最近市面上多了很多公寓類型的產品，特別是40平，50平的小型公寓，比如說當代廣場，華潤崑崙域等等，不少粉絲諮詢叔。
“叔，我想買個小點公寓自住/投資，你覺得合適嗎？”
合不合適，得客觀來看待這個問題。
其實公寓產品定位很尷尬，性質是商業用地，應該蓋寫字樓或者商場，但市場上又不需要這麼多的商場或者寫字樓，為了銷售，就成為具備居住功能的產品，作為住宅的代替品。
因為稅費，生活成本，以及戶型，產權年限等綜合因素，公寓的定價往往比較低，但是與住宅相比，公寓後期的溢價遠遠低於住宅，沒有住宅的升值速度快。
如果在房價相對不太高，住宅還具備升值空間的時候，買公寓是不明智的，你可以用同樣的價格買到住宅，而到了後期，房價相對高的情況下，你會發現，公寓的房價根本沒有漲多少，這個時候，你也買不起住宅了。
所以還是建議大家，在買得起住宅的時候，不考慮去公寓。
叔覺得，目前太原市場公寓產品已經嚴重過剩了，光是已經在售的就有十幾家，更別說還有許多正在蓄客，準備入市的項目。
這已經透支了未來市場的潛力，太原的城市發展程度並不高，住房市場尚有很大的發展空間，市場現階段對於公寓的認可度很低。
公寓能不能買呢？
當然可以。
一是資金有限，對於一些單身青年來講，在經濟實力不足的情況下，買不起住宅，又確實需要安家，低首付的小公寓當然是首選，現在太原部分地段的兩室一廳的租金，已經趕上小公寓的月供了。
二是閒錢有限又想投資，因為公寓的戶型小，所以總價要低，利用槓桿買房，難度也不是太大，適合有閒錢但又錢不多，又想參與投資的朋友。
要考慮到兩點：
一是現在太原放寬了落戶的限制，即使在太原沒有就業，憑學歷也能落戶，而且配偶，子女，父母都能隨遷至太原，而且所以在買公寓時，不用考慮能不能落戶的問題，太原住宅附帶的戶口價值，無形之中遭到貶值。
二是太原出臺了限購政策，商住公寓也有一個好處，因為屬於商業所以不佔用住房貸款、首套房名額、不算住房，一般不在限購之列。
“
公寓一定要買地段，一定要依附周邊住宅和商業的高溢價。所以要買一定要買核心地段，千萬不要買地段荒涼或者以改善型為主的社區地段，很簡單的一個道理，租又租不出去，賣又賣不掉，將來有一天想換房了，怎麼辦？
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