時代財經APP記者 童潔
在重組失敗、股轉仍存變數的境況下，出售資產對處於生死邊緣徘徊的中弘股份而言，或是最能立竿見影的自救手段，而它打出的第一張牌是位於海口的如意島項目。
7月11日晚，中弘股份發佈一則公告稱，擬作價14億元將全資子公司海南如意島旅遊度假投資有限公司100%的股權佳兆業集團。公告中寫明，雙方已於7月8日簽署了《股權轉讓協議》。
如意島項目由中弘股份在2012年砸下30億元取得，是一個填海人工造島進行旅遊度假開發的項目，位於海口市海甸島。這個項目是中弘股份轉型文旅地產的轉折點，按照中弘股份此前的計劃，該項目的總投資金額為129億元，截至去年底，中弘股份實際投入的資金已經達到44.9億元。
項目規劃資料顯示，如意島項目填海形成陸域面積約為612萬平米，其中商業服務業設施用地計容建築425萬平米，包括銷售物業及商業配套等物業類型，可售面積269萬平米。
目前，如意島已經取得了22個海域使用權證（含跨海大橋臨時棧橋），海域證對應的使用面積為408.12萬平方米。項目分三期進行填海和開發，一期248萬平米填海已完成。
倘若如意島項目一直順利的推進，或許還能讓中弘股份的財務狀況得到緩解。但去年下半年以來，如意島項目的開發屢屢碰壁。
去年9月，如意島項目因為非法填海而遭海口市海洋和漁業局罰款3700萬，導致中弘股份在2017年度淨利潤出現3733萬元虧損。緊接著在去年年底，如意島項目又被海南省政府實施“雙暫停”。
今年5月，中弘股份一則針對非法填海事件發佈的相關說明更是揭露了如意島一直以來所面臨的開發困局。中弘股份表示，之所以違規填海是因為從2014年起，如意島公司就一直在向海南省人民政府申報如意島項目三期海域使用權的審批辦證工作，卻一直沒有完成審批。
中弘股份與佳兆業的股權轉讓協議中提到，目前如意島二期138萬平米填海工程還剩餘約200畝未完成，未辦理竣工海域使用驗收，而三期330萬平米尚未取得海域使用權。
雖然開發進度與預期相差甚遠，但海南市場的紅利、如意島未來的增值空間，都讓中弘股份難以做出放棄的決定。不過，如今已經到了必須脫手的時候，如意島公司2018年1-4月審計報告顯示，今年前4個月，如意島的利潤虧損高達7162萬元。
此外，如意島項目旗下設有26家子公司，截至今年4月30日，該項目負債高達86億元，其中長期借款56億元，應付利息、轉相應付款、應付賬款三項合計約28.6億元。
顯然，要緩解債務危機，將“最值錢”也是“最燒錢”的如意島項目售出是中弘股份要走的一步棋。此次交易完成，中弘股份能夠獲得佳兆業經過債權債務衝抵後所支付的7300萬元現金、負債減少81.92億元，同時增加10.3億投資收益。
在過去一年多的時間裡，債務逾期、股權凍結、項目停工、股東集體減持等噩耗一個接一個的向中弘襲來，喪失“造血”能力的情況下，中弘股份一直在努力的進行“自救活動”。
今年3月，有著華融系背景的中國港橋帶著130億元的“救命錢”加入了中弘股份的重組計劃，最終卻以失敗告終。而後，中弘股份“掌門人”王永紅又嘗試將其手中持有的26.55%的股份悉數轉讓給新疆佳龍，以解燃眉之急，但這筆交易尚未落定。
不過，是否丟掉了如意島這個“大包袱”，中弘股份就能起死回生呢？這個疑問恐怕還不能輕易下結論。如意島項目是中弘股份手中“最值錢”的項目，也是未來最有可能為中弘股份帶來大量現金迴流的項目。如意島項目被售出，也就意味著中弘股份手中能夠用來“賭未來”的籌碼瞬時少了一大半。如此一來，中弘未來的路變得更加微妙。
時代財經梳理發現，除去如意島項目，中弘股份手中在建的項目還有12個。其中北京地區4個、山東3個、海南1個、吉林3個以及浙江1個，這裡麵包含了住宅、商業、酒店、影視城等多種業態。
目前這些項目均處於停工狀態。需要指出的是，即使日後有機會復工，中弘股份位於山東、吉林、浙江的項目多是文旅項目，不論是開發週期還是資金回籠週期都相對較長，無法對中弘股份的資金面即刻產生積極作用。
北京雖然都是商辦、住宅等能夠實現快週轉的項目，卻又受限於嚴苛的市場調控政策。去年，中弘股份旗下北京御馬坊項目和夏各莊項目受到調控政策影響而銷售停滯，導致其業績下滑超過70%。
不僅如此，北京御馬坊項目在去年還出現業主大量退房現象，由於債務危機，中弘股份至今未能付清業主退房款。中弘股份方面在一投資者互動平臺上坦言，2017年初至今年6月，中弘股份已經支付了御馬坊業主20多億元的退房款，剩餘款項正積極籌措資金，爭取儘快支付。
去年底，其負債總額達到367.13億元，減去出售如意島項目抵消的負債，中弘股份依然揹負著200多億的鉅額債務。面對的早已不是出售一個如意島就能解開的困局，丟掉“底牌”，中弘股份將迎來是黎明還是更漫長的黑夜？
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