本報記者 方超 劉頌輝 上海報道
“巽是中國的傳統文字，代表風，代表速度，代表能量。”三巽集團董事長錢堃曾如此解釋企業之名。但眼下，夢在千億的三巽集團似乎“失速”了。
克而瑞發佈的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，三巽集團2019年的全口徑金額為91.2億元，排在第167位，而按照三巽集團的規劃，其在2019年的業績目標為300億元。
除了銷售業績未及預期之外，三巽集團近日還被旗下亳州項目所“連累”，其因在幾個月中接連被通報而遭到媒體曝光。此外，在王本龍履新三巽集團總裁的背後，三巽集團原行政總裁侯波、集團副總裁張盛冬等已於2019年先後離職。
對此，《中國經營報》記者致電致函三巽集團，其相關負責人回覆稱：“目前我們負責品牌這塊的領導前不久剛離職，新的領導年後才上任，所以暫時不具備接受採訪的條件。”
300億業績成泡影
2018年銷售額剛破百億元的三巽集團，曾喊出2019年實現300億元銷售業績，但多個行業榜單顯示，其不僅未及預期目標，還出現了業績下滑局面。
（申請赴港上市的三巽集團官方網站一直顯示為“網站升級中”，其網頁背景為上海中心大廈等陸家嘴“三件套”，而三巽集團也在2018年遷移總部至上海，似乎頗為應景。）
克而瑞信息顯示，三巽集團在2019年的全口徑金額為91.2億元，排在全行業的167位。另據億翰智庫《2019年1-12月中國典型房企銷售金額TOP200（全口徑）》榜顯示，三巽集團不在其中，而其在2018年以100.1億元排在第130位。
不僅未實現年度300億元的銷售目標，即使將榜單統計範圍縮小到三巽集團的大本營安徽省內，也難尋三巽集團蹤跡。
億翰智庫發佈的《2019年1-12月安徽省典型房企銷售業績TOP30》顯示，金輝集團以38.8億元位列第30位，而三巽集團不在其中。另據新安大數據研究院發佈的《2019年度中國（安徽）房地產企業銷售額排行榜》顯示，禹洲地產以60.92億元位列榜單最後一位，三巽集團也不在其中。
而在2018年，面對媒體針對當年才有機會實現百億元，卻為何提出千億元目標的提問，錢堃如此表示：“人總要有點夢想的，制定了目標才有奮鬥的方向。”但從其2019年的業績表現來看，千億元目標能否實現依然存疑。
此外，當前的房地產市場環境對三巽集團等中小房企而言可能並不輕鬆，此前福晟集團等多家房企傳出將被收購的消息，市場也普遍認為，行業已進入“大魚吃大魚”的時代。
財經評論員嚴躍進表示，“大魚吃大魚，說明行業集中度在提升”，並認為這是一個趨勢。但是其也表示：“市場潛力還是有的，中小房企還是有機會衝千億的，尤其是中部的一些中小企業，後續銷售機會還是能夠增加。”
但上海中原地產分析師盧文曦此前則對記者表示，目前中小房企衝擊千億元的難度很大，並表示：“什麼兩三百億的都說要刷（到）千億（級別），這個我覺得可能性就不是特別大。”
克而瑞研究也認為：“截至2019年末全口徑千億房企數量相比去年同期僅增加4家至34家。相比前兩年的高增量，2019年在行業規模增速趨緩的背景下，新增千億房企數明顯下降、規模房企擴容放緩。”
值得注意的是，志在衝千億元的三巽，在2018年已將總部遷移至上海虹橋。該年的7月28日，三巽集團舉行上海總部喬遷揭牌儀式，錢堃登臺致辭稱：“三巽集團依託上海的資源優勢、政策優勢、人才優勢，將助力集團進入全國房地產企業一線陣營。”而其也在2018年下半年申請赴港上市。
連遭通報、債務承壓
伴隨其“進入全國房地產企業一線陣營”夢想壯大的，還有三巽集團的借貸規模。
其招股書顯示，2016～2018年及2019年上半年，三巽集團未償還銀行貸款及其他借款總額分別為2.29億元、5.14億元、7.09億元及14.2億元。同時，三巽集團的融資成本也較高，2016～2018年及2019年上半年，其借款總額的加權平均實際利率分別為15.2%、14.9%、14.0%和12.7%。
此外，信託融資在三巽集團總借貸中的高比例也引發關注。招股書顯示，截至2019年6月30日，“尚未償還信託融資金額佔我們截至同日總借貸的75%”，招股書顯示三巽集團與6家金融機構合作，年利率區間為10.5%～15%。
對此，嚴躍進直言道：“超過10%肯定是（屬於）融資成本比較高的了，而且信託融資佔借貸的比例也比較高，現在信託又收緊，（融資狀況）對企業（後續發展）是有影響的。”
但對三巽集團而言，能否成功上市或許還未知，而解決旗下項目的質量問題更為緊迫而現實。
2019年12月4日，亳州市住建局網站發佈通報顯示，在其對亳州市中心市區開展第四季度在建工程施工質量專項檢查中發現，建投鉑悅府等項目因存在管理人員不能完全到崗履職、施工現場管理混亂、質量問題較多等情況，被通報批評。
通報顯示，建投鉑悅府建設單位為亳州建投三巽置業有限公司。天眼查顯示，滁州三巽置業有限公司對亳州建投三巽置業有限公司持股比例達到70%。
值得注意的是，三巽集團旗下項目在9月27日同樣被亳州住建局通報。通報顯示，亳州市高新區的三星亳公館存在班組長代收代發工資等現象。而天眼查顯示，該建設單位亳州三巽公館置業有限公司為滁州三巽置業100%持股。
除此之外，三巽集團的高層人事變動情況也引發外界關注，特別是其在2019年底引入明星經理人王本龍。
2019年12月21日，有媒體報道稱，正榮地產原執行董事、行政總裁王本龍履新三巽集團總裁，而在王本龍之前，三巽集團原行政總裁侯波、分管人力資源的集團副總裁張盛冬等已先後離職。
“我不在（三巽集團）了，我已經離開了。”面對記者的詢問，三巽集團原副總裁張盛冬如此回覆記者。對於離職時間，其表示在9月底，離開原因則“不方便透露”。而相關信息顯示，張盛冬在三巽集團任職時間僅一年左右。
梳理可發現，在張盛冬離職之前，另一位離開的職業經理人是原三巽集團行政總裁侯波。相關信息顯示，侯波於2018年9月入職三巽集團任行政總裁，但隨後選擇在2019年5月離職創業。
閱讀更多 中國經營報 的文章
