03.04 農村人口擴張,佔用自家耕地建房,是否合法?為什麼?

鴨一嘴


答案是否定的。

題主問題中提到用自家的耕地建房,“耕地”二字最關鍵!無論佔用誰家的耕地建房,都屬於違法(土地法)行為。

農民分戶以後住房緊張,想要建房需向村集體審請宅基地,待村集體批准上報並經縣級土地機關批准,才可以合法建房。

現在我國十八億畝耕地紅線不能碰!所以農民即使審請了宅基地,也很難獲准!想佔用耕地建房,必須開墾相同地力的荒地置換,且置換出來搞建設的土地一般都優先供應企業用地,特別是高科技企業用地了!農民想要新獲得宅基地難於上青天了!

但目前農村空心化嚴重,農民的老房子無人住的現象十分嚴重。與其批不下來新的宅基地,還不好買到本村村民不住了的老房子,經村集體批准,本村村民之間是允許宅基地老房子轉讓的,你可以翻修老房子,也可以拆除老房重建新房!比你在自家耕地上違法佔地建房好太多!合理合法還能利用廢棄資源,於人於已都有好處!

希望這樣的回答能幫到你!

不同認識敬請在評論區留言交流。


村姑說村事


農村的人口擴張佔用自家耕地建房是否合法?

對於農村裡面的很多人建房子,會選擇交通方便的農田,路邊的農田裡面蓋房子。


那麼針對於這個問題到底合不合法呢?很多人都是籠統的知道,反正我蓋的房子我管他呢。

但是總體而言,這樣說是違法的,因為畢竟,農田呢,已經是確權之前都已經是更改為,永久保護耕地面積。所以你在這個農田上面蓋房子肯定是違法的。

那麼我們怎麼樣可以合法的在你農田上面蓋房子。

那麼對於農村裡面呢,有的人是沒有宅基地的,那想蓋房子怎麼辦?申請吧,你要在農田裡面蓋房子的話可以申請。經過國土局批准之後,批准你可以在農田上面蓋房子,並且獲得了這個宅基地證書,那麼可以在農田上面蓋房子。

因為這些是要經過合理的鄉村規劃,把允許之後批准之後,你可以在農田上面蓋房子的。

即使這樣也要出來什麼樣的文件呢?已經拿到了這個宅基地證,那麼就不會有什麼大問題。

如果沒有宅基地證,房產證趕緊去辦。

對於今年這場已經越來越接近尾聲了,那麼如果沒有這個宅基地證以及房產證的話,我們建議大家及時蓋好的房子,趕快去辦這些證件。

因為如果一旦執行下來,如果沒有這些證件的話將會,被強制性要求拆除。

或者其他的辦法就是罰款。所以沒有這個宅基地證的房產賬,得趕緊去補辦吧。

如果想在這個農田上面蓋房子,那就申請。

申請了,一定是經過村裡面同意,經過鎮上同意,經過國土局同意批准,你可以在上面蓋房子,那麼在蓋房子,如果是不批准呢,千萬不要亂來。

如果不批准的話,那麼你就是屬於違法建築。是需要拆除的。

好了,農村新視覺就為大家解讀到這裡,更多農村相關問題,請關注我們和大家一起關注農村裡面的點點滴滴。


農人莫小道


違法是肯定的,別說在耕地上建房子,即使在宅基地上新建房屋也需要得到土地主管部門的批准!我們國家的土地分為國有土地和集體所有土地。宅基地和耕地屬於集體所有土地性質。

耕地分為一般農用地和基本農田,還有荒地和林地!其中基本農田只能從事農業生產,一般農田經批准可以從事設施農業,比如溫室大棚、養殖等。一般農田在不超標的情況下可以蓋附屬設施,比如庫房、管理用房等。宅基地屬於建設用地。


關於蓋房子,必須使用建設用地,必須是規劃範圍內的土地。耕地是不允許用作宅基地使用的,尤其是基本農田,是耕地紅線,受法律保護!私自佔用耕地從事非農業生產用途,是違法行為!輕則罰款、復耕,重則判刑!

保護耕地,人人有責!


渭道


國家土地法規定任何單位和個人未經批准,嚴禁佔用耕地。

但是現實是這樣嗎?農村一般都分有一塊宅基地。可隨著繁衍生息,一塊宅基地根本不夠用。於是很多農民選擇在自己耕地裡建房,這樣做肯定是違法的。


可是城市規劃尚且不完善,經常蓋了拆,拆了蓋。更何況沒有一點規劃的農村?

沒有哪個部門是專門了農村宅基地建設服務的。農村更要有專業系統的有遠見的規劃。例如靠近國道公路,有關部門完全就可以根據實際情況,把宅基地批准到公路邊。

現實中確實,農民朋友只有先佔用耕地建房,後面慢慢補手續。這也是無奈之舉。

農村宅基地規劃,應該列入三農建設的首要任務。好的規劃更利於城鎮化建設,更利於農村經濟發展。


Show新疆


關於佔用自家耕地建房是否合法的問題?要根據建房戶是否辦理農轉用審批手續、是否符合建築規劃許可、是否符合宅基地審批條件、是否經過合法程序依法審批。

是否辦理農轉用審批手續。《中華人民共和國土地管理法》規定,農村村民住宅用地涉及佔用農用地的,應當辦理農用地轉用建設用地審批手續。如果沒有辦理農轉用審批手續,擅自在耕地建房是不合法的。



是否符合《中華人民共和國城鄉規劃法》和地方城鄉規劃條例的有關規定。是否符合保護歷史文化遺產,保護地方特色,民族特色和傳統風貌,防止汙染和其他公害,符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。在這些區域內建設應當遵守土地管理、自然資源和環境保護等法律法規。如果不符合規劃法的規定,在禁止區域建房是不合法的。


是否符合宅基地審批條件。現在農村審批宅基地按照‘’拆舊建新、一戶一宅、限額用地‘’的原則。如果不符合無房戶、危房戶、住房困難戶、或者因舊村改造、實施中心鎮中心村建設、重點工程拆遷安置的條件,擅自在耕地上建房是不合法的。

是否經過合法程序依法審批。申請宅基地要提交規定的審批材料:書面申請報告、戶籍證明、村委會書面同意意見、土地使用證或有關土地證明文件、現狀圖、規劃圖、建築設計方案、建設規劃許可證。拆舊建新的,要有舊房拆除協議或者按時退還宅基地協議書。如果未按規定的程序履行審批手續和未按規定提供審批材料,在耕地上壇自建房是不合法的。

如果建房戶已辦理農轉用審批手續、如果符合城鄉規劃許可、如果符合宅基地審批條件、如果通過合法程序依法審批,手續齊全,建房當然是合法的。

(本人觀點,請您補充,有誤請您指正。三農觀察匯歡迎關注交流評論)


三農觀察匯


耕地是不允許用來從事非農業建設使用的。再說現在早已取消了自留地,耕地都是承包性質的,不存在自家耕地。建房必須在經縣級以上土地部門批准的規劃用地上建築,否則違反城鄉規劃也是不允許的。


金華悟道


農村耕地屬於集體所有,農戶只享有耕地的承包權,禁止任何單位及個人私自改變土地的用途。如果農民私自在耕地上修建房屋,取土,挖砂,採石,建窯,發展林果業,甚至挖塘養魚都屬於違法行為,一經發現,將責令拆除非法佔用土地上的建築物,並收回其土地使用權。保護耕地是國家的基本政策,任何人都必須嚴格遵守。中國農村人口多,耕地少,隨著人口的不斷增長和生活條件的改善,農民手頭有錢了,就迫切想要建房,因此,某些人在沒有批准的情況下,隨意在自家耕地上建房,甚至有個別地方,明知是違法的,還冒著風險在搶建,這是不明智之舉。那麼,有什麼辦法可以建房呢?就是要符合申請建房條件,向當地村委會和國土部門提出申請,把農業用地轉為建設用地,得到批准,辦理規劃許可證,施工許可證和用地手續,就可以建房了!


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