主城房子的價格，還不夠在我老家買一套小縣城房子的價格，你說重慶當地人有多幸福。
房地產行業有一個定律，短期看金融，中期看土地，長期看人口。但是在我來看，土地和金融對房地產的影響是有一定的關係，但人口才是決定房地產興衰關鍵因素。
拋開目前重慶的金融和土地不說，單就從人口方面來說，重慶是流入的，而且流入的人口還不少。
據資料顯示，2018年末，重慶常住人口3101.79萬人，比上年增加26.63萬人，其中外來常住人口177.44萬人，比上一年增加7.79萬人。本地戶籍常住人口2924.35萬人，比上一年增加16.84萬人。2018年常住人口自然增長10.75萬人，人口淨流入15.88萬人。
我們來分析一下，按照2018年的人口數據來看，重慶僅常住人口自然增長率+外來人口淨流入就有26.38萬人，每年相當於一個小縣城的人口數量，這些人將來是要成家立業的，對房地產的需求也是很大的，由此判定，重慶未來的房地產形勢是好的。
從理論上來分析，重慶的房市未來前途是光明的，而實際上房價卻是下跌的，長遠來看，這是一種正常現象，因為重慶的房市一直很溫和，以前沒有出現過大的暴漲，現在的跌價和全國房地產大形勢是一樣的，是在慢慢迴歸理性，那麼迴歸到什麼程度呢？答案是迴歸到和老百姓房價收入相適用的程度。
題主目前所提到的問題，筆者認為，你想找到一個準確的觸底價位，非常難，誰也沒有那個前後眼，你就是把那幾個地產大碗找來，他們也不會給你一個準確的答覆。
我建議你，以長遠眼光來分析重慶今後的房市價格漲跌，可以肯定的說，重慶的房子不會出現大的跌幅，每年的冬天是房地產的淡季，到了明年開春，房價搞不好就會止跌反彈，如果你看中了那一個小區，只要價格能接受，就及時出手。
本人分析只是代表個人觀點，僅供參考，不能作為購房依據。
京漂追夢人
個人覺得剛需就不要觀望了，找準機會果斷下手！
說實話重慶的房價並不算高，至少在國內一二線城市裡並不算高，要知道現在很多沿海縣城房價度突破萬元大關了，而重慶現在的就也不過才1.3萬元一平米左右。更何況現在重慶的房價還出現了下調，剛需更要果斷出手，因為後期來看重慶房價上漲的可能性還是比較大的。
一、從房價走勢來看，統計數據顯示11月重慶新房均價為13615元/㎡，環比上月上漲0.17%。雖然漲幅十分小，但卻表現出一個趨勢，那就是重慶房價在經歷回調之後已經開始上漲了。簡單來說就是，重慶房價回調基本完成，後期房價上漲可能性更大，畢竟現在國內新一線城市的房價普遍在2-3萬元一平米左右。所以如果想要抄底，現在就是最佳抄底時機。
二、從經濟人口上來說，重慶作為中國中西部唯一的直轄市、國家中心城市，經濟方面自然不用擔心，2018年的GDP達到了20363.19億元，在全國也是名列前茅的。而且從常住人口方面來看重慶3000多萬的常住人口也會對房價起到很不錯的支撐作用，更重要的是隨著重慶打造“智能產業”，未來會吸引到一大批高精端人才，當這些習慣了北上廣深幾萬十幾萬房價的人來到重慶之後，面對不足2萬的房價會怎麼樣？肯定會對重慶房價產生一定助漲作用。
三、目前重慶二手房均價能到20000元以上的也就是兩濱一嘴區域，而且還是一些江景房能達到這個價格。但今年重慶土拍市場上經常能簡單樓面價在1萬元以上的地塊，土地價格都達到了上萬元，後期商品房價格肯定會達到2-3萬元，到時候肯定會出現一大批高價樓盤，這也會帶動周邊房價上漲。
所以總體來看我，個人看好重慶後期房價走勢，如果有需求那麼的確可以下手了。那麼重慶那些區域購房比較划算呢？
從重慶目前的建設規劃來看，買北邊肯定比較好，比較現在重慶的整體規劃是一路向北。所以可以重點關注江北渝北，特別是江北觀音橋、江北嘴、海爾路、鴻恩寺這幾個板塊區域位置十分不錯，不僅交通便利、配套設施齊全，商業也十分繁榮，自住的話可以考慮這裡。
樓盤網
“房子是用來住的不是炒的”，目前價格調控最主要的還是針對剛需購房人群和改善人群，自住買房想要兼顧自住的需要，又想要價值的提升，是很難兩全的。
本DJ表示剛需買房，建議“趁早上車為好”，剛需買房不要太考慮市場問題，選擇自己需要的就是最具有價值的，自住房最重要的是滿足自身的需求。而改善人群買房，除了考慮房子價值改善，就是房子的功能改善。及時置換舊房子，除了改善自身生活的品質，還能及時抓抓時機提升自住房的價值空間。
樓市DJ
仁者見仁，智者見智。
重慶的房價目前和一線城市一樣往下走，這主要是受國家調控政策出臺的影響所至，但幅度不太大。究其因還是原來重慶市政府的相關政策有力，使重慶的房價就全國而言處於價格窪地，也就是說沒什麼水分。換言之，再降也不可能降五~六年前甚至三~四年前的水平。更難為可貴的是，重慶目前是全國僅有的幾個售房面積剔除了公攤面積的，這不是一筆小數目。當然買不買還是要從各自的實際情況出發，對剛需而言，個人覺得只要有合乎自己要求的，可以下手，租房不如買房，最重要的一點，目前物價上漲速度過快，說不定現在一百萬過幾年成了六十萬。基於此，從長遠看，買房更划算。
心遠憶樓蘭
剛需可以入手！每個人都想在最低點買入，但是這個說不清楚，達到自己的預期就可以下手了。
如果您是剛需，買來自住，就不要考慮漲跌了，眼光放長遠一些。現在市場不好，您還有得挑，有議價空間，可以選擇自己喜歡的物業。如果行情太好，沒議價空間，選擇面也會更少。自住，漲跌您都不可能馬上出售，不買，也是給現在的房東付房租，幫他人養房。當然，投資另說。
國人被房地產市場已經衝昏了頭腦，一股腦的買漲不買跌，也自然被灌輸了買房就能掙錢的思想，其實大可不必，商品交易，哪有穩賺不賠的，不過眼光放長遠些好，剛需可入手。
重慶zepeng
如果真是剛需，就不會考慮房價。因為你需要他。如果你不是買來投資，就不用考慮購買時的房價。反正你又不賣，那麼房子漲價與跌價都與你無關了。所以，如果真的遇見合適的房子，就趕緊買了吧
菜園路26號
剛需有機會就上車，記住一條：稍微漲一點就夠你白乾幾年，即使跌了你還有個窩！
666小夥伴666
這個要你自己檢討一下人脈，資源集中在銀行和中介手上，近期外地人在重慶放盤，有沒有能力買到低於市場價又屬於優質房，取決於你的人脈！
匪氣太重657
這個話題應該是全國購房者都關注的問題。對於剛需尤其的現在一套房子都沒有的人來說只要手裡的錢夠付首付就出手，貸款也就前兩三年緊張點後面隨著通貨膨脹人們的收入越來越好壓力就慢慢小了。
再這你就是不買房你能一年存多少錢，最後基本剩不下什麼，還不如置辦點硬貨更實在。考慮越多越什麼也幹不成。換房的也一樣。
希望大家參考。
