试问大家，当今社会最赚钱的领域是啥，可能每个人有不同的答案，不过这个问题要是在几年前问，估计得有多一半的人回答是房地产行业。事实上，这也很容易被理解，在过去人们只要有钱，就会投在房地产上，资金雄厚的人去做开发商，而条件一般的人则会存钱或者借钱买房，然后等房价上涨再卖一个好价钱，从中赚钱大额差价。
中国的房地产行业在没有阻力的情况下发展了40年，在此过程中催生了不少富人，普通人靠着炒房过上了富人生活，而开发商凭借不断的楼盘开发成为了大富豪，最有名的比如恒大许家印、万达王健林以及碧桂园杨国强等人，对于他们的身价我们有目共睹，而说起他们的财富积累，其实都是靠房地产发家的。越来越多的人看到了房地产市场的这块大肥肉，纷纷入局，于是在前几年甚至出现了全民炒房的局面，在这种形势下，房地产泡沫开始变大，有钱人都在炒房，而真正需要房子的人却买不起，这已经成为了一个大问题。
然而，国家自然不会允许这样的情况继续持续下去，于是国家从2018年开始就已经主动调控楼市，尤其是在过去的2019年中，对楼市调控的次数更是达到了上百次，终于调控初见成效，楼市开始降温，在国家坚持房住不炒的定位下，炒房热潮逐渐退散，消费者更加趋于理性。
随着2020年的到来，大家又开始寻觅今年楼市的发展动态了，其实国家房住不炒的准确定位不会改变，为了使住房逐步回归居住属性，国家调控的力度依旧不会放松，而前不久，一个通知再次引发网友讨论，更是让开发商“集体失眠”，慌了神！2020年以后，刚需买房者倒是笑了！
我们知道，在以前，很多首富的身份都是地产开发商，这也让很多人有了一个疑惑，为啥开发商那么有钱？那一块地都是几十亿上百亿的，更何况还要开发建楼，他们的钱哪来的？其实，了解一点地产消息的人心里都有答案。开发商的拿地建楼并不是完全靠自己的资本，他们在很大程度上依赖于“合作伙伴”，在伙伴提供的资金帮助下，开发商可以完成拿地和建楼工作，而且开发商都会惯用一个套路，即开启预售模式，房子还没有完全改完，开发商就会提前售楼，这样必定会有一部分资金回笼，之后房企再用回笼的钱，再次开发新楼盘，之前房地产市场非常繁荣，他们根本不用担心资金无法收回的问题，就这样雪球越滚越大。
其实国家和监管部门对于这一点并不是不知道，不然就不会有“国家从根本上调控楼市”的说法了。在这之前，国家明确表态，会限制非房地产资金流入楼市，同时严格监管房企非法融资，发债等行为，这些表明，国家正在从源头上下手，而之前的一个通知，更是直戳开发商的“痛点”。
黑龙江省地方金融监督管理局等6部门联合发布了《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)，对加强房地产开发企业信用评价、严格审查房地产开发企业购置开发土地资金、完善土地出让条件、落实项目资本金制度等多方面进行了相关规定。
其中，“房地产开发企业使用合规自有资金购置开发项目用地”以及“房企申领销售许可证需满足“多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售”这两项规定引发了市场广泛关注。
对于通知中的两项规定，我们分开来说，对于第一个规定，相信大家都不难理解，意思很简单，房地产开发企业在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资，这说明了啥？以后再想靠贷款或者通过金融融资来开发楼盘行不通了！这个规定也是楼市调控，从源头下手的体现。让开发商自有资金拿地政策一旦全面实施，这从侧面就促使房地产开发商要加速出售，否则他们则没有多余的钱来进行新楼盘开发，既然开发商获取的资金没有那么多了，他们自然负担不起超高的地价，高价房的数量可能会减少，这对于刚需来说确实是好消息！
对于第二个规定，对刚需购房者的影响更加直接。说到楼房预售模式，大家肯定不会陌生，毕竟现在很多开发商仍在这样做，他们预售说白了就是提前回笼资金，之后再继续开发，而现在通知中明确规定了预售的标准，如果达不到标准则无法对外出售，这也是限制了开发商频频开发，同时这也是避免了开发商偷工减料，要知道，部分房企为了赶时间预售，往往会出现偷工减料的情况，这样一来，刚需购来的房子，质量也无法得到保障，此次通知关于预售标准的确定，无疑是对“偷工减料”行为的监管。
其实，国家关于取消商品房预售制的讨论也没有停止过，如今黑龙江的这一通知，无疑让人们感到，这一天的到来又近了一步。
黑龙江的这个通知虽然只是针对当地，不过万事开头难，只要开了一个好头，肯定会有其他的省市纷纷效仿，如果这些规定奏效，在全国范围内实施也是非常有可能的，毕竟国家对楼市调控的决心不会改变，一切都是为了让住房回归住的本质。毫无疑问，楼市调控的政策对刚需有利，2020年以后，刚需买房者终究会洋溢出灿烂的笑容！
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