最近有一位朋友吐糟了一下自己的买房经历，顺便还庆幸一下自己买房买的迟。前几年房价疯狂上涨时期，这位朋友的家乡一个县城房价也是在一路上涨，曾经在一些炒房客推动下一度达到了五六千每平方，而之前的房价不过在3000左右。最近这位朋友在家乡县城给父母买了一套房子，算下来的房屋单价在3300左右，这个价格相比于巅峰期跌了很多。
为此呢，朋友表示幸亏自己当时没入场，不然就要被坑了，这些小县城房价真的是来得快去得也快。那么你以为这里要说的就是县城房子不能买，房价马上就要一直跌了吗?其实并不是这样，因为除了县城之外还有不少城市一样可能会走县城房价的道路，这些城市往往都需要你好好判断这些特征。
第一、人口的流入和流出
不论在任何城市来说，人口都是房价的一个重要支撑，不然也不会说在放宽落户下导致新一轮抢人大战开始了，而且加入的城市也变得更多了。因此，一个城市的房价到底可以支撑多久主要就是在于流入的人口。
而流入的人口要怎么留下来除了各种城市的资源外，最大的因素就是就业机会，这些人留下来但是没有就业渠道要怎么生存呢?连生存问题都解决不了，又怎么成为房价的支撑呢?因此，我们可能无法准确判断城市的人口情况，但是去当地的就业平台看看你应该就有答案了。
第二、
该城市的炒房客有没有退场
炒房客虽然说会大力推动房价上涨，但是没有人会在自己脑门上写着炒房客三个字。所以如果没有专业的渠道，我们也不会知道谁是炒房客，所在城市的炒房客是不是都退场了。那么是不是就没法知道炒房客是不是还在了呢?
其实这里有一个方法可以稍微判断一下，那就是二手房市场上的降价房源多不多，力度大不大。目前的楼市环境对于炒房客来说是相当不友好，炒房利润大幅度缩减持房成本每日剧增，炒房客最想做的就是将房子出手。所以，对于炒房客来说降价促销就是最好的方式。
如果该城市的二手房市场上存在很多降价促销并且力度很大的房子，那么就说明炒房客在退场。相反，如果该城市的二手房市场虽然有降价促销的房子存在，但是数量并不是太多，而且力度也不是很大，那就说明这些卖房人并不是很着急，多数会是置换和改善型需求人群。
第三、房价远远脱离房屋价值
毛坯改精装变相涨价的行为，相信大家应该都不陌生吧。相比于毛坯房来说，精装房背后的水真是太深了，往往装修成本在2000元每平的精装房，可以给你报到5000元每平甚至更多的装修标准。近年来不断出现的精装维权事件就是一个最好的证明，这些房子的价格已经远远超出了实际价值。
那么，没有人是傻子，有了那么多前车之鉴后，很多人买房的时候基本不会选择精装房房源，因为太坑了。而这些城市通过精装房推动起来的房价，在大家都不买账之后，房价自然就要进一步的下跌。目前在一些城市已经开始出现精装改毛坯的情况，这样的一种转变想想真有点讽刺。
因此呢，对于今年计划买房的朋友来说，政策方向上固然是一个好机会，但是城市方面就需要多多观察了。因为，有些城市的房价可能离持续下跌已经不远了。
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