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现在一万元一平米的房子，十年后大概卖多少钱？这个问题需要判断是在哪个城市，在什么位置。十年后房价肯定会下跌，只是不同的城市下跌的幅度不一样。
目前在一万元左右的房价大部分是在四线城市，四线城市在全国很多，未来这些四线城市怎么发展，取决于当地，对于未来经济发展得好的四线城市房价下跌的幅度相对较小，而大部分经济在原地踏步的四线城市房价下跌在会20%或者30%左右，对于小部分经济下降的四线城市未来房价下跌幅度较大，可能会达到50%左右。
客观地说，房地产在全国来说总体是大量过剩的，但对于一个地区的房价未来怎么走向主要还是取决于一个地区的经济发展。
未来十年全球经济将会进入低增长周期，新兴国家的经济要想高增长非常困难，面对新兴国家过去炒房炒地带来的经济难以升级的后果，未来十年新兴国家只能是自己纠结。而大部分四线城市未来十年的经济想有大的作为也很困难，只有少量的四线城市能过通过创新突出经济发展缓慢的重围，而少量能突破经济发展缓慢重围的四线城市只能是通过产业的整合与升级才可能实现，这就需要当地能将经济发展的要素与资源交给市场配置，就这点必备的要求大部分四线城市是做不到的。所以，大量过剩的房子只有下跌了。
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金融学家宏皓教授
首席投资官评论员门宁：
如果以十年为期限，我可以明确说，同样的房子十年后这个房子的价格一定会高于一万一平。但是未来会到多少，这里确实没有办法预测，不过我认为未来十年房价是跑不赢货币增发速度的，理由如下：
1、全国人民都有一个共识，就是现在的房价存在泡沫，许多世界知名的投资大师们（例如巴菲特）也看空中国的房价，但是中国的房价始终非常坚挺，看空者被一直被打脸。但是过去20年连续上涨，不代表泡沫就不存在。比特币上涨到2万美元时，炒币者没人相信泡沫会破，然而比特币价格还是暴跌了70%。
2、中国的房价虽然有泡沫，但还在可以接受的范围内。日本地产泡沫破裂前，卖掉东京的地可以买下全美国，中国现在把北上广深杭一起卖掉，也买不下美国。从这个角度看，我们的泡沫并没有失控。
3、化解泡沫的方式有两种，刺破泡沫或者用时间消化泡沫。从目前限售限贷限离限卖的政策看，目的是为了锁死交易，锁住价格。目前我们的名义GDP增速在8%-9%，5-6年就能把现在的泡沫消化掉。
4、当泡沫被消化掉之后，房价还是要随着经济增长而上涨的。
所以我认为，如果以十年为限，房价还是要涨的，年化涨幅大概率跑不赢房贷利率，但是一万一平的房子具体能涨到多少，确实很难说。这与房子所在的城市、地段以及未来的城市规划有关。
首席投资官
关于房价，短期看金融，中期看土地，长期看人口。目前经济增速面临调整；M2增速也有下降之势；至于房贷利率，目前处于短期高点；不少中心城市已经开始供应长租用地；棚改和轨道交通批复面临不是编书；不少二三线城市正上演抢人大战...
综上，未来10年后的房价，我们很难预测，而且这种预测的意义不大。中国的经济发展格局并不均衡，因此也就意味着未来10年，各地不动产价格也会有差距。
先来说说一线。深圳的房价是在全国数一数二的。纵观改革开放40年，深圳总是改革的排头兵，因此其房地产政策在全国也有一定的示范作用。但最近一次深圳的房改将商品房的比例压缩了不少，保障性住房挺多，看似挺好，但其实政策的持续性效果还不明确。不少经济学家甚至认为是放弃了市场化，重新回到政府福利分房格局。
在土地方面，据不完全统计，目前深圳城中村的总建设面积超过400平方公里，而深圳市总面积约1952.84平方公里，除去50%的基本生态控制线，可用新建房子的土地实际就是976平方公里。然而在这些面积中，还要除去工商业用地，剩下给商品房的面积少得可怜。尽管现在深圳在长租用地方面不断努力，但长期依然改变不了人多地少的事实。
不过纵观深圳的发展，从前几年就提出了的深港大都会联合发展，再加上现在的广深港高铁助力粤港澳大湾区，未来深圳的发展潜力可期，资源还将进一步融合，深圳房价再涨是大概率事件。
再来说说准一线，或二线中心城市。以杭州为例，杭州房价真正被发现价值，是在G20会议后，经过2017年的“补涨”，杭州目前的均价已超过3万。从杭州的基本面来说，在互联网浪潮下，杭州几乎是全国唯一一个不依靠第二产业跻身万亿俱乐部的城市。互联网金融，电商，大数据等高端人才有一大批在杭州，阿里、海康威视、娃哈哈、恒生电子等知名企业比比皆是。2017年，杭州累计上市公司163家，仅次于京沪深，居全国第四位。
在人口方面，从2015-2017年，杭州新增常住人口分别为12.6万、17万、28万。人口就是刚需，就是购买力，杭州的崛起得益于新经济，所以未来房价的涨跌取决于其核心产业的发展好坏。
最后来聊聊普通二三线城市。这类城市主要以中部省会为主，但现在不少中部省会发展路子基本会复制杭州、南京、成都等二线中心城市，笔者以中部省会中发展较弱、地位比较尴尬的南昌为例。南昌的房价目前基本靠基建、棚改等带动。南昌的房价真正开始涨主要是在调控政策之后。目前南昌“赣江新区”已批复，京九高铁、省内高铁网正在打造，许多老城区的功能开始不断向新区转移，九龙湖新区就是典型的例子。江西省政府搬去那里后，公交地铁一通，路网一建，房价轻松破万。
但尴尬的是目前南昌的常住人口只在500万上下，且人口净流出，最要命的是除了洪都航空、江铃汽车、联创光电，南昌真正拿得出手的核心产业寥寥无几，论省内资源，基本都在被浙江、广东吸引。而且笔者相信这类省会城市在国内绝不在少数。因此，未来像南昌这样的普通二三线城市房价，升值空间非常有限，房价的涨跌取决于它们能否成功承接发达城市的产业，并转化为自身发展动力。
小白读财经
现在一万一平，在未来能卖多少钱我无法预测，但未来的房子会百分百的有价无市。
中国人口在老龄化，每家生孩子也越来越少，即使开放二胎，城市里的家庭也很少愿意要生二胎。城市里老市民的后代可能一个人要继承多套房产。
进城务工买房的主力军70后80后这一批人，也是深受供房贷与养家的双重艰辛，他们的子女长大成人后继成他们的房子，也不会再买房。
还有些城中村的拆二代，一家分多套房，你想卖给他房嘛!他还想卖给你呢!。
房子还一直在建，人口却越来越少，多出来的房子该怎么办。农村人也不可能都搬到城里来吧！
工厂与企业越来越智能化，用工少，新一代年轻人又都是超前消费者，他们又有几个会愿意像他们父母一样一辈子为了房子而奋斗啊。
我有一朋友在海南买了套房，每年会去个三四次，在哪小住。还经常会说海南的房子又涨价了怎么怎么的，很是开心，真是羡煞旁人。反过又想，如果这个房子不升值，那它存在的意义是什么。比如一百万买的房子，不升值，也不贬值，只是每年去住几次吗。每年的物业费也够住宾馆了吧!还是想去哪住去哪。
我相信以后的人会越来越理智的去看待买房。房子是用来住的，而不是为了让它升值让它涨价而买的。
不精佃儿22222
作为一个财经工作者，我觉得具体数据不好说，但我还是坚信现在的1万元1平米的房子，十年后肯定不会比现在低，相对其他投资来说，我觉得房子的保值增值功能依然较强。
持这个观点并非盲目乐观，也绝非为房地产站队。是有一定依据的。
大家知道，中国的城市人口往后十年还将呈上涨态势，购房的需求依然不会减退，这应该是一个铁定的规律。我也曾在悟空问答中多次表示过自己的观点，再过30年至50年看看中国人口拐点到来之后，房价会不会下跌？
而且，我国政府现在尽管出台了各种严厉的楼市调控政策，且也确定了“房住不炒”的房地产发展总思路及遏制房价上涨的调控总基调，但目前面临两选择，与房地产业有关的产业经济及金融信贷政策紧密联系，牵一发而动全身，全面通盘考虑，掌握好楼市调控的节奏和力度，既不能让房价过快、过高上涨，也不能让其过快、过度的下跌，重在找到两者之间的利益均衡点。所以未来我国房价总体态势应该是保持一个缓慢上升的过程，上涨的幅度也应在民众经济能力可承受范围之内。所以未来房价的趋势还将是呈缓慢上升态势。
此外，还有一个经济因素必须考虑，就是经济总是要向前发展的，那么货币发行量是一定会每年增加的，这样货币贬值也一定会存在；就是说现在每平米1万元的房价，十年之后肯定不可能还是1万元，如果还是1万元可能经济就要出现萎缩或倒退局面。
所以，用很简单的地算法，假如每年房价保持5%的上涨幅度，现在每平米1万元的房价，10年之后达到每平米1.5万元或者更高都是有可能的。
开伟观察
十年河东十年河西，十年后的房子不可姑息，现在想想十年前的房子很便宜，其实是货币贬值，十年后房价大概升到3-10万一平，甚至10万+，那买哪种房可以升值高升值快一些呢？
地段决定价值
地理位置+城市新区+未来规划+重点学位=房产升值
买房4个建议
1.投资买未来
2.自住买配套
3.半投资半自住买新区
4.关注冷孝洪，买房不用愁
一、投资房产误区
现在周边啥都没有，连个人都看不到我买来干嘛？这个房子离我上班的地方太远了！父母不同意我买这边，说买来又不能住！当这些都具备了还用来投资吗？
二、自住房配套不好怎么办？
配套不好的楼盘看交通，交通方便配套不可能发展不起来，靠近轻轨，高铁，地铁等等一些房产配套是可以发展好的，做最坏的打算多年以后还是没发展好，但是交通方便，出行容易，以后老了可以在这边享清福呢！
三、投资兼自住买新区
每一个城市都有它的新区，每一个镇基本都有新片区的规划，新区一般建设在老城区隔离的一块空地上，这里不需要赔偿高额的拆迁费，开发商有资金可以把楼盘打造得更好，新区的房子住着会比老城区舒服，环境也比老城区漂亮，新区是最有发展潜力的。
冷孝洪
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1、有人说现在房价一万一平方米，十年后没有十万都八万一平方米，水涨船必高，这是自然规律，如果十年后还是一万一平那就等于暴跌了，买房看地段是永恒的道理，地理位置好永远都是不会跌的。不过每个城市、每个片区、每个地段房价都会不同，所以不能一概而论。
2、房价还有一个至关重要的因素，就是供求关系，有的人会觉得，十年以后，人均房子多了，房价会跌，其实不然。为什么呢？
其实房价是由供求关系决定的，一城一房价。具有吸引力的城市，会不断吸引年轻人聚集。由于人口的迁入，人口密度会进一步加大，供求关系会进一步趋于紧张。当然，过高的房价，会影响城市的吸引力。
3、近几年，由于北上广房价过高，苏州，南京这样的城市，城市本身的吸引力较大 ，房价之前也不高，从而导致人口密度增加很快，房价暴涨。那么十年后的房价呢？我的观点是，贵的地方会更贵，便宜的地方，也不会涨多少，供求关系决定。不要指望房价会跌，不可能的。
4、房子和手机车孑一样，现在的房子十年后是不值钱的，但十年后造的房子是值钱的，就像十年前的手机，彩电，电脑，车子送你，你要不要，房子也一样现在人为的炒上去。而且房子的造价是有成本的，人工费，材料费，设计费等等。
5、有人说以后楼房会越来越便宜，以后人口越来越少，房子的需求就越来越少。实际上今后人口老龄化，人口大量减少。如果到处都是荒地，到处都可以造房，但是，十年以后最不值钱的是房子，是现在买的房子。而不是十年以后造的房子。不但房子不值钱，那些毫车更不值钱，更新换代，十年换代，所以现在有钱可以买房买车。
我房网
一万的十年后卖一万五，十万的卖25万！
如果只界定在单价一万的房产，基本就是指三四线城市的房子。如果是不局限城市，只考虑增幅。未来十年全国各城市间的房价变化会千差万别，一线城市尤其是核心区房产涨幅将远远超过经济欠发达的三四线城市！
先说说一万到一万五的城市。首先城市定位为三四线或极个别经济欠发达的行政上的二线城市。房价的涨幅是跟着经济状况走的，东北省会的房价也就是北京周边燕郊小镇房价的一半就是例证。每年递增3%-5%，十年后房价就会到15000。说实话，这个涨幅还是比较符合经济发展规律和预期判断的。基本跟CPI的涨幅（官方数据的）接近。但是回想下十年前的物价和房价，按照这个标准总觉得自己没赚到什么便宜。实际上，也基本可以定性为亏损状态！即使是贷款买房的，因为利率标准很可能长期大于预期涨幅，亏损的概率依然很高。
再看价格高的一线城市，举个极致点儿的例子：以北京二环10万+的房产作为参考。比较客观的分析：每年递增10%，十年后超过25万！看起来幅度好像不小，不过想想实际CPI、贷款利率、M2增量、GDP增幅几个因素，这个比例真的不算非常惊人。即使年增幅8%，十年后的价格也会达到21.5万。
未来楼市的趋势就是马太效应，强者越强、弱者越弱！一线城市房价涨幅必将超过二线城市，二线城市超过三线城市，四线以下城市不涨、甚至贬值的概率都存在。鼓励去库存的都是小城市，大城市库存还经常严重不足呢，有什么可去的？
这个预估并没有提到降幅，可能会让一些人不太高兴。但在经济快速发展、物价上涨、人员成本增加、人口基数增大、城市化进程未完、土 地 成本不低的诸多影响下，让房价长期持续下跌是毫无可能性的！从来都是谈健康发展之路，没有一次是要其崩盘。死亡不算健康！不是替谁鼓吹，冷静面对、就事论事而已。
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东堂议房
现在1万元一平米，10年后相信没有任何人能够知晓准确的能够卖多少钱，而且每个地方的房价涨幅也不一样，参考过去从有商品房开始到今天的房价平均涨幅，算一下现在1万元一平的房子，未来10年大概能卖多少钱一平。
1、过去20年房价的平均涨幅
1998年全国商品房销售均价1854元/平方米，2018年商品房销售均价8736元每平方米。年平均涨幅8.05%，涨幅比较高的年份有2004年商品房销售价格涨幅18.71%，2007年商品房销售价格涨幅16.86%，2009年商品房销售价格涨幅24.69%，2016年商品房销售平均价格涨幅11.28%，2018年商品房销售平均价格涨幅14.74%。
1999年商品房销售平均价格涨幅0.16%
2000年商品房销售平均价格涨幅4.90%
2001年商品房销售平均价格涨幅3.54%
2002年商品房销售平均价格涨幅3.72%
2003年商品房销售平均价格涨幅5.02%
2004年商品房销售平均价格涨幅18.71%
2005年商品房销售平均价格涨幅12.61%
2006年商品房销售平均价格涨幅6.21%
2007年商品房销售平均价格涨幅16.86%
2008年商品房销售平均价格涨幅-1.90%
2009年商品房销售平均价格涨幅24.69%
2010年商品房销售平均价格涨幅5.97%
2011年商品房销售平均价格涨幅5.68%
2012年商品房销售平均价格涨幅8.75%
2013年商品房销售平均价格涨幅7.74%
2014年商品房销售平均价格涨幅1.42%
2015年商品房销售平均价格涨幅9.10%
2016年商品房销售平均价格涨幅11.28%
2017年商品房销售平均价格涨幅5.71%
2018年商品房销售平均价格涨幅14.74%
2、现在1万一平方，十年后能卖多少钱？
参考之前过去20年商品房平均销售价格涨幅8.05%，10年后可以卖2.16万/平米。数据供参考，未来的房价，个人认为如果货币量增长率和GDP增长率差异越来越大，货币持续超发，房价还是很有大可能继续上升通道。
互金圈
和没买卖过房房子的人或者说没尝过甜头的人说再多都是徒劳，还有一种就是砖家啊，或者坐拥几套房，却闹着说不要买不要买。房价不能预测，我们不说未来，但是你可以回头看，纵向对比，再横向对比，回头看同一个地区，三年前，五年前，十年前，一看发展，二看规划，三看潜力四看经济，最后分析价格，看了本地，在看类似的城市，同等的城市，了解一下房地产产业对政府有无关联和意义，了解一下货物价值，了解一下货币关联，举个例子，你给你孩子留一样东西十年后给他，你会选择什么，给他一张现在的50万存单，还是一台50万宝马，还是一笔50万股票，还是一分50万期货，还是50万的苹果手机，还是现在一套50万房子？，假如这些你都现在买好，十年内不动，十年后给他，你回头想想，按当今社会你会买什么，不言而喻的事。
