专业鲁班
应该是安全的，但是一定要谨慎的给钱，也就是说最好是签合同的时候，再给钱为好！
房子卖完了，还说是一手房，而且可以直接和开发商签合同，这一看就是炒房子的杰作，很多楼盘的销售公司是属于代理制度，有时候会拿到一些炒房者的订单，例如一下要一栋楼，之后和开发商谈一个妥妥的价格，之后自己再去出售，这个时候售楼部卖的房子，可能就是这一类房；
如果你是找的中介，或者熟人，买的也是这类房，那就是炒房的人卖的房子了，不用说了！
当然也有可能是，售楼部炒的房子，售楼员炒房也是常事，对吧！
还有一种情况，就是开发商故意造成销售火爆的局面，去售楼部就说没房子了，但是会告诉你也可以买得到房子，就是自己或者经经理，甚至老总的亲戚买了一套房，现在想卖，你要是想要可以帮助联系一下，这类房子属于开发商的 销售策略，说白了就是制造紧张气氛，促进成交，故意编出来故事，或者是类似于小米手机的那种饥饿营销，会告诉你房子是多么的值得买，等等吧！
关于这类房，是不是属于安全，取决于是不是开发商主导，或者开发商给不给绿色通道；
为什么这么说呢？
这类新房的房源，在没有正式的签合同，报批到房管局之前，都是可以更改名字的，有的开发商也默许这类情况的发生，意思也很简单，改个名字给几千块钱，就这么简单吧！
这么一说，可以理解为，可以更名，是安全的，但是开发商是不是安全的，那可就另说了；
如果你买的房子，开发商就不安全，那你要先打听好了，再动手去买；
阿永哥点评：
一是这类房子仅限于现房，期房和准现房是不可以这么操作的，因为说白了就是一个名额，再说白了就是一个虚拟的东西，用房子做了一个幌子，因为签合同可能会在几年以后；
这样一来，不确定因素太多，例如开发商能盖的起来房子吗？
这类炒的房子，作为买房人可能就是最后的接盘那一拨，仅限于现房，才可以这么玩；
二是给钱的时候，应该是在签合同的时候，至少首付是这样，至于定金，给个1万以内定下来是可以接受的，约定好签订合同的时间，到时候直接去签合同既可以了，签完合同给钱；
之后要求开发商更换收据和发票的名称，开发票写上你的名字，手续交换清楚就可以了；
好了，就不多说了，具体事情需要具体的指导；
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乐福居
房子刚开盘，就说卖光了？这背后牵扯到炒房的终极秘密
为什么很多新的楼盘，一开盘就被抢购一空？
这背后牵扯到炒房的终极秘密：企业购房！这也是炒房集团拼命掩盖的地方。详情请看下文。
最近房产圈内最重磅的新闻就是西安，长沙，杭州禁止企业购房的新闻了。
有吃瓜群众大吃一惊：什么？企业还可以购房，我怎么不知道？
的确，企业购房，很多民众都是不知道的，为什么？
因为企业购房是炒房大鳄的秘密武器，当然不愿意大肆宣扬，如果不是有新闻宣布三大城市，对企业购房说不，恐怕很多人都不知道，企业还可以购买住房。
事出反常，必有妖！
有的群众问了，企业为什么要购买住房呢？企业也不是人，没有住的需求，为什么要抢老百姓的住房呢？
因为：开发商要配合投机客炒高房价啊。
很多群众去售楼处去买新房，经常碰到，说一开盘，新房就卖光了的情况，为什么？
就是有炒房大鳄，用企业的名义一下子，把房子全部预定了。
开发商也愿意企业一下子购买全部房源，造成房产抢购的假象。
所以说，那些日光盘，除了限价都别严重，房价远低于周围二手房的捡漏新楼盘之外，所以的开盘即售光，背后都是企业购房造成的热销假象。
为什么禁止企业购房，对于真正打击炒房意义举足轻重呢？
首先，企业购买住房根本不可能是住，只能是投资。
你企业经营，可以买商铺，买写字楼，为什么要买住宅呢？
你员工要住，完全可以租房，为什么要买呢？
所以，企业购房，只能是投资，不可能是自住。
也就是，只要一天不出台禁止企业购房的条例，留下了企业购房这个限购的漏洞，就不是真正彻底的贯彻“房住不炒”的国策。
在这个几百元即可以注册个企业的年代，某些城市的所谓的房产限购，却不限制企业购房，名不副实的限购和皇帝的新装有什么不同？
其次，企业购房，是大鳄级炒房势力，必须用到的工具。
控制价钱，最好的方式，是什么？是垄断货源。
如果市场上，大部分房源都被你控制，那么房子的价钱，还不是你说了算？
哄抬房价的一大手段，就是用公司购买大部分房源，造成市场上房源短缺的效果，从而哄抬房价。
因此，企业购房，是炒房龙头势力大展拳脚的必须武器，只要一天不堵企业购房的限购漏洞，拥有超级资金的企业炒房集团，就能神不知的把市场上房源囤积。
真正的房产大炒家必须公司运作，为什么？
因为只有公司行为，才能整齐划的正规军作战，才能号令一致的大批量的购房，方便炒作，比受到限购限贷影响的个人购房，方便的多。
一个公司一次性买几百套房，几千套房，银行还高兴的作为经营性贷款给它贷款呢。而一个人一下子买这么多，银行可不敢明目张胆的贷款给这个人。
现在知道为什么，房子刚开盘，就说卖光了吧？
这里面就是公司名义购房的操作。
综上所述，公司名义购房，是炒房大势力的战略级的工具，是否被禁，关乎炒房大业是否能顺利实施。
一个城市，只要有一天允许企业购住房（人住的房），就不是真正的要为人民控制房价。
这其中，有你所在的城市吗？
军辉论房
这个是有可能的，毕竟哪个楼盘难以百分之百的卖的干干净净。
第一、向老业主打听房屋质量、交、办证问题，新房都卖完了可能已经交房有业主装修住进去了，问问老业主碰到的问题，这个小区值不值得买。
第二、到房产局查询，有的房子虽然是一手房，但是因为开发商缺钱被银行抵押了，这个也是新房，碰到抵押的房子要解押重新办理贷款，问问产权证有没有问题，没有任何问题可以购买。
第三、好好看看这个房子各方面条件，会有一些朝向、户型、光线、楼层不好的房子， 这些房子不好卖，有可能风水不好，房子本身的质量导致一直没有人购买，在购买之前一定要看清楚。
第四、销售策略问题，有的楼盘不好卖，包括销控也是假销控，卖的不好，所以开发商对外宣称房子卖完了卖的很好，这样造成房子的稀缺性，卖的更快。
尽量各方面了解清楚
地产维基佰科
你好，海大黄很高兴为你解答。
一手楼盘售楼处的房子已经卖空了，但是还是会有人说有一手房源，可以直接开发商签合同，这样的房子有两种情况。
1、售楼处房源已经卖空，通过中介还是会有一手房源，这种房源大多是顶账房，顶账房是由于开发商不能及时给供应商或者施工单位兑现，只能拿房子抵现的一种房子，这种房子的价格大多都是低于售楼处的价格，而且位置和楼层都并不是很好的房子。这种房子可以找开发商直接更名，但是基本上都是不能贷款的，必须全款，在我这个城市里，有一部分人专门购买这种房子，一是便宜，二是升值空间大，三是手续不繁琐，不用花多余的费用。
2、第二种情况是，在一个园区里有一栋楼是留给员工的员工住房，这种房子也是可以跟开发商直接更名，可以贷款，而且基本上也是会比售楼处的价格要低，而且最大的优点是，楼层和位置比较好，只要这个员工不想住，就可以卖了，这种房子也很普遍，也是比较靠谱的，比如恒大就有这样的房子，如果能遇到这样的房子，不用犹豫，买了就赚到了。
但是也一定要警惕那些房龄在很久却一直没有下房证的房子，这种房子也会有人说可以找开发商直接更名，大多都是骗子，房子建成很久一直都没有房证，这种房子是过不了户的，这种房子是没有房证的二手房，即使全款购买也是过不了户的。所以购买没有房证的房子要谨慎加谨慎。
海大黄
具体有没有卖完，这个要看房产局的备案情况，如确实是卖完了不存在虚假宣传，宣传的所谓的一手房。多数的房产应该属于工抵房就是开发商欠一些材料商的钱，当时是以房产的价值来抵消欠薪的这个工程材料钱，所以好多房产都说是一手房，可以说是不用担心的，应该没问题，你主要是看他们合同跟开发商(甲方）签订的就可以，没有中间商贷款正常能放就行。就相当于材料供应商与开发商定下房屋内定协议，只是预留，欠款的这种合同来作为抵押。结算的话还是开发商卖完了再与材料商结算，最主要的，是你省交了一道税！
椰爸776
这种情况一般有如下的情形，开发商为了尽快回收资金，找人顶替买房以套取银行贷款，回笼资金；顶帐房，委托售楼处售卖；开发商为了逃避一些债务，转移了其名下相关财产；二手房寄售；内部人员购买的，等涨价时再出售等。
以上情况不能包含了全部，但至少你购买上述房屋时，只要签订了正规的商品房买卖合同，房屋可以正常办理过户手续一般没有问题！
所以在购买房屋时，应查明售楼处有无资质以及五证是否齐全！
