NO. 1｜壹
中國有一個住宅的開發商，一直想結識，卻緣慳一面。
這傳說中的神盤，在上海普陀區，叫中鷹黑森林。它從未以堆金砌銀的豪奢炫耀，開發商甚至無人知曉，卻一直是業內秘而不宣的教科書。
在中國，再找不出另一個樓盤，能同時成為園林住宅、高科技住宅和文化住宅的頂尖標杆。
你打開任何一個導航App，中鷹黑森林在地圖上的標註都不同於普通住宅小區。更接近市政公園，被標記成一片綠色。
不，甚至比市政公園的綠化率還要高。
在中鷹黑森林，房子像從“森林”里長了出來
整個小區用1.1萬棵香樟等樹木，形成了一片12萬㎡的“森林”，據說夏天時，小區內部氣溫要比外界低3-5℃。在摩天大廈的中央，黑森林提供的卻是一則綠野仙蹤般的啞謎。
至於建築本身，它更把“恆溫、恆溼、恆氧”的綠色科技做到了極致。一年四季不需開空調，比普通住宅節能7倍。
據說開發團隊到歐洲考察了64次，引入從瑞士Air-Lux落地窗，到毛細管網冷暖系統、同層排水、冰蓄冷技術和EIB智能生活系統等，一共19項世界先進科技。
更傳奇的是從2012年起，一年一度在中鷹黑森林舉辦的“森林音樂會”。
黃英、迪裡拜爾、廖昌永、呂思清、么紅、鄭緒嵐……一個個在音樂界如雷貫耳的名字，化作小區內穿破雲霄的天籟。咖位之高，讓人很難相信，這只是一場社區文化活動。
中鷹黑森林三期尾房，售價已達6位數
怎麼形容中鷹黑森林在中國地產界的地位呢？
這就彷彿始終有一類酒店，凌然於任何酒店評級系統之上，卻年年被權威媒體評為全球最頂尖的下榻體驗。在住宅領域，黑森林便是這樣一個標杆式的傳奇。
幾個月前，我偶遇籌辦森林音樂節的某導演，她說，太喜歡這房子了，當年忍不住買了一套，單價只要4萬。
現在，黑森林三期尾房大戶型，叫價已到12萬元，比周邊新房高出約20%！
NO. 2｜貳
上個月，我終於見到了中鷹黑森林的真正推手——承安地產。為什麼呢？因為它剛進入杭州了啊！
此前，承安地產已完成了浙江省內嘉興、湖州兩座城市的佈局。去年10月，承安拿下崇賢新城陸家橋宅地，正式宣告進入杭州市場。
這宗地最終被命名為承安·HYGGE·源翠府，下週，兩套樣板間就會對外亮相。
一個充滿Geek氣質的豪宅開發商，來到杭州繞城內“限價最狠”的崇賢，精裝單價撐死就2萬出頭，會不會空有屠龍之術，卻無處施展啊？
結果看完源翠府的兩套樣板房，我簡直驚呆了！
承安·HYGGE·源翠府效果圖
這麼說吧，如果源翠府的裝標自稱崇賢第二，絕沒有別的樓盤敢認第一，甚至可以秒殺杭州眾多4萬+的高端住宅。
一個又一個在崇賢從未有過的配置，彷彿哥倫布初入巴哈馬群島，一片片新大陸肖然畢現。
雖然主打戶型不過89㎡和115㎡，但所有門窗，都採用定製系統門窗，加雙層LOW-E玻璃，中間充氬氣，集隔音、隔熱、防盜等優點於一體。
在115㎡戶型的邊廳，甚至有一面“四玻一腔充氬氣”的LOW-E大玻璃，長度約5.8米。
雖然只是一面，但在杭州的精裝住宅中，“四玻一腔”還是首次應用。之前的科技住宅，最多也只做到了“三玻雙腔”。
上海中鷹黑森林的電動遮陽捲簾
而且這整整5.8米長的大玻璃，中間無任何隔斷，成本比幾塊小玻璃拼接又貴了幾倍……
這還沒完。在源翠府，所有窗戶還採用了“內開內倒式”，颱風天開窗通風，家裡也不會變成水災現場；若家有幼童，更能預防墜樓風險。
但最酷的是：每套房子南向臥室，都配了電動金屬外遮陽捲簾！
不僅省了做窗簾的錢，這種捲簾夏天還能讓室內氣溫降低7-9℃，節省40%的空調能耗。但因為成本太高，之前杭州只有3個4萬+豪宅用過這門“黑科技”。
NO. 3｜叄
按限價推算，一套源翠府的精裝89㎡，套均總價很難超過190萬，為何產品力卻如此硬核？
在我看來，承安就像《天龍八部》裡那位“掃地僧”。
因為功力深不可測，手執一把最簡陋的“武器”——掃把，就能將兩大絕世高手慕容博與蕭遠山給分開。同樣，給承安一宗純剛需宅地，它也能揮灑得技驚四座。
在崇賢，源翠府可不只是把“窗戶”玩到極致，它的諸多裝配，都如剛需聖殿飄出的第一縷福音。
從三菱中央空調，到沁園前端淨水系統，都是源翠府的交付標準。
源翠府示範區裡，對“HYGGE”理念做了解讀
戶型最小的89㎡中間套，客餐廳、臥室、書房，地面全部採用國內TOP 10複合地板品牌德爾。89㎡邊套和115㎡戶型的客餐廳，鋪的則是意大利道格拉斯地磚。
開關插座面板，全部是高大上的法國施耐德，牆面也以定製牆紙交付。在此之前，崇賢的精裝高層、小高層，清一色都是乳膠漆。
廚房櫃門破天荒地用上了先進的PET板材，而非常見的UV板材。
UV板材易出現開裂、崩邊和色差大等問題，而且堪稱“指紋收集器”。PET板材卻能夠克服這種現象，不易出現劃痕，基本沒有異味，更加環保。
廚房的另一個驚喜，是用了瑞士Franke的大單槽和水龍頭，你應該在許多豪宅看到過它。
即便是衛生間，裝標也暗藏玄機：亞細亞的牆地面瓷磚、科勒潔具、奧普暖風機，以及牆上艾芬達品牌的電熱毛巾架。
這對有小孩的家庭太實用了。冬天浴巾、內衣都能夠提前加熱，洗完澡立刻就一身乾爽溫暖。在常年多雨的杭州，“江浙滬曬不幹內褲”的段子對源翠府無效。
最後，源翠府還有一個崇賢首現的“大殺器”——法國蘭舍新風系統。
要知道，綠城·西溪誠園和奧邸國際，用的也是蘭舍。
隨著大城市的生長，霧霾等空氣質量問題難以避免。有了新風系統，即便不開窗，在家也能呼吸清新空氣。但因為限價，現在許多豪宅都delete了該項配置，源翠府的剛需太幸福了……
NO. 4｜肆
眾所周知，崇賢是杭州公認的“一二手倒掛”窪地，前段時間剛誕生過“萬人搖”，幾乎是杭州繞城內最後的2萬元板塊。
源翠府又全部只做了89㎡三房和115㎡四房，總價極為接地氣。
限價很難突破，承安對品質的堅持，卻滲透到“產品的每一個毛孔”。整個小區容積率雖只有2.0，開發商卻沒有做利潤更高的“高低配”，只規劃了了7幢15層的可售高層住宅。
後期物業選用上，基本已確定是綠城物業。
景觀更是邀請了著名的貝爾高林操刀，打造了約6000㎡的現代北歐風格園林。兩條景觀中軸十字交叉，中央綠廊以及多個主題花園串聯其中。
承安·HYGGE·源翠府效果圖
看過中鷹黑森林的那1.1萬棵大香樟，對源翠府未來的綠化，我們也不妨憧憬一下。
部分樓幢還帶架空層，分別設置了長者和兒童活動空間。另外，小區還規劃有下沉式娛樂空間、健身空間等內部配套。
想想看，即便只是崇賢的標準剛需房，每次搖號都搶得七犖八素。價格相似，但產品嚴重“超配”的源翠府，會不會預訂下一個“萬人搖”呢？
這種地段的好房子，被追捧一點也不奇怪。
首先，崇賢是一個河港縱橫、街區摩登的地方，交通又極為便利。秋石高架、中河高架兩條“大動脈”，一東一西，剛好在崇杭街兩端，去錢江新城都是飛速。
論距離，源翠府以西1公里有上億廣場，到武林廣場直線約12公里，和房價3萬5的田園牧歌就隔了一條半山隧道。
近武林，低房價，政府還一直狂撒規劃“紅包雨”。
去年，華麗轉身的杭鋼新城，與運河新城合併為全新大IP“大運河新城”，規劃面積約11.4平方公里，崇賢也在大運河新城版圖內。
此外，拱康路已在整治，麗水路雙層隧道開工建設，曾因杭鋼被阻斷的崇賢，與市中心再無物理屏障。
NO. 5｜伍
看完源翠府，許多人一定會說：這樣的“掃地僧”，請給杭州來一打。
好消息是，承安地產的確想深耕杭州。雖然能完整展現其深厚內力的宅地，還在物色中，但他們早已摩拳擦掌，提前演練“秘密武器”了。
這個“秘密武器”，叫做裝配式建築。
承安地產的母公司為上海城建建設實業集團，該集團擅長應對“高大深難”的技術性工程，更長年致力於建築工業化和建築節能技術的研發。
前些天，我特意去上海佘山，參觀了上海城建的一個裝配式建築預製件廠。
超低能耗試點樓的搭建過程，類似於玩樂高
裝配式建築很像玩樂高積木。每一塊構件都已提前在工廠中完成了生產，開發商要做的，就是按照圖紙，在工地現場把構件搭建起來。
由於大部分混凝土施工都在工廠中提前完成，粉塵、噪音汙染都會大大降低。
一般情況下，現場建造一層房子需半個月以上工期，碰到下雨天氣，可能會延至一個月。但用上預製構件，基本上7天能完成一層，且裝配時不受天氣的影響。
從住宅外牆的系統門窗、外牆磚，到內牆的各種開關、配電箱等點位，都能在預製件生產時，同步完成。
在廠區裡，我參觀了一幢裝配式的超低能耗建築2#試點樓，應用了10項以上的超低能耗建築技術。整棟樓的
預製率達到了83%，裝配率99%。更神奇的是，整座樓都是“被動式建築”，沒有空調，全憑一套新風系統運作，夏天能比室外低7-8℃。
我到的時候，正是一天中太陽最猛烈的中午。但一進入試點樓，體感溫度立刻接近空調房間，且沒有風感。窗戶是“三玻雙腔”LOW-E系統窗，打開時，隔壁車間的施工聲很明顯，但一旦關閉，就完全聽不見噪音。
是不是很期待，承安在杭州市中心拿下一塊好地，也玩這麼一把“未來派建造藝術”？
這個品牌的好，體現在每一個細節、每一個角落，那令人舒服的特質。入骨之美，全是開發者的情懷所至，歷經歲月，精心打磨而來。
本文
概要
08.25
2019
項目
承安·HYGGE·源翠府
地址
餘杭區崇杭街與崇錦路交匯處
產品
項目總建築面積約6.5萬㎡，由7幢15高層、1幢11層配建公租房以及部分沿街商鋪組成，規劃總戶數458戶。可售高層建築面積約89㎡、115㎡。
銷售
示範區已對外開放，暫定8月31日開放精裝修樣板間，預計四季度首開。
推薦理由
在限價2萬元的崇賢板塊，開創了精裝修樓盤的“第一次”，交付標準配置較高。採用雙層中空LOW-E系統窗，內開內倒設計。室內客餐廳、臥室書房全部牆紙交付，帶新風系統。南向臥室配置外遮陽捲簾，衛生間還安裝了電熱毛巾架。
其他特點
開發商代表作中鷹黑森林，匠心品質擔當。母公司上海城建建設實業集團是國內裝配式建築的領頭羊，擁有非常成熟的預製裝配技術。
交通貼士
秋石高架石塘出入口約800米左右
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