在樓市調控下，熱點城市前五月土地出讓金同比漲幅卻很明顯。中原地產數據統計顯示，5月單月，50大熱點城市賣地金額創年內最高紀錄，合計賣地金額單月高達3130億，同比上漲幅度高達111.5%。從1-5月來看，50大熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億，與2017年同期的9503億相比，上漲幅度高達57.6%，多賣了4520億。
從2018年以來土地市場整體表現看，三四線城市異軍突起是一大亮點。據中原地產統計，包括佛山、南通、常州、嘉興、湖州、台州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮江、紹興等20個三四線城市，賣地金額在2018年出現了明顯上漲，累計成交金額超過100億。5月份，雖然三線城市的土地成交面積出現萎縮，但土地成交均價卻有較大反彈，達到2011年以來新高。
5月份三線城市的地價創下新高，也是三線城市樓市火爆的縮影。土地成交價格受房價影響較大，房價上行，則開發企業有更大的動力以更高價格拿地。那麼，三四線城市賣地收入大漲， 房價會否“水漲船高”？市場會不會過熱？防範三四線城市土地市場過熱，會不會成為接下來的調控重點？
實際上，目前不少三四線城市房價已經破萬 。最新數據顯示，截止4月末，全國房價均價破萬的城市已擴大到62個，其中三四線城市超過1/3。也就是說，62個房價均價破萬的城市，其中20多個是三四線城市。而整個中國的三四線城市加在一起也不會超過300個。
無獨有偶，中國社科院公佈的全國261個城市房價排名中，前50名裡，有28個是三四五線城市，第50名的衢州房價已高達10286元。2018年一季度，全國200個縣城新建商品房銷售均價已經超9000元/平方米，離突破萬元大關，也僅是咫尺之遙。
同時，三四線城市新建商品住宅成交還在上升。2018年初至5月15日，三四線城市新建商品住宅累計成交面積同比上升13％。交易量的持續擴大，表明三四五線城市不僅房價紛紛過萬，而且數量還在擴大之中。
另一項數據也可提供佐證。中國指數研究院的數據顯示,樓市進入紅5月,整體成交同環比齊升。5 月監測的25個主要城市成交面積環比上升18.08%,同比上揚 12.45%。其中,20個城市環比上升,南寧升幅最明顯,為166.42%,韶關、連雲港和北京次之,升幅均超70%。同比來看,14個城市上升,成都上升幅度最明顯,溫州次之。三線代表城市成交面積環比上升31.97%,同比下降14.68%。
三四線城市樓市的火爆，讓不少地方加入限售隊伍。目前，全國已經超過60個城市執行限售政策，在熱點城市加碼樓市調控的同時，一些三四線城市紛紛加入限售隊伍當中。預計未來更多的房價上漲城市會執行這一政策。限售5年將成為房價過快上漲城市的標配。
目前，支持三四線城市房價的有利因素有：
1、庫存下降。
上海易居房地產研究院發佈的《100城住宅庫存報告》顯示,截至3月底,100個城市新建商品住宅庫存總量不足5億平方米,其規模相當於2013年3月份的水平,即庫存規模回到了4年前。也就是說統計在內的100座城市,庫存的整體情況正在持續下降。
2、棚改貨幣化安置。
2018年5月14日，央行宣佈4月末，投放於棚改貨幣化的抵押補充貸款餘額為3.0446萬億，2018年至2020年三年棚改年均投放將達1.5萬億，三年總計約4.5萬億。
這兩年先後有3.1萬億棚改資金流向了三四線城市。而當地居民本來不是剛需，現在一夜間就成了購房一族，他們就要拿著棚改安置款在拆遷地區周邊尋找新房源，於是剌激了當地房價的上漲。
3、限購溢出效應。
部分三四線城市房價之前作為價格的窪地，又處於未調控或弱調控狀態，部分購房者轉向三四線城市。另外就是傳導效應，一二線城市限購升級導致的投資需求外溢。一二線城市火熱之下，市場情緒不免傳導到三四線城市。尤其是隨著限購限貸限售對一二線城市進行封堵之後，大量資金無路可去，三四線城市就成為最好的選擇。
但是，對三四線城市房價的不利因素也有：
1、到2020年底之前，全國4200萬套棚戶將全部改造完成，每年1.5萬億的棚改貨幣投放將會結束。到那時，棚改貨幣化基本結束，支撐三四線城市的“剛需”和資金將面臨考驗。
2、部分一二線城市競相出臺人才新政開啟“搶人大戰”,預計後期也會刺激潛在的購房需求,成交熱度有望有進一步上升。那麼，人口會向引進人才的一二線城市集中。
3、三四線城市人均工資和其它收入較低，購買力與大城市不可同日而語，很難支撐高房價。
三四線樓市房價和火熱度能延續多久？棚改貨幣化結束之後，三四線城市人口數量少、購買力有限的短板會將凸顯。在“房住不炒”的政策下，三四線的房價熱度難以長期持續。
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