菏泽城大么？除开定陶不算的话，小半天的时间你就能骑着电动车转上他一转。
虽说菏泽城不大，但是想在这个城买到称心如意的房子却是真的南。
菏泽的项目不少，但从主城区而言，已开在售的加上未推未售也差不多有个100左右了，这么多个项目，各家的卖点也是大一堆，在菏泽的购房者想要买到房子拼的不是十里挑一，也不是二十里挑一，却有可能是百里挑一。
其实购房者想要的并不多
在菏泽的购房者可以分为那么几类，一种是刚需客，他们在这个城市工作或者是生活，急需要一个安居乐业之所，买房是板上钉钉的事，只不过因为积蓄不同选择性也不同罢了；还有一类人，他们一直住在这个城市，但是因为生活的发展，目前的居住所在某个方面已经无法满足目前的生活所需了，或者讲想要换一个更加舒适一点的环境，这一类人不是刚需人群，他们抱着观望的态度等到最适合自己的那一个；除了这两类还有一类是漂泊在外的本地人，因为生活或者是某种梦想，他们踏上北上或是南下的列车，在他乡打拼，却是想着有一天可以荣归故里。这一类人买房不确定性很多，但是毫无疑问的是，他们看中的除了必须的配套措施以外，还更加注重品质。
其实最近一直在跟很多购房者聊天，时间久了你就会发现，很多人对于自己的购房需求一脸懵逼，框架太大，范围太广，核心的需求点又很模糊，所以到最后你就会发现一点，哪个目都合适，然后哪个项目有都不合适，购房者累，置业顾问也累，迷迷糊糊的上了车，等到车子到站需要收房的时候，却又发现一切是那么的不契合，什么都不对，但是想退又没得机会，毕竟合同签了，钱交了，贷款还上了。可是不退又显得那么的不甘心，总归是劳民劳财双方不见得会有什么好处。
购房者买房子，一定要知道你最想要的东西是什么？或者说是你的核心需求是什么。毕竟商品房既然是商品，那么很简单的每个项目都有属于他们什么优势跟劣势，可能是火车道，也可能是高架桥或者说是楼间距过小等等。
想要买房，城市规划很重要
还有一个就是买房子一定要看城市规划，别人家城市讲的是东扩南跨，然后你非得去西边，不过在菏泽这个地方还好。
“菏泽主城区和定陶城区相向发展，主城区以东拓、南跨为主，适度向西和向北发展；定陶城区以向北、向西发展为主，向东发展为辅，控制向南发展。”
再看一段文字的时候不要很狭窄的了解它，毕竟一个城市的未来如果轻而易举的就被大多数人猜透的话，那么这个城市估计就没什么未来了。
毕竟对比菏泽城市规划2018-2035年规划的内容，2020年中心城区的建成区面积150平方公里，但是到了2035年中心城区的建成区面积要达到286万平方公里。所以就中心城区的建成区面积而言，差的很不是一星半点。这样就可以说明一点，就是菏泽城现在80%以上的项目，以后都有可能是中心地带，所以买起房来，没必要那么纠结，毕竟通货再膨胀，毕竟你赚钱的速度永远追不上通胀。
根据菏泽城区规划2020年城区人口达到150万，到达2035年时菏泽城区的人口达到260万，有人讲菏泽还是太小了，但是我们要明白每一座城市都有属于它自己的使命，适合这个城的才是最好的。
还有一个就是城市的发展方向，讲真的这个很重要，特别重要，时间的巨轮会告诉你，在合适的时候做出一个正确的选择会是多么明智的一件事。
知道城市的大概发展方向了，那么做起选择来就相应的简单的多了不是么？
城就那么大，找到自己最喜欢的地方，把所有的项目都翻出来，一一对比就是了。
买房的时候，不止要挑位置、挑楼盘、户型楼层也是很重要的
菏泽项目欠菏泽楼盘一个好户型，毕竟跟其他城市相比菏泽的房地产大多数还没有熬过初期阶段，最先礼献菏泽的都是早期的一些产品，那个时候这个城市还很单纯，没有那么多开发商，当然也没有多少项目可以互相对比。
除了户型以外，楼层其实也是很重要的，菏泽早期项目以高层为主，既然是高层，首当其冲的就是挡光，早期人民买房子的时候，很多房子可能连坑都没挖，看的都是宣传图，听得都是置业顾问的销讲。老百姓喜欢一楼很正常，讲真的如果是百米楼间距的话我也喜欢一楼，毕竟出入门方便，平时停电停水的也不耽搁什么事。但是重点是城区项目肯做到百米楼间距的基本上没得有，高楼林立，在一个个筒子楼里想要见到阳光那就变成了奢望。
除了日照问题（规划规定大寒日不低于两小时日照），高层住宅还有其他的问题距小，容积率大，人多，居住舒适度低。
在菏泽来讲，楼层的定价通常是中间层最高，然后往上或者是往下逐层递减。我当时买房的时候买的就是次顶，也是某些城市的人讲的凤凰层，既然有这个称号，你就会懂，这一层的舒适度有多高了。
学区，所有家长的梦魇
没有哪一个家长不爱自己的孩子，所以有了孩子的成年人买起房子来就会逐一对比。但是讲真的在菏泽这个地方，就目前而言敢称自己是学区房的项目不少，但是真的是学区房的项目并不多。
没人敢否定一点就是菏泽城在飞速发展，但是与此同时，不管是教师队伍还是医疗资源都欠缺的太多了，所以这两年新建的学区很多，教师的招聘人数就更多了。
既然大家都是新建学区，师资力量也都是年轻的老师为主，那么拿学区对比来对比去真的没什么必要了。
除了这个以外，能够把自己称得上学区的也就是21中跟22中的招生范围内所在的辖区了吧，但是这个区位在牡丹区，也算的上是老城区，大部分项目都是老项目，新项目极少，价格也都不算低。
剩下的不能说是学区房，只能说的上是划片入学，但是可选择性就更大，还有一个就是随着城市的不断地东扩南跨，各种资源的不断引进，我们也不得不承认东边才是真正的处女地，那里没有高楼大厦，但又恰恰是因为没有高楼大厦，所以可操作性更大，可以让道路更加的宽阔，当然也蕴藏着无数的可能。
写在最后，今天在查菏泽市城市规划的时候看见一句话“田城交融、花城水邑”，作为连接苏鲁豫皖的中心城市，这个地方还有无数的可能。
2019年菏泽市以4126亿元排在整个山东省的第七位，重点是我们是全省16市里上升幅度最高的。
菏泽城大么？除开定陶不算的话，小半天的时间你就能骑着电动车转上他一转。
虽说菏泽城不大，但是想在这个城买到称心如意的房子却是真的南。
菏泽的项目不少，但从主城区而言，已开在售的加上未推未售也差不多有个100左右了，这么多个项目，各家的卖点也是大一堆，在菏泽的购房者想要买到房子拼的不是十里挑一，也不是二十里挑一，却有可能是百里挑一。
其实购房者想要的并不多
在菏泽的购房者可以分为那么几类，一种是刚需客，他们在这个城市工作或者是生活，急需要一个安居乐业之所，买房是板上钉钉的事，只不过因为积蓄不同选择性也不同罢了；还有一类人，他们一直住在这个城市，但是因为生活的发展，目前的居住所在某个方面已经无法满足目前的生活所需了，或者讲想要换一个更加舒适一点的环境，这一类人不是刚需人群，他们抱着观望的态度等到最适合自己的那一个；除了这两类还有一类是漂泊在外的本地人，因为生活或者是某种梦想，他们踏上北上或是南下的列车，在他乡打拼，却是想着有一天可以荣归故里。这一类人买房不确定性很多，但是毫无疑问的是，他们看中的除了必须的配套措施以外，还更加注重品质。
其实最近一直在跟很多购房者聊天，时间久了你就会发现，很多人对于自己的购房需求一脸懵逼，框架太大，范围太广，核心的需求点又很模糊，所以到最后你就会发现一点，哪个目都合适，然后哪个项目有都不合适，购房者累，置业顾问也累，迷迷糊糊的上了车，等到车子到站需要收房的时候，却又发现一切是那么的不契合，什么都不对，但是想退又没得机会，毕竟合同签了，钱交了，贷款还上了。可是不退又显得那么的不甘心，总归是劳民劳财双方不见得会有什么好处。
购房者买房子，一定要知道你最想要的东西是什么？或者说是你的核心需求是什么。毕竟商品房既然是商品，那么很简单的每个项目都有属于他们什么优势跟劣势，可能是火车道，也可能是高架桥或者说是楼间距过小等等。
想要买房，城市规划很重要
还有一个就是买房子一定要看城市规划，别人家城市讲的是东扩南跨，然后你非得去西边，不过在菏泽这个地方还好。
“菏泽主城区和定陶城区相向发展，主城区以东拓、南跨为主，适度向西和向北发展；定陶城区以向北、向西发展为主，向东发展为辅，控制向南发展。”
再看一段文字的时候不要很狭窄的了解它，毕竟一个城市的未来如果轻而易举的就被大多数人猜透的话，那么这个城市估计就没什么未来了。
毕竟对比菏泽城市规划2018-2035年规划的内容，2020年中心城区的建成区面积150平方公里，但是到了2035年中心城区的建成区面积要达到286万平方公里。所以就中心城区的建成区面积而言，差的很不是一星半点。这样就可以说明一点，就是菏泽城现在80%以上的项目，以后都有可能是中心地带，所以买起房来，没必要那么纠结，毕竟通货再膨胀，毕竟你赚钱的速度永远追不上通胀。
根据菏泽城区规划2020年城区人口达到150万，到达2035年时菏泽城区的人口达到260万，有人讲菏泽还是太小了，但是我们要明白每一座城市都有属于它自己的使命，适合这个城的才是最好的。
还有一个就是城市的发展方向，讲真的这个很重要，特别重要，时间的巨轮会告诉你，在合适的时候做出一个正确的选择会是多么明智的一件事。
知道城市的大概发展方向了，那么做起选择来就相应的简单的多了不是么？
城就那么大，找到自己最喜欢的地方，把所有的项目都翻出来，一一对比就是了。
买房的时候，不止要挑位置、挑楼盘、户型楼层也是很重要的
菏泽项目欠菏泽楼盘一个好户型，毕竟跟其他城市相比菏泽的房地产大多数还没有熬过初期阶段，最先礼献菏泽的都是早期的一些产品，那个时候这个城市还很单纯，没有那么多开发商，当然也没有多少项目可以互相对比。
除了户型以外，楼层其实也是很重要的，菏泽早期项目以高层为主，既然是高层，首当其冲的就是挡光，早期人民买房子的时候，很多房子可能连坑都没挖，看的都是宣传图，听得都是置业顾问的销讲。老百姓喜欢一楼很正常，讲真的如果是百米楼间距的话我也喜欢一楼，毕竟出入门方便，平时停电停水的也不耽搁什么事。但是重点是城区项目肯做到百米楼间距的基本上没得有，高楼林立，在一个个筒子楼里想要见到阳光那就变成了奢望。
除了日照问题（规划规定大寒日不低于两小时日照），高层住宅还有其他的问题距小，容积率大，人多，居住舒适度低。
在菏泽来讲，楼层的定价通常是中间层最高，然后往上或者是往下逐层递减。我当时买房的时候买的就是次顶，也是某些城市的人讲的凤凰层，既然有这个称号，你就会懂，这一层的舒适度有多高了。
学区，所有家长的梦魇
没有哪一个家长不爱自己的孩子，所以有了孩子的成年人买起房子来就会逐一对比。但是讲真的在菏泽这个地方，就目前而言敢称自己是学区房的项目不少，但是真的是学区房的项目并不多。
没人敢否定一点就是菏泽城在飞速发展，但是与此同时，不管是教师队伍还是医疗资源都欠缺的太多了，所以这两年新建的学区很多，教师的招聘人数就更多了。
既然大家都是新建学区，师资力量也都是年轻的老师为主，那么拿学区对比来对比去真的没什么必要了。
除了这个以外，能够把自己称得上学区的也就是21中跟22中的招生范围内所在的辖区了吧，但是这个区位在牡丹区，也算的上是老城区，大部分项目都是老项目，新项目极少，价格也都不算低。
剩下的不能说是学区房，只能说的上是划片入学，但是可选择性就更大，还有一个就是随着城市的不断地东扩南跨，各种资源的不断引进，我们也不得不承认东边才是真正的处女地，那里没有高楼大厦，但又恰恰是因为没有高楼大厦，所以可操作性更大，可以让道路更加的宽阔，当然也蕴藏着无数的可能。
写在最后，今天在查菏泽市城市规划的时候看见一句话“田城交融、花城水邑”，作为连接苏鲁豫皖的中心城市，这个地方还有无数的可能。
2019年菏泽市以4126亿元排在整个山东省的第七位，重点是我们是全省16市里上升幅度最高的。
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