最近有一位朋友吐糟了一下自己的買房經歷，順便還慶幸一下自己買房買的遲。前幾年房價瘋狂上漲時期，這位朋友的家鄉一個縣城房價也是在一路上漲，曾經在一些炒房客推動下一度達到了五六千每平方，而之前的房價不過在3000左右。最近這位朋友在家鄉縣城給父母買了一套房子，算下來的房屋單價在3300左右，這個價格相比於巔峰期跌了很多。
為此呢，朋友表示幸虧自己當時沒入場，不然就要被坑了，這些小縣城房價真的是來得快去得也快。那麼你以為這裡要說的就是縣城房子不能買，房價馬上就要一直跌了嗎?其實並不是這樣，因為除了縣城之外還有不少城市一樣可能會走縣城房價的道路，這些城市往往都需要你好好判斷這些特徵。
第一、人口的流入和流出
不論在任何城市來說，人口都是房價的一個重要支撐，不然也不會說在放寬落戶下導致新一輪搶人大戰開始了，而且加入的城市也變得更多了。因此，一個城市的房價到底可以支撐多久主要就是在於流入的人口。
而流入的人口要怎麼留下來除了各種城市的資源外，最大的因素就是就業機會，這些人留下來但是沒有就業渠道要怎麼生存呢?連生存問題都解決不了，又怎麼成為房價的支撐呢?因此，我們可能無法準確判斷城市的人口情況，但是去當地的就業平臺看看你應該就有答案了。
第二、
該城市的炒房客有沒有退場
炒房客雖然說會大力推動房價上漲，但是沒有人會在自己腦門上寫著炒房客三個字。所以如果沒有專業的渠道，我們也不會知道誰是炒房客，所在城市的炒房客是不是都退場了。那麼是不是就沒法知道炒房客是不是還在了呢?
其實這裡有一個方法可以稍微判斷一下，那就是二手房市場上的降價房源多不多，力度大不大。目前的樓市環境對於炒房客來說是相當不友好，炒房利潤大幅度縮減持房成本每日劇增，炒房客最想做的就是將房子出手。所以，對於炒房客來說降價促銷就是最好的方式。
如果該城市的二手房市場上存在很多降價促銷並且力度很大的房子，那麼就說明炒房客在退場。相反，如果該城市的二手房市場雖然有降價促銷的房子存在，但是數量並不是太多，而且力度也不是很大，那就說明這些賣房人並不是很著急，多數會是置換和改善型需求人群。
第三、房價遠遠脫離房屋價值
毛坯改精裝變相漲價的行為，相信大家應該都不陌生吧。相比於毛坯房來說，精裝房背後的水真是太深了，往往裝修成本在2000元每平的精裝房，可以給你報到5000元每平甚至更多的裝修標準。近年來不斷出現的精裝維權事件就是一個最好的證明，這些房子的價格已經遠遠超出了實際價值。
那麼，沒有人是傻子，有了那麼多前車之鑑後，很多人買房的時候基本不會選擇精裝房房源，因為太坑了。而這些城市通過精裝房推動起來的房價，在大家都不買賬之後，房價自然就要進一步的下跌。目前在一些城市已經開始出現精裝改毛坯的情況，這樣的一種轉變想想真有點諷刺。
因此呢，對於今年計劃買房的朋友來說，政策方向上固然是一個好機會，但是城市方面就需要多多觀察了。因為，有些城市的房價可能離持續下跌已經不遠了。
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