用户107771871919
我今年刚分的回迁房，周边卖15000左右了，我的房子卖9000左右，都缺客户。新螺蛳湾。昆明的房价应该会涨到3万左右。购房者都是外地人，看重的是昆明的气候，环境，物价。
严肃Ys
如果是在两三个月之前，我认为昆明会涨价。但目前来看，我认为昆明房价不会再涨，会慢慢的回落到七八千一平米的状态，理由如下
:昆明本地人大多数相信都是老百姓，购买力并不强，在目前昆明的规划中，居住比较适合的，五华区，盘龙区，西山区，这几个片区，作为本地人来讲，都是老城区，配套设施也比较完善，虽比不过外地，也比较落后。但是，也没什么太多土地可以供应建设。而且较好的地短明显都还是小区覆盖，要说建设和基础设施，也相对落后薄弱，地铁不贯通等等。而且近几年也不会再到西山区政府周围建设，和翠湖周边建设，盘龙区周围也是老小区众多。也不会把这些小区进行拆迁建设，由此判断，既然没有拆迁，也就不会有住房需求，难道昆明房子都由外地人来购买?想多了。
哈哈哈嘿嘿49615441
昆明是一个很好的旅游城市，但我觉得没有必要去买房，除非自住。
昆明，云南省会。因为“四季如春”的气候，享有“春城”的美誉。但说实话除了自然环境优美之外，当地并没有其他任何经济优势。数据显示，2018年昆明GDP为5206.90亿元，常住人口也只有672.80万人。所以可以说除了旅游方面之外，昆明并没有什么地方值得购房者买房，更何况当地房价还处于一个较高水平。
根据楼盘网统计数据显示，昆明10月新房均价为13051元/㎡，环比上月下跌0.79%。而且这还是在前几个月房价出现下跌之后水平，如果房价没出现，那么昆明的房价还会更高。跟昆明经济水平相比起来，这样的房价明显超出当地经济水平。
实际上就算这样的房价跟当地经济水平相适应，我也不建议大家去昆明买房。因为大多数人想在昆明买房只是看中了当地的旅游资源，很少有会真正定居在昆明的打算，如果仅仅是因为度假都买一套房的话，并不划算。因为一套100平米的房子至少也需要130万，就算每年去云南度假一个月全部住酒店的话也就1-2万元左右，130万最少能住70年时间，这样算下来花钱买房还不如度假的时候住酒店。
至于当地的旅居地产是否过剩这个问题，其实我认为并不会。因为中国最不缺的就是有钱人，虽然对于一般人来说花100多万买一套度假住的房子可能并不划算，但对于那些有钱人100多万来说并不算什么。例如三亚就是这样，三亚经济也不好、人口也不多，但房价就是能排在全国前五，不就是因为这里买房的有钱人多吗？
所以在我看来，普通人还尽量不要在旅游型城市买房，毕竟不可能经常过去居住，而且现在看来房价上涨可能性也不大，买房很不划算。但如果是那种轻轻松松就能实现小目标的富豪，那就另当别论了。
楼盘网
昆明人不缺房子，都是拆迁户，一家都几套。房子都是卖给外地和外省人。云南，旅游大省，外贸也在逐年攀升，主要是辐射周边国家（例如:泰国，缅甸，柬埔寨等）。昆明的房价虚高。但是，以后还是要涨，这点我很肯定。因为，外地人和外省人还再不断地进入昆明，并且安家落户的意愿还是很大的。昆明，也是一个发展中的城市，未来的可塑性和可开发性还很高。
o丶佰晓笙
这其实应该是有两个不同的概念。随着中国老龄化人口的急速增加，养老问题是摆在中国社会上最主要的问题。而对一部分人养老需求环境的提升，以及对养老要求的提升。导致目前的一个养老环境是无法满足最新层次的养老的需求的。
最近几年旅游的火热，甚至一些个地方跨省温差的养老旅游。带动了一部分地区的老年养老公寓。
所谓旅居养老，就是在一个地方。找一个环境适应的地方居住下来，比如海南三亚的养老。一是一部分老人身体状况需要一个温热的环境。二是海南四季如春的温度更适合老年人生活。
我的理解，所谓旅居养老，那么就是在这个地方，长时间的居住下去的一种养老，生活休闲的一种定居。
而所谓的旅游版的养老，那么就是应该是比这个要时间，要短，是到一个地方去呆上两三个月或三四个月在换一个地方。
老黎
我很想说不要涨，但事实是涨了
俊发云大附中学位房
我个人认为昆明房价会涨的。
云南省目前只有昆明一个大城市，全省所有的资源都集中到了昆明，再加上国家的强省会战略，没有什么理由不涨的。最重要的是，昆明有全省最好的大学和最多的优质企业。凭借上数条件，昆明源源不断从全省各地优秀的年轻人吸引过来，还有旅居的一些人，这些因素，昆明房价有上涨的条件。
旅居地产不会过剩。
云南是旅游大省，整个全省温暖的气候，旅居的人分散到云南全省各地，昆明旅居地产远没有达到饱和状态。昆明独特的气候环境，一直被称为最宜居的地方。中国北方寒冰的冬季，北方人会置办房产过冬的。
大千世界美不胜收4037
想在昆明买房的，不妨晚上出来转转看看大多数楼盘黑灯瞎火。而且最近三到五年时间，外来务工人口逐年流失严重。而到处建盖房地产，你们觉得涨在哪里了？
Fred8000
看看世纪城，你就知道，昆明买房的是哪里人，多数新房被外地人买了，房价下跌几乎为零。昆明房价不在于昆明人口多少，而在于有多少外地人来昆明投资、定居、养老。
用户3309758233686
一手房肯定要涨，但二手房变现周期会越来越长，二手房供大于求，投资的话回报率很低。
