刷刷劇
之前是房價上漲，房租也跟著漲，現在房價下跌，租金也會跟著下跌。不過，租金的跌幅可能會相對有限，一方面租金沒有加槓桿，是根據當地居民的收入來決定的，而房價是加了槓桿的。所以租金的漲跌都是有限的。另一方面，之前租金雖然也跟著房價上漲，但是租金的漲幅遠沒有房價快，所以下跌也不會有房價跌幅兇猛。
舉個例子，拿近期的廈門房價下跌來看，廈門房價從前幾年的8000元/平方米，一下漲至去年的6萬平方米，大漲了7倍多，但是廈門的二手房的租金這幾年至多漲個50%已經算了不起了，因為當地民眾的平均收入也就是4000多，你租金再漲，沒人租房子了。但是房子卻不一樣，買房人都不是剛需，他們動用的是高槓杆，試想高槓杆用上了，房價能不上漲嗎？
同理，廈門房價從6萬，跌到現在4.5萬/平方米，但是廈門的房租卻沒怎麼跌，因為房價是擠泡沫，而房租是根據當地居民收入來定的，本身泡沫就不太大，就算有跌也是非常有限的。但起碼有一點，房價下跌，租金肯定也漲不上去了,會在原地踏步一段時間 ,然後再根據當地居民的收入增減來決定租金的多少。
總之，房價是除了居住屬性，還有金融投資品屬性，房租是隻有商品租賃屬性，這本來就是兩回事，房租上漲永遠不可能超過房價上漲，下跌也不可能跌得比房價快，房租即使有下跌也較為溫和。
不執著財經
我只能說你想多了，房價越下跌，房租只會越來越高，因為國人永遠是買漲不買跌的，假如房價下跌得厲害，讓你買房子你願意嗎？有可能今天買的10000元一平米，明天你親戚就買成8000元一平米，你覺得你敢買嗎？
現在樓市被政府的一系列調控政策給凍結了，資本主義以前是炒房，現在都換成了炒租房了，例如一些白領公寓租賃公司，什麼青客公寓、自如等等，多如牛毛，他們的盈利模式基本上就是以低價從房東手裡收來房源，然後加以裝修，然後出租出去，賺取差價，前段時間一個新聞報道的，一位房東把房子給某白領公寓公司打理，給那個公司的租金為45元一個月，而那個公司加以裝修以後出租價格為9800元一個月，由此可見資本家已經在資本運作租房市場了，所以說別想著房價跌了房租就跟著跌，但是房價漲了房租一定會跟著漲。
房價漲，房租一定漲，房價跌，房租不一定跌，反而漲。這就是市場資本主義運作的效果，所以說最好還是趁早自己買套房子自住，別管什麼價格的漲跌，因為你是買來自住的，而不是資本家。
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陳登彪
在筆者看來如果房價出現下跌，那麼房租的確有可能會跟著下跌，畢竟一旦房價下跌到一定程度之後就會有大量的原本是租房的人跑去買房，這樣市場上的租房人群就會出現下降，需求下降了那麼價格肯定會出現下跌，所以說房價下跌之後租金的確有可能跟著下跌。
租房畢竟是大家買不起房之下的替補選擇，如果能買得起房誰還會租房住呢？所以如果房價低到一個人人能買房的地步，那麼還會有人願意租房嗎？肯定沒有。不過現在的穩定是房價想要下跌其實並不容易，租金也不會因此下跌。
但問題是現在的租金收益率是在太低了，在目前大力發展租房市場的背景下，租金出現下跌的可能性十分小，反而在資本的作用下未來一段時間裡租金還有可能會出現上漲。例如最近很火的自如跟蛋殼爭搶天通苑房源的事情，把原本7500元能租到的房子硬是炒到了10800元。
在筆者看來在發展租房市場的背景下租金肯定是會繼續上漲的，在這個時候要做的就是要遏制住房租上漲的幅度，千萬不能讓房租走上房價的老路。
樓盤網
不一定哦，要看什麼原因，和什麼幅度。
一般來說，中國租售比十分不合理，租金在中國人傳統的土地情結背景下被扭曲，十分低廉，同時房價被抬高。
舉例而言，剛剛走向社會的畢業生，沒有什麼積蓄，但是要結婚時，家裡都會要求買房，沒錢家裡給出，房價多高都要買。
這是一個非理性的消費，因為在西方比較健康的住房市場，這個年齡基本是租房或者長租房。
所以說，房價的購買力是三代集中在了一代，全國集中在了一線城市。房價不高怎麼可能？
而租房市場卻發展的非常不好，所以租金一直比較低。
正常的租售比，應該是10年租金收入，與房價平等。當然這個比例在各地區不同房型會有不同，但是中國這個租售比的不健康很明顯了。
然後來回答題目：
第一，如果房價是經濟發展到一定程度，各地區和各產業發展平均，城鎮化進程完成，房價穩步下降，這樣的情況下，租售比會逐步合理，租金上升。
第二，如果房價不健康下跌，比如受到外部環境惡化和經濟危機所影響，那麼房屋市場會受到整體影響，租金和房價同步下跌。
諮詢師天生
這是提問作者的假設，但其實不需要假設的！因為已經有部分城市地區的房價是下降的，當然下降的說法有幾種，環比、同比下降，同比下降幾乎租金不會受太大的影響，環比下降也不會看到很大的效果。一個地區，如果今年的價格賣的比去年還便宜很多，這必然牽扯到租金的，買房者很多人會考慮到租售比的，所以看得出來售租是相關聯的，它們是相互影響的，房子很不值錢那必然說明房子多得去了，人少的離譜了，這種情況下必然租不起好價錢的，這種發生的情況可以說是在一些落後鄉鎮、縣級市，一套100方的房子租金也許就在500元/月。由於過去房地產投資開發的暴利吸引了很多開發商在自家縣城開發新樓盤，最後供過於求，而隨著一二線的吸引人才戰略計劃以及城市配套成熟完善，就業穩定，也越來越多的人往外遷出戶口，縣城人口逐年減少，租金下降已成必然事件。
（一組美美項目拍攝圖，感謝關注瞭解）
樓盤先生
個人認為，房價下跌和租金跌不跌沒有必然的聯繫。因為近幾年的現狀就是，房價在一兩年內可能翻倍，但租金在同一時期並沒有同比翻倍，只是有一定幅度上漲而已。重要原因就是房價上漲脫離了基本面，而租金支出並不會脫離基本面。租不租，租金多高價格能承受，還是由市場說了算。
而且，房價的下跌，實際是國家宏觀調控作用的結果。如果不調控，誰也不知道房價還會一路上揚到什麼時候。而房屋出租這塊，卻沒有受到國家宏觀調控的打壓。房住不炒的原則表明，房子不是用來炒的，是用來住的。至於你買來住，還是租來住，國家不會明確加以區分。甚至來說，國家逐步試行的租售同權政策，對租房者是個利好。你可以不買房，只要你租房了，你就可以享受與買房居民一樣的權利。從這一政策導向來看，房屋租金也沒有下跌的道理。
再次，從市場需求上來說。當前的限購限售等政策，實際上對一部分城市人口的買房產生了限制。這部分人的需求可能轉換到租房市場。這樣變相使市場上租房的人更多了，市場潛在需求增加，租房價格反而可能會上漲。
同時，在買房時，價格可能是脫離消費基本面的，但房屋出租卻必須考慮持有成本。如果房屋價格跌了，但持有房屋的貸款和維護成本並沒有降低，甚至還會增加。房屋持有者在出租房屋時，肯定要考慮到自己的成本問題，不會把出租價格定得過於低於持有成本。
綜上，即使房價下跌，租房價格下跌的可能性也非常低。
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觀房先生
關健現在租金和房子價值的中間泡沫太大了，本人2012年買了一套商鋪當時9000元一平112平花了100多萬租4.5萬，而2019年現在那裡商鋪漲到了27000一平了而租金才能租6萬一年，雖然漲了我高興，但是如果現在這個價格我決對不會買😓300多萬一年才租6萬，存銀行大額定期也得14萬多呢，以現在的租金和房價比例，房子很難再上漲了
用戶8571060406548
不會下跌，反而可能會漲。房屋買賣市場不好，反而會促進租賃市場火爆。
以北京為例，作為國際化大都市，每天進出北京人都特別多，對於房子的需求也是特別大。房價如果下跌，考慮買房的人群開始觀望，只有暫時租房。因此，房屋租賃市場火爆，會加快房屋租金的上漲。
希望DE黃土地
房價越跌，房租越高。房產稅轉嫁租客頭上。
手機用戶51619045649
前提是房價真的會下跌，這個從目前的趨勢來看，兩年內沒有下跌的可能，但漲幅也很微弱！
當然也有特殊的，目前來看例如蘇州之類的城市，最少也有百分之三十的漲幅，房價在4W左右才會緩速上漲！
房價如果真的下跌了，那麼房租必然會下降，但真的下跌，也會引起房地產的恐慌，到時候一系列的問題會爆發，真的會一發不可收拾！
