作為農村徵地拆遷的主體，拆遷方經常會採取一些強勢的手段設法壓低拆遷補償。農民的房子和地，是拆遷方最喜歡的切入點。若您屬於“一戶多宅”（多個宅基地）的被拆遷人，則需要格外注意，當政府以一戶多宅“違法”為由只給予一塊宅基地的補償或者直接不給補償，請依法維權！我律師團以這篇文章助您理清思路。

依據我國《土地管理法》的規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”這是最常見的“一戶一宅”的情形，該制度的意義在於：既可以保證宅基地分配上的公平，又可以遏制宅基地的濫佔濫用行為。但在實踐中，因繼承、買賣、與戶籍管理制度銜接等多方面因素，“一戶多宅”現象十分常見，如果對這些宅基地一撤了之，則顯失公平。以下三種情形的一戶多宅，是可以爭取到合理補償的：

一、符合分戶建房條件而未分戶形成的“一戶多宅”

如果您的情況屬於--符合分戶建房條件未分戶而另行建房造成的“一戶多宅”，新建房屋佔用的宅基地符合相關規劃，經本集體同意並公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續，依法予以確權登記。在徵地拆遷中，這樣的“一戶多宅”可以根據宅基地的數量，拿到合理合法的拆遷補償。

二、買賣農村房屋形成的“一戶多宅”

經常有農民朋友家裡符合分戶建房條件，但申請的宅基地卻遲遲批不下來，只能通過買賣房屋的方式獲得房子，形成房屋買賣“一戶多宅”。但需要符合下列條件，這種“一戶多宅”才屬於合法範疇之內：

1. 買方與賣方為同一集體經濟組織內部成員;

2. 買方沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;

3. 賣方擁有兩處以上的宅基地;

4. 買賣需徵得集體組織同意;

5. 土地隨房屋一併買賣。

可以看出，滿足以上條件較為苛刻，如果您買的房子符合上述條件，遇到拆遷時則大可放心，若拆遷方以買賣房屋違法為理由壓低拆遷補償，您可以依法進行維權。

三、繼承形成的“一戶多宅”

對已擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或城鎮居民，因繼承房屋而取得農村宅基地的，可按規定進行登記發證，但應當在宅基地證備註欄裡標註：本權利人是本集體原成員房屋的合法繼承人。

我國法律規定宅基地使用權是不可繼承的，但房屋作為土地上農民的私有財產，是可以依法繼承的，也就是我們常說的“地隨房走”，對於因繼承農房佔有宅基地而形成的“一戶多宅”，當拆遷方以買賣房屋違法為理由壓低拆遷補償，您可以依法進行維權。

四、總面積較小或因銜接形成的“一戶多宅”

多個宅基地加起來的總面積符合宅基地面積標準的，或者因管理部門銜接問題造成的“一戶多宅”，同樣可以在農村房屋拆遷中主張合法合理補償。在此我律師團建議：當您遇到拆遷方以“一戶多宅”為理由，壓低您應得的補償款，請保持鎮定，判斷自己的“一戶多宅”是否屬於上述情形之列，如果確定拆遷方的補償不合理，請儘快走法律程序保地維權。