carleo
房價肯定會下跌，不過保守估計，在30年內，內什麼意外你是看不到那一天了。
很久沒回答這類問題，我先簡單說一下為什麼房價這麼高。
幾方面因素決定了房價維持在高位:
第一，中國近年的高速經濟發展，成果集中體現在了房價上，為什麼會這樣，繼續看下面。
第二，中國人傳統的土地情結，決定了買房成為解決住房需求的唯一選擇。可以說，丈母孃現象就是這個問題的集中表現，你成功，有錢，但是你住的是長租房，那對不起，親戚朋友不覺得你成功，丈母孃也不願意嫁女兒給你。
我們老說，結婚要有房。理性想想，結婚為什麼一定要有房？30年長租和你買一套經濟允許的小房子，有什麼本質區別？
這個原因造就了中國人有錢就要買套房，沒錢也要湊錢買房的強大市場需求。三代人的購買力集中於一代，全國購買力集中在一線城市。
第三，城鎮化的剛需。隨著中國城鎮化建設，最終8億農民的絕大多數都要成為城市居民的，現在的城市建設又不夠快，人去哪？住哪？房屋需求自然就大。
第四，城市居民改善住房條件的剛需。
第五，土地財政，決定了土地釋放速度。
那麼，房價什麼時候會跌？
很簡單，第一，城鎮化進程大體完成，國內形成了有梯次的城鎮建設，大城市，中小城市，城鎮的就業和生活保障完善，人們可以在大城市的高收入高壓力高生活成本，和小城市的低收入低生活成本間自由選擇，人們不再一窩蜂湧入一線城市就業，那麼房價壓力自然下降。
第二，人們的住房觀念得到改善，長租房市場進一步成熟完善，稀釋一部分買房需求。
第三，隨著土地釋放的積累，成品房庫存數量跟上需求。
第四，新增人口壓力減小。
這幾個因素，恐怕近幾十年內得到改善的可能幾乎沒有，那麼有麼有短期內房價跌的可能？
有啊，中國經濟崩盤，大蕭條到來，房價肯定一跌到底。
但是這種情況，恐怕誰都不願意見到。
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