说到买房这一个老大难问题，大家第一个反应肯定是和笔者一样的，房价太高了买不起房子。但是大家有没有发现中国楼市一个很奇怪的现象，虽然你经常看到房价太高买不起房子的言论，但是越是房价上涨，买房的人就越多，大家买房的热情也随着房价上涨在上升。售楼处的房子经常是一开盘就被抢光了，那售楼处这些房子究竟是谁买走了呢?
有人会说是炒房客以及囤房的人买走了，但是这些炒房客以及囤房的人购买这么多的房子是干嘛的呢?难道是自己居住吗?肯定不会是自己居住的，最后这一些房子都是会以更高的价格卖给刚需购房者的，因此，中国楼市的终极接盘侠应该就是刚需购房者了。
这些年，开发商以及炒房客和囤房的人，他们所赚取的钱难道不是刚需购房者的钱吗?所以，刚需的存在就成了开发商以及炒房客推高房价的借口，开发商拼命建房子的借口。虽然刚需的数量是很庞大的，但是能够买得起房子的刚需的数量却是很有限的。
现在楼市的情况是，有能力买房子的刚需其实早就已经买了房子了，以后最多的可能也就是因为家里面人口增长了，需要去更换一个面积稍微大一点的房屋了。而现在那些还没有买房子的刚需其实是真的没有能力去买房子。
虽然国家在2016年的时候，开始了新一轮的调控，而且经过国家这几年的努力，房价在全年下半年的时候也产生了不一样的趋势。房价从上半年上涨的趋势转变为止涨的趋势，有一些地区甚至是出现了下降的趋势。但是在房价下降之后，不管是有钱还是没钱的刚需都不再像以前那样傻傻的去做接盘侠了。所以，现在不管是开发商的房子还是炒房客的房子都变得十分难卖。
所以开发商以及炒房客就不要想什么其他的方法去卖房了，因为现在卖房难已经变成一个事实了，所以你们还是放弃抵抗吧!
那么，未来房地产市场的路究竟应该怎么走呢?房地产市场的出路在哪里呢?
楼市现在不仅仅是卖房难，还有一个更严重的问题存在，那就是：高空置率。中国的房屋空置率很高，一直都是大家知道的一件事情，但是具体的数字大家是不知道的。那么，今天我就告诉大家具体的数字，根据相关数据研究机构发布的数据显示，2017年，一线城市以及二线城市和三线城市的住房空置率分别是16.8%以及22.2%和21.8%。
此外，还有一点需要大家去关注，那就是在中国有80万亿的商品房都是属于空置房。空置房屋的数量已经是很大了，但是开发商放慢了自己建房的脚步吗?开发商还是在拼命的建房子。现在楼市的情况是：大量的空置房屋，但是房价很高，房子无人购买，开发商还在拼命建房，那么未来房地产市场的出路究竟是什么呢?
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