06.25 卖地凶猛！宜宾房价又要一波“爆发”？房產頭條網

前段时间临港卖地风风火火，热度刚一停歇，这边南部新区又“高调”登场，先是推出了成贵高铁一期六百余亩地块，然后紧锣密鼓地又和大地坡一起要在七月份卖地了。虽然七月份卖得地不算大，两宗地加起来也就一百余亩，但宗地条件相对不错，还是值得期待的。

目前来看，之前宜宾所提到的“加大土地供应”，已经开始落地实施了，只是地卖了，谁能获益呢？

卖地？先说项目这事！

其实，从去年到今年主城拍地的情况来看，主要分为两种类型：一是公开竞拍，如天池地块（现在阳光碧水长滩项目），多家房企接连举牌，包括恒大、丽雅等都有意向，结果经过51轮激烈竞拍，阳光置地以9100元/㎡的价格成功斩获，合楼面地价为2600元/㎡，总价为约6.67亿元。

第二是带方案竞拍，如去年华侨城之于三江口，今年铁投之于临港国际会议中心、绿地之于南部新区了，当然，有个特殊的是临港挂弓山项目，原本以为是丽雅的囊中之物，未曾想半路杀出了一个保利，多次举牌后，最终还是花落丽雅。

换言之，面积大、地标性质的项目，宜宾的态度是不求换取高额的土地利润，而是强调品牌开发了，也无怪乎华润、碧桂园等房企近段时间动作频频了，毕竟宜宾市场格局不大，能拿得出来招商的项目也就那么几个，已经进来的房企肯定不愿意其他房企再进来分食市场，而没进来的房企自然也想抢滩这个市场火热的城市。二者的竞争，始于无形，却也有形，至少从造势来说，越是临近这些项目入市的时候，等待拿地的房企们动作就会更多点。

这里提到了一个问题，大项目的土地成本不会太高，也就是地价相对较低，往往拿地的时候，房企只需要举一次牌就能顺利拿下了。较低的土地价格，对于房企来说，好处就在于前期资金压力就要弱一些（对于不差钱的品牌房企来说，似乎这本来也不算是事），但长期来看，要严格按照之前敲定的计划和方案来打造，例如自持周期、开发建设的先后顺序等等，对房企的资金实力还是有些考验的。

例如三江口招商方案就这样规定：“投资人在区域内的商业商务类资产建成后，自持比例不低于项目商业商务总建筑面积的30%。自持商业由投资人整体经营、不得分割出售，自持时间自竣工验收投入使用后不低于5年，自持时间届满，投资人方可有权将自持部分商业商务资产根据业态经营要求整体转让。”

同样地还有铁投和绿地等房企拿地后的“境遇”，不得不说，这些项目固然逼格满满，但是没点资本实力，小房企还是看看就好了。

项目之外，都是高价？

高调推出，低价卖掉，宜宾这些亮眼项目可谓赚足了“眼球”，显然，和之前“待价而沽”等待没有最高只有更高的卖地思维不同的是，今年宜宾推出的这些大项目都是往“早点推，早点建成标杆性建筑”的角度出发的，说白了，这些项目不求短期利润，看重的是后续持续曝光和长线收入（不管是城市形象提升还是对应产业聚集带来的效应）。

当然，除此之外就是正常卖地了，之前的天池地块，7月即将推出的大地坡和南部新区地块都是。先分析一下这些地块的共同性：面积都不算大（天池地块最大，为110亩，南部新区地块最小，为43亩），从市场供给情况来看，顺利开发的话，这几宗地能给市场带来约4000套房源，还是能适当缓解宜宾库存少的局面的。

另外，从区位来看，三宗地都算是区域内位置和条件比较不错的了。即便是最差的天池片区，周边也有正在开发的小区，而且道路能便捷连通南部新区和宜宾县城，短期虽然配套是弱势，但随着天池的持续开发和高铁的建成，后续这些短板都能补足。

大地坡和南部新区就不说了，公园遍布，周边多是已经开发入住的小区，区域经过数年开发，基本上已经成形了，基本生活需求还是能保障的。再者这两宗地，能便捷通往西区和老城中坝片区，应该说生活近城而不进城，宜居指数还是蛮高的。多说一句，从宗地条件来看，小高层、洋房等适合中高端改善人群的产品可能是标配，有可能届时参与竞拍的房企还是会有不少。（保利，你还来么？）

乍一看，宜宾主城卖地很多，而且动辄就是几百亩地推（铁投、丽雅、绿地手动点赞），这打破了原来单次单宗供地不大于200亩的“潜规则”，但除了这些按照“规定动作”卖掉的项目外，宜宾实质上推出来都是些小地块，对于实力达不到品牌房企高度，又不大愿意转战区县的本土房企来说，这种颇有些鸡肋味道的地块，要或不要，都是大问题。

要？高价是注脚，多家房企来抢夺，没有最高价，只有胆子大才能拿下，不要？没地了还怎么继续开发，资金链如何保证？