今年以來，成都市加快商品住房預售審核節奏，切實滿足居民合理住房需求。五月份升級完善限購和剛需優先搖號政策，進一步確保“房子是用來住的、不是用來炒的”。目前，部分熱門區域“一房難求”的態勢正悄然發生改變。記者今天從成都市房管局獲悉，市房管局及各區（市）縣房管部門正積極組織商品住房項目上市銷售，6月份全市將有天府新區奧元公園府邸等70個左右的商品住房項目開盤銷售，預售面積320萬平方米左右，購房者選擇空間將更為充分。
有關專家表示，房地產市場最根本的矛盾，就是供需矛盾。而在這一方面，成都持續加大商品住房供應的力度，能夠極大程度上解決供需失衡，讓市場迴歸理性平穩，也讓購房者有了更多選擇。
持續放量 6月份預售面積320萬平方米左右
記者從市房管局瞭解到，今年5月全市原計劃推出70餘個項目、360萬平方米左右的商品住房。但受限購政策和購房登記規則調整、商品房網籤備案審核和購房登記系統調試等因素影響，預計可完成商品住房預售許可項目50餘個，預售面積230萬平方米左右，較今年以來預售面積最高的4月份增加5%，較今年1-4月的平均值高出19%，較2017年全年的平均值高出40%。
近期，市房管局及各區（市）縣房管部門正積極組織商品住房項目上市銷售。據瞭解，加上5月份未預售推遲的項目，6月份全市將有天府新區奧元公園府邸、錦江區天譽花園、武侯區鑫耀美泉悅府、新都區龍湖聽藍灣、溫江區恆大未來城、崇州市恆大銀海湖、金堂縣棕櫚湖國際社區等70個左右的商品住房項目開盤銷售，預售面積320萬平方米左右，購房者選擇空間將更為充分。
2018年成都計劃供應的住宅類用地約佔供應總量的65%
不僅如此，在住宅用地供應方面，2018年成都市計劃供應的經營性建設用地將達到16300畝，其中住宅類用地約佔總量的65%，較2017年計劃供應量增長8%。
在長期的住宅用地供應方面，市國土局在《成都市住宅用地供應中期規劃（2017-2021年）》中，也明確了五年內成都市計劃供應住宅類用地68745畝，其中商品住房用地供應量49890畝、安置房等保障性住房用地供應量以及鄉村振興集中建房使用集體建設用地等18855畝，完全能夠滿足我市各類新增住房建設需求。
另據瞭解，市國土局同時加大了土地整理與儲備的力度，一旦出現執行計劃中尚不能滿足市場需求的情況，將進一步加大土地供應。
專家解讀：目前市場已趨於理性 加大供應將從長遠維持市場健康平穩
“5·15”成都房地產市場調控新政出臺後，不僅大量房源集中入市，並且在新政調控下，購房熱度降低，各新售樓盤的中籤率遠遠高於新政出臺前。
“原來許多樓盤的中籤率僅個位數，但如今的中籤率不少樓盤達到了50%左右，甚至有些樓盤都是100%中籤”，成都知名房產公眾號“吳思竹”的創始人吳思竹表示，其實新政出臺後，調控升級，成都的房地產市場的供需已經相對平衡。
他表示，在公佈的各樓盤中籤率當中，由於基數是報名人數而非最終提交資料的搖號參與者，所以“其實實際中籤率比公佈出來的數據應該還要更高一點”。“這其實就意味著，對於有合理需求的購房者而言，好日子已經來了”，他認為，在現有的市場環境下，再持續加大供應，那麼市場未來一定會向買方市場傾斜。
“不僅商品房放量，而且從國土部門的數據可以看出，土地也在加大放量”，聯創智庫總經理林森表示，這意味著不僅短期內成都的商品房供應量充足，長期來看，成都的供應也足夠滿足購房者的需求。這不僅能夠在當下一段時間內解決供需矛盾，持續加大供應，還將從長遠維持市場的健康平穩。
此外，成都著力構建租購併舉住房供應體系、加大保障房的支持力度等等，一系列政策“組合拳”其實都反映了政府部門在堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’這一理念，林森稱，供應加大了，需求滿足了，市場自然也就回歸到理性健康。
購房需理性 買房多從“職住平衡”考量
在吳思竹看來，成都的房地產市場調控新政，體現了三個關鍵詞，“嚴密、科學和人性化”。其中的“科學”一詞，他認為在新政中最重要的體現，就是倡導“職住平衡”。
職住平衡一來有利於產城融合，另一方面，能夠疏解城市功能，讓城市均衡發展而不是個別區域過渡集聚。這是城市發展中的一種科學理念。而對於個人，職住平衡則更有利於工作和生活的便利、合理需求的滿足。
吳思竹對購房者們進行了提示，希望購房者們在選購住住房過程中，多考慮個人合理自住需求，考慮“職住平衡”，參考個人的工作和生活半徑所在區位。此外，他不建議購房者以投資目的進行購房，提醒購房者們購房需理性謹慎。
西南財經大學經濟學院副教授劉璐也提示有投資需求的購房者們，所有投資都存在風險，尤其購房是大筆資金，在幾年不能交易和流動的情況下進行投資，更需謹慎。尤其不要投機，更不要弄虛作假。
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